中山市智能家电产业园保障性租赁住房项目（一期）施工答疑及澄清文件

**市智能家电产业园保障性租赁住房项目（一期）施工

答疑及澄清文件

一、答疑部分

1、能否提供软件版清单供投标人参考

答：不提供。

2、能否提供有价格、盖章的中介预算供投标人参考

答：不提供。

3、请问：能否提供有价的易达清单文件

答：不提供。

4、请提供已标价的易达预算文件

答：不提供。

5、编制说明第7页提到1#楼管桩有效桩长39m、3#楼41.5m、4#楼43m，均"不考虑送桩"，但2#楼地下室管桩"送桩长度暂按平均2m/根考虑"。1#、3#、4#楼是否确实不需要送桩若实际施工需要送桩，费用如何计取管桩桩长均为暂估，结算按实调整，请问桩长确认的具体依据和程序是什么

答：1#、3#、4#楼考虑需要回填土，暂不考虑送桩，管桩桩长预算按设计平均长度考虑，结算按实调整。

6、编制说明第6页提到"防水抗渗等级按各单体说明"，但未明确具体等级。是否能明确各单体（1#-4#楼、门楼、地下室）混凝土的抗渗等级要求，特别是地下室、水池等有防水要求部位的抗渗等级

答：按各单体设计图纸说明计价。

7、编制说明第6页提到"统一按烧结页岩多孔砖考虑计算"，但图纸原设计为"烧结页岩空心砖"。砌体材质最终以哪个为准如按多孔砖施工，请明确多孔砖的规格尺寸（240×115×90或其他）及强度等级要求。

答：按砌筑砖按页岩多孔砖考虑，具体详见建筑说明。

8、编制说明第7页提到"ST-02门槛石仅计算套间内工程量，公区门槛石暂不考虑，结算按实调整"。公区门槛石是否由招标人另行发包如由承包人施工，请明确公区门槛石的材质、规格及做法，以便准确报价。

答：公区无门槛石为走道砖材通铺。

9、编制说明第8页提到"电梯工程预算已包含设备费及安装费"，但招标文件招标范围未明确电梯品牌。电梯是否为甲供设备如由承包人采购，请明确电梯的具体参数（载重、速度、层站数）及品牌档次要求（参考品牌中日立、三菱、通力是否有优先推荐）

答：电梯在总包范围内，电梯（载重、速度、层站数）建筑设计图纸电梯表已经有要求，电梯内部装修在定品牌前，需要业主、设计、监理等相关单位共同确认。

10、编制说明第9页提到"CSBS细粒式改性沥青混凝土路面，沥青骨料按辉绿岩考虑计算"。请确认辉绿岩骨料是否为强制要求如当地市场辉绿岩供应不足，是否允许采用**岩等同等性能材料替代

答：可用同等性能材料替代，但不得降低品质。

11、编制说明第3-4页详细拆分了文明施工、环境保护、临时设施、安全生产四项措施费，但费率与2018定额原费率不同。该拆分是否仅用于预算编制，投标人投标时是否必须按此拆分还是可自行组合报价，只要总费用不低于规定标准即可

答：总费用需符合招标文件要求。

12、招标文件未明确施工临时用电、用水的接驳位置及容量。请明确施工现场临时用电、用水的接驳点位置、可用容量及接驳费用承担方（招标人提供到红线内某点，还是承包人自行解决）

答：施工场地已具备"三通一平"，施工临时用电、用水费用已包含在临时设施措施费用中。

13、请提供已标价的易达预算文件。

答：不提供。

14、招标文件第13页1.11分包要求与总包合同第124页3.5分包约定不一致，请明确。

答：主体、关键性工作不得分包，部分非主体、非关键工作经招标人同意可分包。

15、招标文件第34页9.2履约担保，疑问：①提供保函的时间，能否修改为签订合同后30日内提交②****银行****公司的版本提供保函

答：履约担保须签订合同前提交，履约担保的形式：****银行保函或保证保险或担保保函。

16、总包合同第139页12.2.2预付款担保承包人提交预付款担保的期限：签订合同后10天内。该规定时间较短，是否可以修改为：中标人申请预付款前提交

答：预付款担保可以申请预付款前提交。

17、收取预付款的时候是开具完税发票还是可以开具不征税预付款发票

答：在当地开具完税发票，完成税务跨市备案手续。

18、**市智能家电产业园保障性租赁住房项目一期工程的项目建设地点，总平面图上标注岭栏路（未注明相交道路），招标文件中注明为**市黄圃镇智能家电产业园（黄圃港片区），无法从地图上找到项目建设地点。请告之详细地点，用于踏勘现场。

答：在岭栏路与京东西路口交汇处。

19、一期工程项目建设地点，总平图注明其北侧、东侧有一条110KV架空线路，距建筑外墙最小距离20.08米。经计算，施工安装的塔吊与110KV架空线路的安全距离不够，110KV架空线路需做的绝缘隔离防护，此项工作的施工与费用。

答：投标人自行考虑。

20、一期工程的地质勘察报告，可否提供。

答：提供，详见澄清部分第2点。

21清单与图纸不一致时，以图纸为准还是以清单为准

答：预算编制有相关说明的以清单为准，无说明的以图纸为准。投标人的报价将被视为投标人完全理解了工程量清单和施工图纸中的全部项目、数量及内容，差异部分不作调整。

22、屋面、露台排水沟做法是否漏项

答：具体做法详见建筑通用做法大样。

23、成品铝合金鹰嘴是否漏项

答：已在“铝合**台栏杆H=1200”清单中综合考虑。

24、装修图中所有（精装交付）是否属于乙方承包范围

答：详见编制说明中的预算范围及清单内容。

25、能否提供软件版的计价文件

答：不提供。

26、资信要素一览表里的建筑工程业绩要求为近5年内，而投标人资信情况汇总表里要求近3年内，以哪个为准

答：近5年内为准，投标人资信情况汇总表已澄清详见澄清部分第1点。

27、生活、消防给水管道与市政管道给水对接，市政管网及水表的开户安装由谁负责

答：费用包含在招标范围内，甲方配合报装。

28、由于EXCEL版清单导入软件容易出现差异，请招标人提供本项目XML版电子清单文件。

答：不提供。

29、请招标人提供本项目的施工图预算文件。

答：不提供。

二、澄清部分：

1、招标文件第八章投标文件格式“资信标函”中的“二、投标人资信情况汇总表”修改为：标书代写

二、投标人资信情况汇总表

2、本公告已补充本项目的地质勘察报告及施工图纸，请各投标人自行下载。

三、“单方解密”的相关提醒

本项目已启用“单方解密”新方式。投标人在规定的解密时间内，凭数字证书通过工程建设交易系统自行解密已递交的电子投标文件。解密起止时间请查询**省公共**交易平台(**市)或工程建设项目交易业务系统。投标人应提前检查数字证书、电脑、网络等自备的设备设施正常稳定，确保按时完成解密。因投标人自身原因导致解密失败的，后果由投标人自行承担。标书代写

原招标文件与本文件有不符之处，以本文为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。

招标人：****

招标代理机构：****

2026年5月9日