福清市江镜镇塘沁村位于狮厝下北斗至塘沁村环城河斗门整改片区二年承包经营权

流转公告

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市江镜镇塘沁村位于狮厝下北斗至塘沁村环城河**整改片区二年承包经营权进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：**市江镜镇塘沁村民委

2、资产权属人联系电话：136****7016

3、资产类别：农村土地经营权

4、流转方式：经营权流转

5、租金：1100元/亩/年

6、租金支付方式：租金采取转账的方式，按年支付。于每年月日前支付，承包金按拍卖成交价支付。成交后，村集体每年每亩收取40元管理费。承包金及管理费每年缴纳一次。第一年承包金于拍卖成交后10个工作日内缴交并签订合同，同时缴纳25万元(大写:贰拾伍万元整)作为承包合同的履约保证金。此后每年期满前30日内缴纳下一承包年度的承包金及管理费。(具体以实际签订的合同为准，平台可提供合同作为参考)。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：250000元

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

（2）土地性质为耕地，土地(耕地)待2028年12月31日本轮土地(耕地)流转及承包到期后，如国家下一轮及未来继续实行土地(耕地)流转及承包政策，双方在符合法律规定的范围内，按本合同约定的条款及租金标准延续承租期。若国家未来对土地(耕地)流转及承包政策发生变化，届时，双方另行商定**方式。该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。买受人需支付****公司拍卖佣金6000元，流转平台交易服务费，按照《**农村****公司收费管理办法》相关规定文件向中标人收取。该土地安置淤泥地块征地补偿费15000元由买受人给原承租户。

（3）土地年租金参考周边价为1100元/亩起拍，管理费40元/亩，承包期限为2年，自2026年8月15日至2028年8月14日止。竞价加价幅度为10元/亩/年，竞价保证金为25万元，租金和管理费按年一次性交纳。第一年的租金和管理费于竞标成交后10个工作日内缴纳并签订合同，竞价保证金25万元转为第二年的土地租金，剩余款及管理费应在当年度8月1日前缴清。安置淤泥地块的征地补偿费15000元由竞得人支付。

10、受让方资格条件：

（1）中华人民**国境内具有完全民事能力的自然人，或依法成立的企业法人、其他组织。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年5月9日至2026年5月18日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年5月18日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：250000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年5月18日17时。

5、展示时间：2026年5月9日至2026年5月18日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**市塘沁村位于狮厝下北斗至塘沁村环城河**整改片区。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年5月19日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为10（元/亩/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

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2026年5月9日