红星路车辆基地TOD综合开发项目营销代理服务招标答疑文件

****基地TOD综合开发项目

营销代理服务招标答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

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2026年05月08日

各潜在投标人：

投标人针对****基地TOD综合开发项目营销代理服务投标业绩要求、人员配置得分条件及证明材料要求、项目产品概况、销售节点、数据的提问，回答如下：

1.在“第二章 投标人须知”，《投标须知前附表》1.4.1中： 业绩要求:2023年 1 月 1 日至投标截止日(近 3 年)至少具有 1 个与上一年度**市典型房企 T30 开发企业**的类似项目服务业绩，且**项目位于**市。 注:1)服务业绩证明材料为服务过项目合同文件复印件。 2)类似项目指:物业类别包含住宅和车位，项目总体量≥10 万m2 (其中住宅占比不低于 80%)的项目。投标人提供服务项目相关证明材料。 提问：若原合同中未署名项目体量时，何种证明项目总体量≥10 万㎡ （其中住宅占比不低于80%）的为有效文件其中尚未取得预售的项目是否满足要求，若符合，应出具何种证明文件标书代写

答：服务业绩证明为服务过项目合同文件，要求限制为营销代理（仅限项目驻场销售）的项目，物业类别包含住宅和车位，项目总计容体量≥10万㎡的项目（其中住宅占比不低于80%，下同），未限制是否预售。合同中未体现类似项目要求的指标的，投标人提供服务项目相关证明材料，包括但不限于各种公开官方网站可查询的截图信息并加盖投标人单位鲜章，截图信息需满足招标文件相关业绩指标要求。2.在“第二章 投标人须知”，《投标须知前附表》1.4.1中： 人员要求: 服务团队人员配置不得低于 16 人，其中:营销总监(1 人)、项目经理(1 人)、策划经理(1 人)、策划人员(不得低于 2 人)、现场销售经理(1 人)、销售人员(不得低于 8 人)、销售秘书(不得低于 2 人)。 项目经理(1 人)、现场销售经理(1 人)、策划经理(1 人)应至少具有 2 个类似项目服务业绩，且**项目位于**市。类似项目定义与投标人业绩要求一致。 在“第三章 评标办法”中，关于4.1“附件一：技术部分评分标准”中： 项目经理：在满足资格条件基础上，每具有 1 个类似项目服务业绩，得 1 分， 最高得分 4 分。 现场销售经理：在满足资格条件基础上，每具有 1 个类似项目服务业绩，得 1 分， 最高得分 3 分。 策划经理：在满足资格条件基础上，每具有 1 个类似项目服务业绩，得 1 分， 最高得分 3 分。 提问：结合团队人员资质要求与评标打分要求来看，关于团队人员得分情况：仅2023年以后项目得分，还是过往相关业绩均可得分标书代写

答：人员业绩不受2023年1月1日的时间约束，过往相关业绩均可得分。

3.在“第三章 评标办法”中，关于4.1“附件一：技术部分评分标准”中： 服务团队配置中，团队人员类似项目营销代理服务业绩证明材料在原参与项目的合同文件中未注明的情况下，是否仅由我司（投标人）提供加盖鲜章证明文件即可 4.投标文件中所需的合同复印件是指提供合同核心页还是需要提供业绩项目的主合同。标书代写

答：团队人员类似项目营销代理服务业绩证明材料为原参与项目的合同文件复印件或投标人出具的加盖鲜章证明文件。投标人对所提供的证明材料的真实性负责，同一项目签订的不同服务阶段合同不重复计算业绩。投标人提供服务项目相关证明资料，投标文件中所需的合同复印件是指提供合同核心页。标书代写

4.关于技术标内容的疑问： 1.产品设计方面 (1)住宅是否可给到具体面积段及套型，若有户型图更佳。 (2)住宅有无样板间实体样板间还是临时样板间具体位置在哪里有无精装亮点 (3)园林与公区（如泛会所、入户大堂\车库等）风格及设计亮点有哪些 (4)是否精装精装标准/精装体系 2.时间节点 (1)工程节点：住宅工程节点预售证节点是否分期开发分期节点 (2)营销节点：售楼部、示范区、样板间的分别亮相时间首次开盘时间 (3)推售节点：推售铺排销售周期首推货源 3.产值目标 (1)首批次开盘的目标产值是多少 (2)2026年年度任务是多少 (3)住宅预期价格首次开盘价格预期

5.答：（1）项目分洋房和高层，洋房面积段约：139-179平米，高层面积段约：119-148平米。洋房、高层均设置样板间，洋房样板间设置在实体，楼栋待定。高层****社区综合体，后期会设置高层实体样板间，楼栋待定。洋房、高层均为精装。住宅、园林与公区（如泛会所、入户大堂\车库等）整体风格为现代简约，设计亮点以后期设计实际文本为准。 （2）工程节点：项目是分期开发。分期节点待定，首期开工时间为2025年10月16日。项目预售、开盘及售楼部、示范区、样板间集中亮相节点均暂定为2026年底。 (3)本项目销售周期视市场情况而定，本次首开计划推售洋房高层，具体根据工程进度而定。首开销售目标及产值待定，具体结合项目储客情况而定， 关于2026年年度任务待定。项目具体的售价届时会根据周边市场情况、客户、项目自身经营需求等情况研判后确定。