[庐山市]牯岭镇黄龙路8号（半月亭商店）等14处资产租赁权(第4次变更)

1、无装修期，中标人需自行装修并承担相关费用。
2、投标人在投标前须先行联系出租方，双方共同对标的物进行实地勘查，确认标的物的具体范围、坐落位置等信息。未经出租方确认而擅自勘查，所导致的误勘、地址不符、标的面积和范围认定错误等一切后果，以及因此对出租方造成的一切损失（包括但不限于中标人缴纳的竞拍保证金及因弃标造成的空置期等相关费用），均由投标人自行承担。
3、标的物交付以交付时房屋的实际现状为准。其供水、供电、供气、通讯等基础设施均按现有配置提供。中标人需要进行改建、扩容、升级所产生的费用(包括但不限于水电气增容、网络建设、管线改造等)，均由中标人自行承担并支付，出租方不承担任何增容改造相关费用。
4、中标人以出租方交付时房屋的实际现状为准，以实际交付日开始计租。中标人应于中标后五个工作日内，将成交价的50%支付至****指定账户。若中标人单方违约，已缴纳租金将不予退还。剩余首年租金在标的物交付之日一次性缴清。
5、租金情况:按年缴纳，逐年递增，第二年租金在中标成交价基础上递增3%，第三年租金在第二年租金基础上递增3%，后期缴纳租金以此类推。首年租金自交付之日起计至2027年12月31日，不满一个自然月按一个自然月收取，若不满一年按一年计算收取;尾年租金不满一年，按一年计算收取。每年10月15日前付清下一年度租金，如 2027年10月15 日前需付清2028年1月1日至2028年12月31日租金，以此类推。（注：牯岭街31号一层2号门店及牯岭街31号一层4号门店首年租金自交付之日起计至2026年12月31日，不满一个自然月按一个自然月收取）
6、乙方需向甲方缴纳综合履约保证金（年租金总额的20%，不满三万按三万收取），中标后5个工作日内交至****指定账户，如单方面违约，竞拍保证金概不返还。
7、房屋保险由甲方统一办理并投保，保险费用由乙方承担。保险范围仅涵盖房屋主体结构，不包括乙方自行添置的装饰装修、家具、电器及其他室内财产等。保单原件由甲方负责保管（保****公司核算价值为准）。
8、标的物经营收****集团统一收银系统。年成交租金超20万元（含20万元）的标的承租人必须在该合同签订之日起三十日内****公司进行经营，营****公司，并积极支持升规入统工作。否则如未****集团统一收银系统，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的综合保证金不退。
9、标的物交付之日即合同租期开始之时。
10、其他事项详见该标的物合同。
11、出租方负责将水、电管线铺设至入户端口，并安装独立水、电表。水、电表端口至房屋内部的管线、室内装修所涉及的水电管道铺设、改造及相关费用，均由承租人自行承担并负责改造部分的安全与维护责任。
12、牯岭街31号、**路8号资产属于**历史文物（别墅建筑），竞标人须在竞****保护中心了解**历史文物（别墅建筑）的装修要求及报批流程；中标后若需对标的物进行装修，须聘请具有文物保护类相关专业资质的第三方设计单位进行装修设计，且装修****保护中心及相关职能部门审批，经批准后须聘请具有文保专业资质的第三方施工单位方可施工，且施工过程中必须严格遵循审批要求进行装修改造，严禁破坏文物建筑原有结构风貌及周边环境；因中****保护中心及相关职能部门要求开展装修工作而造成的一切后果，均由中标人自行承担。
13、竞租人在竞标前应自行至相关主管部门充分了解本标的经营所需各类证件的办理条件、流程及要求(包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等)。竞租成交后，中标人须自行负责办理全部经营所需证照，并承担所有费用。
14、为给游客营造更加优质、安全、放心的餐饮服务环境，全面提升整体服务质量，牯岭街36号整体、牯岭街9号（庐酒缘私厨）、窑洼路3号一层（大熊家常菜）中标人须严格依照相关职能部门“明厨亮灶”要求，打造“明厨亮灶”工程建设。在此过程中，因打造“明厨亮灶”工程产生的各类相关费用，包括但不限于设备安装、调试等费用，均由中标人自行承担。
15、景区内门店不得明火，**路8号中标人须严格遵****管理局及相关部门的各项规章制度，积极配合景区的日常管理、安全检查、应急处置等工作。在经营过程中，不得从事任何违反景区规划、环境保护、消防安全及公共秩序的活动，确保经营行为与景区整体风貌和管理要求相协调。
16、竞租人在竞标前应自行至相关主管部门充分了解本标的经营所需各类证件的办理条件、流程及要求(包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等)。竞租成交后，中标人须自行负责办理全部经营所需证照，并承担所有费用。
17、为维护景区运营秩序，中标人中标签约后，如需对标的物装修改造，须严格遵守景区及主管部门相关规定：（1）乙方应在门店交付后 15 个工作日内完成装修报批手续；若未通过，需在10个工作日内重新提交完整材料，确保装修合法合规。（2）装修方案审批备案通过后，乙方须在 10 个工作日内启动施工作业。（3）装修施工验收合格后，乙方应当尽快开业运营，自觉维护**景区经营秩序与品牌形象。若乙方未按上述约定及相关规定办理装修报批、施工等手续，甲方有权单方解除合同，且不予退还所有已缴纳费用。
18、本次拍租标的经营业态涉及餐饮的门店，须实行污水分流（包括但不限于厨房卫生间等）。承租人应在装修前对接牯岭镇相关部门完成排污分流方案的报批，经审批通过后方可施工，相关费用由承租人自行承担。未按要求完成污水分流或未履行报批程序的，出租人有权解除合同并没收合同保证金。
19、本次拍租标的经营业态涉及餐饮的门店，须按照消防管理相关规**装符合国家标准的防火门，并经消防相关部门验收合格后方可投入使用，相关费用由承租人自行承担。否则出租人有权解除合同并没收合同保证金。
20、维修、改造及装修期间产生的垃圾，须按照景区及牯岭镇环卫相关要求，委托具备相应资质的单位进行规范清运，相关费用由承租人自行承担。违规堆放或抛洒所引发的责任与损失，由承租人全额承担。
21、本次拍租标的中，可能存在渗水情况，标的物现状可能存在其他未详尽列明的瑕疵或隐患。相关信息仅供竞买人参考，具体以现场实际勘察情况为准。竞买人参与竞拍即视为已充分知晓并认可标的现状，自愿承担可能存在的一切风险。拍租成交后，拍卖人及委托人对标的质量、面积等一切已知或未知的瑕疵风险问题不承担任何责任，亦不因此接受任何形式的异议、索赔或退标申请。请竞买人务必在竞拍前实地查看标的，谨慎决策自己的参拍行为。
22、中标人后续装修设计、施工改造及日常经营运营，须严格契合项目整体定位及招标约定要求，不得擅自更改装修风格、调整经营业态。若乙方违反本条约定，甲方有权单方解除合同，乙方已缴纳的综合保证金不予退还，因违约产生的全部损失及法律责任，均由乙方自行承担。

23、租赁期间，牯岭街31号所有承租户应积极配合牯岭街32号(云天别墅)开展装修改造工作，按施工要求协助完成下水管道更换作业，履行相邻配合义务，保障改造工程正常实施。