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儋州市行政审批服务局关于半岛海上院子1期项目建设工程设计方案变更批前公示2026-020

审批

海南-儋州

发布时间： 2026年05月09日

项目详情

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标题：****关于《半岛海上院子》1期项目建设工程设计方案变更批前公示 2026-020

索引号：/**** 分类：综合政务发文机关：****建设局成文日期：2026年05月09日文号：无发布日期：2026年05月09日时效性：

****关于《半岛海上院子》1期项目建设工程设计方案变更批前公示 2026-020

洋浦****公司拟投资建设的《半岛海上院子》1期项目位于****经济开发区，属《****开发区****服务区控制性详细规划》DB-07-05地块，用地性质为城镇住宅与商业混合用地，容积率≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥40%，建筑限高≤45米；不动产权证证载土地用途为城镇住宅用地，证载土地面积170961.00平方米。

因建设单位根据开发需求调整整体建筑规模，并优化项目建筑整体风貌，结合现行政策、规范及项目实际情况，在满足规划要求的前提下，对本次方案的总平面布局和建筑平面布局局部调整，相应调整建筑外立面。具体调整如下：

总平面图变更：

1、本项目场地A-16#建筑前新增采光井

2、项目地块北侧原先两个地下车库出入口位置有调整，分别调整至D-14#建筑旁及A-9#建筑旁；

3、G-1#****广场及道路有调整；

4、项目地块西侧E-17#~E-21#单体建筑取消，增加H-1#楼（商业）。

建筑图纸变更：

1、A型住宅（A-1~A-32#楼）立面有调整；本栋变更不涉及指标变化。

2、B-1#楼单体设计变更，平面及建筑高度相应有调整；建筑面积由12241.79平方米变更为12284.13平方米，较批复版方案建筑面积增加42.34平方米。三层和四层层高由3.6m调整为3.3m，建筑高度由原34.80m调整为34.10m（修改后的建筑高度小于45m，符合上位规划的要求）；占地面积由2030.52平方米变更为1956.23平方米，占地面积减少74.29平方米。

3、C-1#楼单体设计变更，平面、立面及建筑高度有调整；建筑面积由2433.85平方米变更为1977.68平方米，较批复版方案建筑面积减少456.17平方米。占地面积由1683.59平方米变更为1444.63平方米，占地面积减少238.96平方米。

4、D型商业（D-1~D-2#楼）面积有调整。建筑面积由705.60平方米变更为718.18平方米，较批复版方案建筑面积增加12.58平方米。

5、F-1#楼单体建筑面积及尺寸有调整。建筑面积由521.73平方米变更为586.07平方米，较批复版方案建筑面积增加64.34平方米。

6、G-1#楼单体设计变更，平面、立面及建筑高度有调整。建筑面积由2344.68平方米变更为600.75平方米，较批复版方案建筑面积减少1743.93平方米。

7、增加H-1#楼（商业）。总计建筑面积1609.33平方米（总计容面积1609.33平方米），占地面积1290.76平方米。

8、根据总图调整修改地下室。地下室平面图建筑面积由125810.22平方米变更为56147.03平方米，较批复版方案地下室总建筑面积减少69663.19平方米。

本次变更后的具体指标为：总用地面积170961.00平方米，总建筑面积116595.23平方米，总计容面积56750.50平方米，容积率0.3415，建筑密度19.57%，绿地率40.00%，建筑高度33.00米。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7个工作日（2026年5月9日至2026年5月18日）。

二、公示地点

****政府网、建设项目现场、****建设局微信公众号。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.****.cn；

2.书面意见请送至********中心三楼320办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：0898-****0309；

5.附件。

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2026年5月9日

附件（46）

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

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