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2026NCZ(YC)001910银川市金凤区卫生健康局关于卫生综合大楼、劳动就业社会保障服务中心及档案馆物业服务采购项目关于卫生综合大楼、劳动就业社会保障服务中心及档案馆物业服务采购项目的采购需求

预告-意见征集

宁夏 -银川

发布时间： 2026年05月09日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

卫生健康卫生保障服务档案馆

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

一、采购标段

采购计划编号：项目名称：分包名称：分包类型：采购方式：延续性项目总概算延续性项目本年预算（元）：延续性项目第二年预算（元）：延续性项目第三年预算（元）：报价方式：是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：是否适宜由中小企业提供：不适宜由中小企业提供的情形：不适宜面向中小企业证明材料：

****	**关于卫生综合大楼、**服务中心及档案馆物业服务采购项目
关于卫生综合大楼、****服务中心及档案馆物业服务采购项目	服务类
公开招标	****000.00
950000.00	950000.00
950000.00
总价采购项目	否
是	是

发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号合格投标人的其他资格要求

无

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）2026年6月1日

付款条件（进度和方式）按月

四、技术要求

货物类服务类工程类

标的清单(服务类) 序号品目名称及编码标的名称服务内容数量单价服务标准及详细要求服务期限备注

C****0000-物业管理服务

**市**区卫生综合大楼、****服务中心及档案馆物业服务

**区卫生综合大楼、****服务中心和档案馆项目，三个项目总占地面积16亩，建筑面积13628.5平米，其**生综合大楼7689.5平米，****服务中心和档案馆5939平米，其中：化粪池2座，热交换站1个，配电室2个，电梯4部，消防中控室2套，会议室等。

950000.00

标的1-物业管理服务：具体详见公开招标文件及采购需求

3年（延续性服务项目）

采购需求附件：

采购需求附件

采购需求.docx

五、合同管理安排

合同类型：货物类服务类工程类

服务类

服务内容公共秩序维护、设施设备维护、绿化养护、环境卫生保洁等

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式双方协商

履约保证金0

甲方责任按照合同要求履行相关责任

乙方责任按照合同要求开展服务

违约责任0

不可抗力无

服务期限3年

验收标准（附验收方案）1.实际履行的服务内容和服务要求与合同的一致性，2.供应商履行合同的服务质量和服务水平。（验收方案附件）：履约验收方案.docx

服务地点（范围）**市**区卫生大楼、****档案馆

付款条件（进度和方式）按月

六、评审方法及评审细则

评标方法：

最低评标价法

综合评分法

评审细则类别：服务类细则类别

服务类细则类别序号评审项目权重分评分标准

1	投标报价	10.00	满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×10。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，评标委员会有权要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
2	物业管理思及服务目标	6.00	根据投标人对本项目物业管理思路及服务目标进行评分： 1.物业管理思路及服务目标阐述详细完善、清晰合理，可操作性强的得6分； 2.物业管理思路及服务目标基本完整、较为合理，具有一定可操作性的得5分； 3.物业管理思路及服务目标基本完整、较为合理的得4分； 4.物业管理思路及服务目标不完整、有缺失，可行性不足得2分； 5.未提供方案的得0分。
3	公共秩序维护方案	6.00	根据投标人对本项目公共秩序维护方案进行综合评分： 1.本项目公共秩序维护方案各项内容完整、表述清楚、针对性强、科学合理、目标明确的得6分； 2.方案完整、表述清楚、有针对性且切实可行的得5分； 3.方案基本合理，具有一定针对性的得4分； 4.方案不完整、有缺失，可行性不足得2分； 5.未提供方案的得0分。
4	类似业绩	4.00	投标人2023年以来至开标前（以合同签订时间为准）具有类似服务项目（非住宅）服务业绩的每个得1分，最高得4分。注：须提供相对应的合同（包括合同首页、合同金额页、合同主要内容所在页及签字盖章页）扫描件并加盖公章，否则不得分。标书代写
5	设施设备维护、养护方案	6.00	根据投标人对本项目设施设备维护、养护方案进行综合评分： 1、根据项目设施设备维护、养护方案内容中有完善的且符合本项目实际需求内容的，或者有符合采购需求但内容针对性更强得6分； 2.方案完整、表述清楚、有针对性且切实可行的得5分； 3.方案基本合理，具有一定针对性的得4分； 4.方案不完整、有缺失、缺乏合理性得2分； 5.未提供方案的得0分。
6	保洁卫生管理服务方案	6.00	根据投标人对本项目保洁卫生管理服务方案进行综合评分： 1、针对本项目提供的保洁服务方案涵盖全面、详尽，工作流程及标准全面、清晰、科学、切实可行的得6分； 2.方案完整、表述清楚、有针对性且可行的得5分； 3.方案基本合理，具有一定针对性的得4分； 4.方案不完整、有缺失、缺乏合理性得2分； 5.未提供方案的得0分。
7	绿化养护管理服务方案	6.00	根据投标人对本项目绿化养护管理服务方案进行综合评分： 1、提供的绿化养护方案内容全面合理、科学可行，有详细的工作流程及养护标准，完全响应采购人的需求，得6分； 2.方案完整、表述清楚、有针对性且切实可行的得5分； 3.方案基本合理，具有一定针对性的得4分； 4.方案不完整、有缺失、缺乏合理性得2分； 5.未提供方案的得0分。
8	机构运作流程、管理规章及档案资料管理方案	6.00	根据投标人针对本项目特点所制定的机构运作流程、管理规章及档案资料管理方案进行综合评分： 1、提供的机构运作流程、管理规章及档案资料管理方案内容全面合理、科学可行，有详细的工作流程，完全响应采购人的需求，得6分； 2.方案完整、表述清楚、有针对性且切实可行的得5分； 3.方案基本合理、具有可操作性得4分； 4.方案不完整、缺乏合理性可操作性得2分； 5.未提供方案得0分。
9	拟投入本项目人员	10.00	一、人员配置,人员管理方案方案：根据投标人对拟投入本项目各岗位人员数量配备、服务时间安排方案,人员培训计划、员工录用与考核淘汰机制等方案进行评分： 1.计划科学合理、内容详细完善、员工录用与考核淘汰机制严谨规范、可操作性强、条理清晰、措施得当的得4分； 2.计划科学合理、内容详细完善、员工录用与考核淘汰机制严谨规范、基本具有可操作性强的得3分； 3.计划基本合理、内容基本完善、员工录用与考核淘汰机制基本规范、基本具有可操作性得2分； 4.未提供的得0分。二、主要管理人员：根据投标人拟投入本项目管理人员和技术人员进行评分： 1.（1）项目经理1人：大专及以上学历，该人员提供市物业主管部门颁发的物业项目经理人证书且具有 3 年以上物业从业经历（提供项目经理人证书、学历证书及能够证明物业从业年限的书面材料，所有材料提供扫描件）（2）中控主管1人，需同时提供:《助理物业管理师》证书（或物业管理三级以上等级证书）、部门颁发的《保安员》资格证书、《建（构）筑物消防员资格证》四级（中级）及以上资格证证书扫描件。注：同时满足以上（1）（2）项得3分，其他情况不得分。 2.（1）特种设备安全人员1人：电梯安全人员具有特种设施设备电梯《安全管理员》资格证书，需提供人员证书扫描件；（2）绿化主管1人：需提供相关专业林业/园林（中级工）及以上或者《农艺师》资格证扫描件。注：同时满足以上（1）（2）项得3分，其他情况不得分。三、主要管理人员：项目经理1人、中控主管1人、特种设备作业1人员、绿化主管1人须提供人员的相关证书扫描件，所有持****公司在职员工，需提供在职证明材料（招标公告发布前一个月的社会保险参保个人权益记录单），提供复印件或扫描件。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，人员不重复赋分，证明资料模糊无法辨认视为未提供，不得分。）
10	消防安全管理方案	8.00	根据投标人对本项目消防安全管理服务方案进行综合评分： 1.根据本项目消防安全管理服务内容提供的服务方案全面合理、科学可行，根据内容完整情况，方案全面、完整得8分； 2.方案思路清晰、科学合理、有针对性的得7分； 3.方案基本合理，具有一定针对性的得6分； 4.方案基本满足服务需求得4分； 5.方案不完整、有缺失、缺乏合理性得2分； 6.未提供方案的得0分。
11	重点、难点及应急方案	8.00	根据投标人对本项目重点和难点的分析以及根据项目重点和难点所采取的措施和突发事件应急方案进行评分： 1.根据本项目重点、难点及应急方案服务内容提供的服务方案全面合理、科学可行，根据内容完整情况，方案全面、完整得8分； 2.方案制定科学合理，具有操作性，应急预案覆盖全面、内容完整得7分； 3.方案制定基本合理，具有操作性，内容基本完整得6分； 4.方案基本合理，具有一定针对性的得4分； 5.各类应急处置方案、制定方案有缺失思路不清晰得2分； 6.未提供的得0分。
12	投入项目设施设备配置	8.00	根据投标人对本项目日常工作所配备的安保、绿化、保洁、维护等设施设备及用具进行评分： 1.投标人对本项目日常工作所配备的安保、绿化、保洁、维护等设施设备及用具方案内容中有更完善的且完全满足本项目实际需求内容的得8分； 2.各岗位设施设备及用具配置齐全、完整、完全满足本项目日常工作需要的得7分； 3.各岗位设施设备及用具配置基本齐全、基本满足本项目日常工作需要的得6分； 4.各岗位设施设备及用具配置基本满足本项目日常工作需要的得4分； 5.各岗位设施设备及用具配置不齐全的得2分； 6.未提供的得0分。
13	质量保证与服务承诺	8.00	根据投标人对本项目物业管理服务各项质量目标承诺、自律承诺、违约责任承诺进行评分： 1.根据本项目物业管理服务各项质量目标承诺、自律承诺、违约责任承诺方案全面合理、科学可行，根据内容完整情况，方案全面、完整得8分； 2.服务承诺标准高、自律承诺详细完善、违约责任基本清晰明确的得7分； 3.服务承诺标准高、自律承诺基本完善、违约责任基本清晰的得6分； 4.服务承诺标准自律承诺基本完整、违约责任基本清晰的得4分； 5.服务承诺标准不清晰或自律承诺不完整或违约责任不明确的得2分； 6.未提供的得0分。
14	服务能力	4.00	1.投标人同时提供ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、ISO职业健康安全管理体系认证证书的，全部满足满得2分，不满足不得分。 2.投标人同时提供人力**服务许可证、劳务派遣经营许可证全部满足满得2分，不满足不得分。（要求：投标人需提供有效的以上要求证书的原件扫描件并加盖公章，放置在投标文件相应位置，需保证所扫描的资料完整并清晰可辨。如出现模糊无法辨认的情况，评委有权视其为不合格资料，未提供不得分。）
15	客户评价	4.00	提供投标人2023年至开标前所服务项目单位，单项连续二年在同一单位获得满意评价的，经考核评价为优或满意的客户评价材料，有一项得2分，最多得4分。注：提供用户评价证明材料扫描件，打分以证明材料原件扫描件为准，不提供不得分。标书代写
合计：		100.00