中国电建电建建筑公司苏州苏地2025-WG-Z01号地块EPC项目苏州苏地2025-WG-Z01地块EPC项目装修劳务分包工程询比采购采购项目公开询比采购公告

序号

内容

说明与要求

1

采购人

名称：****

地址：**市西**六铺炕南小街1号****

采购联系人：1、张建波 电话：135****8875

2、刘 璐 电话：138****1416

3、武莹莹 电话：010-****1185

2

项目名称

**苏地2025-WG-Z01号地块EPC项目 项目 装修劳务分包工程 工程

3

建设地点

****开发区郭巷街道**大道东侧、正荣国领南侧

4

建设规模

苏地2025-WG-Z01号地块EPC项目总用地面积为26660.20平方米，拟建总建筑面面积约5.06万平方米，计容建筑面积约2.72万平方米，不计容建筑面积约2.34万平方米。2层；16#18#配套楼地上1层,无地下室；17#配套楼楼地上1层,城下1层层为普通车库。地下车库：地下2层,地下二层部分区城为甲六级人防地下室,其余为普通车库，地下一层为普通车库。

5

分包方式

本采购工程采用工程劳务分包方式

6

采购方式

本工程采用 公开询比采购方式

7

资质要求

劳务分包不分资质等级

8

安全文明施工及质量标准要求

安全文明要求：施工现场按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）评定达到“合格”标准，****公司可视化手册-施工现场管理分册（第五版）的相关要求执行（详见附件5：可视化手册第五版）；

质量要求：合格，符合现行国家及地方规范标准。

9

质量缺陷维修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1.缺陷责任期：全部工程整体竣工验收通过之日起2年。

2.工程质量保修责任：同设计使用年限，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

质保期自项目整体竣工验收合格后起算，期限同询价人和建设单位约定时间。

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标段划分

不分标段

11

询比采购范围

工作范围：根据询价人下发的装饰装修图纸及询价清单为依据施工所需的一切工作；

工作内容：为完成工作范围内的全部工作所需的全部人工、材料（施工用各种辅助及零星材料、工器具、配件等）、施工机械及中小型机具设备等（有甲供的除外），满足询价人要求安全文明施工所需的一切工作，为业主及询价人直接分包的项目提供配合工作（配合工作内容包括但不限于：完成日常施工方案的报批报审、专家论证，并对精装工程的检验试验、验收质量负责以及施工现场内安全防护及与此相关的施工措施、设施，负责资料的编制及收集整理等），所涉及工作面内的**预留及封堵等。具体以设计施工图、施工图所指定的图集、设计变更、技术核定单、洽商中所包含的采购人主合同中的施工内容（含业主同意变更的部分）。施工现场所有安全文明施工全部已包含在报价单价中，不再单独计取；安全文明施工范围与询价采购施工范围一致，并由中标人负责且派专人管理，以正式签订的合同中约定的范围为准。以上均包括其他报价人所需的所有配合工作等，以及按合同应承担的责任、义务、风险等费用。（具体范围以图纸及工程量清单为准）。

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询比采购控制价

报价超出控制价的，作无效报价处理。

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工期要求

合同工期：

计划开工、竣工日期暂定为：

开工日期为2026年05月20日，竣工验收2026年12月26日，工期220日历天（具体工期安排以询价人要求为准）。具体工期要求详见：附件11：总进度计划。

上述工期均包含法定节假日、气候季节、环境影响及恶劣天气、停水停电、工序协调、政府通告、校方要求、知为相关迎检及恶劣天气等一切不利因素的影响，实际开工日期以采购人书面通准，实际完成工期不能超过业主审批的完工日期。

报价中包含满足该工期要求的一切费用，包括但不限于赶工费、政策性停工等。若不能按期完工，因报价人原因导致的工期延误，关键节点工期每延误一天承担违约金为50000（人民币伍万元整）；总工期每延误一天承担违约金为本合同总价的千分之一，以及采购人由此发生的全部损失，最多不超过合同金额的5% 。

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报价人资格、能力和信誉等要求

1.资格要求：①企业法人营业执照复印件；②企业资质证书复印件；③安全生产许可证复印件；④法定代表人身份证明文件；⑤法定代表人授权委托书。⑥法定代表人授权项目经理的委托书、项目经理的身份证复印件（正反两面）及近半年的社保证明。以上文件均需加盖公章。

2.信誉要求：提供“国家企业信用信息公示系统”、“信用中国”或各级信用信息共享平台中无经营异常名录信息、无严重违法失信企业名单(黑名单)信息、农民工工资无拖欠证明，****公司信息截图。

3.税务要求：提供截至询比采购文件发布前一个****公司****机关开据）。

4.业绩要求：近3年内参建过类似工程合同2个（指房建类劳务分包工程），合同金额200万元（含）以上。（近三年为截止报价日往前推3年；参建项目需提供合同、发票、发票查验作为依据，缺一项不作为业绩证明）

5.拟任项目经理须具有类似建设工程项目的管理经验，拟派项目管理班子人员齐全。项目经理近3年内参建过类似工程1个（指房建类劳务分包工程）。

特别提醒报价人注意：合同签订后，除采购人书面同意以外，拟任的项目经理在任何条件下不得更换；除不可抗力因素和采购人书面同意以外，中标人不得更换报价文件中确定的项目经理，技术负责人等，否则按违约处理，每违约一次，应当向采购人提出书面申请，并征得采购人同意后方可进行更换，同时中标人应向采购人支付违约金或采购人有权在报价人缴纳的履约保证金中扣除。报价人未征得采购人书面同意，更换项目经理的，视为报价人恶意违约，采购人有权单方面解除合同并扣除报价人全部履约保证金，同时报价人承担因此造成的一切损失。报价人未征得采购人书面同意，更换项目经理和技术负责人的，每人每次需向采购人缴纳违约金20万元或采购人有权在报价人缴纳的履约保证金中扣除。中标人项目经理、技术负责人必须常驻施工现场，不得从事本项目外的其他兼职工作，每月驻现场天数不少于25日历天。如果有事确需离开工地的，必须以书面方式向采购人提出请假申请并征得采购人同意后方可离开，上述人员离开工地时，应妥善安排工地现场的工作交接事宜，否则按照中标人违约处理，由此导致的所有损失均由中标人承担。

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计价方式

1、报价人按照采购人的固定不含税综合单价格式进行报价，采购人提供的工程量仅作参考。除安全文明施工、规费、税金为不可竞争性费用，按定额及相关规定计取外，其他费用报价人根据让利情况，计算出工程总造价，以中标单价为准。

2、根据设计施工图工程量以建筑工程量清单及计价规范》（GB50500-2013）等计量规范计算实物工程量。
3、留 3 %作为质量保修金，待质保期满，按保修协议支付质保金。

4、安全生产措施费为不可竞争费。工程为固定单价合同，报价人按照采购人提供的固定格式报价。采购人提供的工程量仅作参考。报价人因充分发挥自身优势，综合考虑清单分项工作内容，不能因后期图纸变化、清单工作内容不同而调整综合单价。

16

报价有效期

开标后 60 个日历天（从报价截止时间起算）加急标书代写

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踏勘现场

报价人自行踏勘 (报价人应对工程施工现场和周围环境进行现场踏勘，如发现影响报价的因素，需及时向采购方提出，否则造成的损失自负。)以便报价人获取有关编制报价文件和签署合同所涉及现场的资料，报价人承担现场所发生的所有费用，并自备交通工具。现场情况作为报价依据，采购人对报价人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。报价人踏勘后应充分了解工地位置、交通、情况、道路、储存空间、装卸限制以及任何其他足以影响承包报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期**申请将不被批准。报价人自行负责踏勘现场人员、车辆的全部安全责任。

组织踏勘时间： 自定 踏勘集中地点： ****开发区郭巷街道**大道东侧、正荣国领南侧 联系人：刘满 电话：198****0266

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报价文件要求

本次询比采购采用中国电建采购采购数智化平台的方式进行，报价人须依据平台要求提供报价文件，如平台上报价信息与上传报价文件附件信息不一致时，以平台上盖有公章的附件为准。

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报价人提出问题的截止时间加急标书代写

2026 年 5 月 13 日 17 点前在中国电建采购招标数智化平台提出的问题。

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询比采购文件答疑

2026 年 5 月 14 日 17 点前在中国电建采购招标数智化平台回复给各报价人

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报价截止时间加急标书代写

本次询比采购采用中国电建采购招标数智化平台的方式进行，报价人须在 2026 年 5 月 15 日 8 时 30 分前，将报价文件上传至平台

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报价注意事项

A．如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准；

B．当标出的单价或费率同数量的乘积校核值与标出的乘积不一致时，以标出的单价或费率为准，并修改乘积；除非采购人认为单价有明显的小数点错位，此时应以标出的总额为准，并修改单价；

C．当标出的分项乘积累计得出的合价与标出的合价不一致时，以标出的分项乘积合价为准，并修改标出的合价。评标结束确定中标人后，由采购人在报价文件有效期满前向中标人发送中标通知书。

D．报价人的报价以修正后的最终报价为准。

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履约担保

分包合同应实施履约担保制度。分包商担保形****银行保函、可在最近一期应付工程款中扣除履约保证金或经双方认可****公司外部单位不得采用信用担保）。以银行保函和双方认可的其他形式缴纳履约担保的，原则上分包商履约担保额度不低于主合同相应规定，且不低于分包合同额的5%；以保证金、工程款中扣除履约保证金方式缴纳的，参照下表执行。集团内子企业间分包合同涉及的各项保证金担保，原则上采用合同预先约定、违约后协商处置的形式，或采用内部保函、信用证等内部信用鉴证形式，不得****银行保函等外部信用鉴证形式。

分包商履约保证金缴纳差异化管理清单

履约保证金的形式与金额：

A、合同暂定含税总价的 5 %，****银行转账（对公账户）。

履约保证金缴纳账户信息如下：

户名：****

账号：8110 7010 1430 1004 633

开户行：中信银行**国奥村支行

人联行号：302 100 011 585

B、合同暂定含税总价的 5 %，银行开具的见索即付独立保函。采购人总承包合同计划竣工日期2027年7月31日，银行开具的见索即付独立保函有效期应覆盖采购人总承包合同工期，若实际竣工采购人有权在结算中扣除相应的履约保证金金额。

C、合同暂定含税总价的 5 %，在最近一期应付工程款中扣除履约保证金或经双方认可****公司外部单位不得采用信用担保）。

履约保函/履约保证金的返还时间：

****银行转账：项目整体工程（总承包合同）竣工验收合格且乙方已足额发放相关农民工工资后可申请退还50%，完成本合同工程竣工结算且乙方足额发放农民工工资并清算支付完成本合同工程所有的应付账款，将相关证据交甲方备案后，甲方无息退还剩余50%履约保证金。

银行见索即付独立保函：整体工程（总承包合同）竣工验收合格后、乙方提交了相关竣工资料、完成本合同工程竣工结算、乙方足额发放农民工工资并清算支付完成本合同工程所有的应付账款后，将相关证据交甲方备案后，甲方退还履约保函原件。

如乙方有违约行为，甲方无须出具证明和陈述理由，可以随时无条件兑付保函和扣除履约保证金。

24

农民工工资支付约定

1.采购人实行农民工劳动用工实名制管理，中标人须无条件配合采购人工作；

2.中标人应当依法与所招用的农民工订立劳动合同并进行用工实名登记，未与中标人订立劳动合同并进行用工实名登记的人员，不得进入项目现场施工。

3.中标人对所招用农民工的实名制管理和工资支付负直接责任，采购人有权对中标人劳动用工和工资发放等情况进行监督。

4.采购人按照规定设立农民工工资专用帐户，代发中标人农民工工资，工程款拨付专用账户比****政府相关规定。

5.****公司相关管理****政府下发的相关文件为准。

6.农民工工资保证金

缴纳比例：签约合同金额的2%。

缴纳方式：

A.在双方签订本分包合同后以现金/****银行保函、其他）方式缴纳。

B.双方办理第一次结算时在支付中一次性全额扣除。

农民工工资保证金退还：在本合同工程竣工后，中标人已全额支付农民工工资，并出具无拖欠农民工工资承诺书后，采购人在60个工作日内无息退还中标人缴纳的农民工工资保证金，如中标人有拖欠行为，采购人无须出具证明和陈述理由，可以随时无条件以农民工工资保证金垫付中标人拖欠的农民工工资，剩余部分无息退还中标人。

25

特别说明

1、本次询比采购：苏地2025-WG-Z01号地块项目装修劳务分包工程。

2、报****加工场二次及多次转运、道路、回顶、季节性施工等措施的相关费用（季节性施工所需材料、设施、设备、混凝土外加剂等费用由采购人提供）。

4、本次询比采购为模拟清单，所有工程量为暂估量。报价人根据下发的图纸和标段划分范围，自行核定清单的准确性。报价人因充分发挥自身优势，综合考虑清单分项工作内容，合同期内，中标综合单价保持不变，不能因后期图纸变化、清单工作内容不同、工程量偏差、施工工艺改变、措施变化等而调整综合单价。

5、本次询比采购的所有标段采购人有权不确定中标人，且采购人有权对本次询比采购的标段分割、合并。

6、为避免出现清单固定综合单价不平衡、不公平的现象。拟中标人接受，采购人有权按照所有有效报价清单单价的平均价作为基准价对拟中标人清单单价进行调整。

7、本合同全部税费均由报价人承担。合同暂定总价已包含增值税及附加费等与分包工程相关的所有税费以及工程****政府机关、街道等规定应缴纳的一切相关费用。报价人在结算办理完成后5日内按照结算金额足额向甲方提供增值税专用发票（适用简易计税方法的老项目或可以选择简易计税的新项目提供增值税普通发票）；发票中的出票单位应与本合同的报价人名称完全一致，并在发票的备注栏注明完整的合同号。若报价人未按要求提供发票，采购人有权拒绝付款，与报价人对此无异议。若因报价人开具的发票不合规引起税务问题的，报价人需依法向甲方重新开具发票，并向采购人承担赔偿责任，包括但不限于税款（含未抵扣的增值税款及相关附加税、不得税前扣除成本费用对应的15%企业所得税）、滞纳金、罚款、资金占用利息及相关损失等。

8.住宿及办公场地：如中标人确有需要，需提前向询价人提出申请，征得同意后，按照询价人办理相关手续：（有偿提供中标人工人及管理人员住宿和生活用房（含水电安装、空调），每间生活用房（集装箱）收取20元/天租赁费，住宿及办公区生活用品（含床等）、办公用品由中标单位自行解决。住宿及生活用房内设施布置标准应满足**省**市地方标准。使用期间，其上述区域内的安全责任、文明建设责任由中标人负责并接受询价人监督、检查。中标人在营地使用过程中，造成设施损坏的，按价赔偿或给予原样修复。水电费中标人承担，询价人据实从结算中扣除。）

9、中标人应按采购人要求进行现场布置及材料堆放,时刻保持施工现场清洁卫生，配合采购人进行施工现场防尘降噪，如未达到要求，将对其承包范围内以5元/平方米进行处罚，且中标人须承担给采购人由此产生的一切经济损失，中标人不得对此有异议。

10、报价人中标后，由采购人提供的材料，在合同中中标人必须明确领料人，中标人在施工期间由专人负责领料并及时签字确认，领料人严格按照要求填写领料单等相关要求。

11、报价人负责各楼层的定位点、主控线及其它放线工作，按本工程总承包合同的技术要求执行。

12、计日工：当发生计日工或零工时，以现场签证为准，现场零星工程的计日工含管理费、利润等，不含税综合单价为普通工种计日工150元/工日、技术工种计日工200元/工日。原则上不发生零星用工，零星用工累计签订额度不超过合同总额的5%，且不超过50万元，超过部分由报价人自行承担。采购人在派出零工时，中标单位必须服从。零星用工签证单使用本次询比采购文件中的范本（附件8：现场工程计量确认单），同时附施工影像资料作为附件（照片类资料有水印，包含名称、地点、时间等内容），并由采购人规定的项目经理、技术负责人、生产负责人、商务负责人全部签字齐全后方生效。

13、报价人须自行购买工伤保险/雇主责任险或等同的商业保险，要求如下：

雇主责任险：最低保额100万元/人，符合工程所在地法定标准。保障范围要求覆盖工伤、猝死、职业病等专业风险，覆盖所有现场人员，保险在员工入职前生效。

14、如使用总包工伤保险赔付，将处罚对等金额，对造成总包单位评优、资质降低、询比采购结果等社会信誉下降的损失，进行赔付。

序号

工程名称

项目地址

项目规模

项目负责人

建设单位、联系人及电话

项目造价

4.1

4.2

4.3

...

工程名称：**分包工程

序号

项目名称

计量单位

工程数量

金额（元）

备注

综合单价（不含税）

税金

含税合价

1

计日工

工日

/

说明：1、固定综合单价，不再单独计取管理费、利润等费用，合同执行期间，不作调整。2、本表中的计日工和零工均指合同之外的，跟合同内容不相关的，根据甲方指令而发生的用工。

职

务

姓

名

职

称

执业或职业资格证明

已承担在建

工 程 情 况

证书名称

级别

证号

专业

原服务单位

项目数

主要项目名称

一旦我单位中标，将实行项目负责人负责制，我方保证并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。

姓名

性别

年龄

职务

职称

学历

参加工作时间

担任拟任职务工作年限

资格证书编号

在建和已完工程项目情况

建设单位

项目名称

建设规模

开、竣工

日期

在建或

已完

工程质量