临安区太湖源镇众社村集体经济组织2026年杨家溪滩土地经营权流转项目交易公告（文件）

**区**源镇众社村集体经济组织2026年杨家溪滩土地经营权流转项目竞价公告

项目名称

**区**源镇众社村集体经济组织2026年杨家溪滩土地经营权流转项目

项目编号

****

交易类型

土地经营权流转

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本次交易项目坐落于**源镇众社村杨家溪滩，总面积约17亩(最终以实际流转面积为准）。

本次交易的项目性质为众社村集体所有，权属无任何争议，经众社村集体经济组织成员代表大会决议，现由众社村集体经济组织统一向社会流转该土地经营权。

租赁年限

32年

出让数量

总面积约17亩(最终以实际流转面积为准）。

起拍价

105.3002万元（不含税）

加价规则

5千或5千的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2026年05月11日14点00分 （**时间）

报名结束时间

2026年05月20日14点00分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2026年05月20日14点00分 （**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

30分钟

受让方条件

企业法人、其他组织或自然人

保证金缴纳

金 额：捌万元整（8万元）

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

付款方式

租赁期限及租金：租赁期限32年。具体以合同签订时约定。土地租金按每亩每年1100元计算，村工作保障服务费按每年1万元计算，土地租金和管理费每5年在前一年的基础上递增5%。青苗费按5000元/亩计算，因青苗费为固定价，不计入起拍价中，但需在成交后和首期租金一次性支付。

1、租金计算如下：首年租金为：1100元*17亩=1.87万元；

第1-5年：1.87万元*5年=9.35万元；

第6-10年：1.87万元*（1+5%）=1.9635万元*5年=9.8175万元；

第11-15年：1.9635万元*（1+5%）=2.0617万元*5年=10.3085万元；

第16-20年：2.0617万元*（1+5%）=2.1648万元*5年=10.8240万元；

第21-25年：2.1648万元*（1+5%）=2.2730万元*5年=11.3650万元；

第26-30年：2.2730万元*（1+5%）=2.3867万元*5年=11.9335万元；

第31-32年：2.3867万元*（1+5%）=2.5060万元*2年=5.0120万元；

合计：9.35万元+9.8175万元+10.3085万元+10.8240万元+11.3650万元+11.9335万元+5.0120万元=68.6105万元（不含税）。

村工作保障服务费计算如下：

第1-5年：1万元*5年=5万元；

第6-10年：1万元*（1+5%）=1.05万元*5年=5.25万元；

第11-15年：1.05万元*（1+5%）=1.1025万元*5年=5.5125万元；

第16-20年：1.1025万元*（1+5%）=1.1576万元*5年=5.7880万元；

第21-25年：1.1576万元*（1+5%）=1.2155万元*5年=6.0775万元；

第26-30年：1.2155万元*（1+5%）=1.2763万元*5年=6.3815万元；

第31-32年：1.2763万元*（1+5%）=1.3401万元*2年=2.6802万元；

合计：5万元+5.25万元+5.5125万元+5.7880万元+6.0775万元+6.3815万元+2.6802万元=36.6897万元（不含税）。

青苗费按5000元/亩计算如下：

5000元/17亩=8.50万元（不含税）。

32年土地租金和村管理费起拍价为：68.6105万元+36.6897万元=105.3002万元（不含税）。

租金的缴纳方式：经交易成交后，自成交通知书发出之日起7天内一次性缴清首期五年租金和村管理费及青苗费共计22.85万元（不含税），租金和村管理费分7期支付。每五年为一期，下一期租金需在前一期租金期满前一个月内一次性付清，做到先付后用，逾期不付并经催缴后，仍不履约的作自动放弃，产权方有权收回并重新招租。租金缴纳单位名称：**市**区**源镇众社村集体经济组织，开户行：****银行****公司杨玲支行，账号：201********5915。（由众社村集体经济组织提供**市农村集体经济组织统一收款收据）

注意事项

1、租赁期间，本项目****中心配套设施用地，若涉及到相关报批手续办理的，竞得方需自行负责并承担相应费用，产权方给予协助。未经产权方同意下，竞得方不得私自转租转租，如中途转让经营，必须经产权方书面同意，因私自转让或变更用途的，产权方有权随时解除本合同，收回租赁物并没收履约保证金，造成的一切法律责任均由竞得方自负。该租赁经营期间所产生的物业费、水、电、汽、通讯等费用均由竞得方自行承担。

3、租赁期内，竞得方如涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。竞得方应确保对租赁物进行合法使用，未经主管部门批准，在租赁期间自行投入新增的基础设施、附属物等所产生的一切损失，均由竞得方自行承担，与产权方无关。

4、租赁期内，若土地被上级主管部门或有关单位或产权方依法征收、征用、占用时有关补偿费用的归属，竞得方依法投资建设农业生产附属、配套设施、青苗费用取得相应的补偿，租金按实际租用天数计算进行退还，其他补偿费用全部归产权方所有，产权方提前一个月通知竞得方，竞得方应服从。租赁期满，竞得方新增的设施设备及种植作物在一个月内搬离，若超出规定时间未搬离的，视为竞得方放弃并无偿归产权方所有。到期重新租赁，在同等条件下，原承租方有优先承租权。

5、租赁期间竞得方需办理土地经营权证的，根据《**省土地经营权证管理办法》规定执行。本次项目若有原承租方，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。

产权所有人

名 称

**市**区**源镇众社村集体经济组织

联系方式

张跃军 189****7238

交易服务单位

名 称

**建设****公司

联系方式

乐兴 0571-****1118

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

****

联系方式

陈若澜 0571-****0951

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。