深圳市房屋租赁运营管理能有限公司新承接项目第三方安全检查与评价服务意向征集公告

****（以下简称“公司”）拟采购新承接项目第三方安全检查与评价服务项目现公开征集项目供应商意向，内容如下：

一、项目名称

**市房屋租****公司新承接项目第三方安全检查与评价服务项目

二、项目简介

为贯彻落实《****集团关于成立接收市本级保障性住房资产工作专班的通知》要求，****公司牵头，对所有项目开展全覆盖现场勘验，重点核查房屋结构、水电管线、消防设施、公共区域等实际现状并记录在册，形成档案作为后续查阅、存档的历史依据；全面排查安全隐患并评估维修改造需求，合理预估维修改造费用，为经济测算提供现实依据，结合实际需求，引入第三方安全机构对接收到项目开展安全检查与评价服务，全面梳理承接项目的安全现状。拟采购第三方服务单位开展接受新承接项目安全检查与评价服务项目，拟选聘专业单位开展相关工作。

三、服务范围及项目需求

（一）服务范围

1.计划承接的围合项目约28个，面积约307万平方米。。

2.计划承接非围合项目222个，面积约266万平方米。

（二）服务时间

承接新项目3个月内。

（三）采购服务内容

对公司运管项目进行综合、专项安全检查与评价，细化专项安全评估细则，梳理完善相关各方安全责任，健全完善安全管理制度体系。主要要求如下：

1.安全检查

（1）检查内容：

覆盖物业项目内所有公共区域、设施设备及安全管理流程，并针对建筑主体消防设施、日常维保情况出具全面评估报告，包括但不限于：

现场查勘记录房屋各种数据和状况（项目地址、房屋来源、产权结构、宗地号、宗地面积、项目建筑总面积、房源数量、坐落楼栋、户型、单套面积、停车位数量、充电桩数量、公配建面积、商业配套面积、宗地使用起止时间、物业公司名称、竣工时间、楼栋层高、电梯数量、安装时间及维保单位、消防报警系统主机品牌及安装时间、消防水泵品牌及安装时间等）并记录在册，形成档案。

-消防安全（疏散通道、灭火器材、报警系统、应急预案等）；

-电气安全（防雷及配电设施、线路老化、接地保护等）；

-特种设备安全（电梯、压力容器、高空作业设备等）；

-建筑结构安全（外墙、屋顶、地下室、承重结构等）；

-限额以下小型工程安全（动火作业、有限空间作业等）；

-环境安全（防汛防涝、化粪池、危险品存放等）；

-安全管理体系（制度文件、人员培训、应急预案演练等）。

（2）检查要求：

-检查频率及次数：全覆盖

（3）安全检查涉及专业法规及标准（根据国家及行业法规标准变化进行调整）包括不限于：

-《中华人民**国安全生产法》

-《中华人民**国消防法》

-《**省高层建筑消防安全管理规定》****政府令第321号）

-《**市生产经营单位安全生产主体责任规定》****政府令第308号）

-《特种设备安全监察条例》

-《建筑防火通用规范》（GB 55037-2022）

-《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）

-《消防设施通用规范》（GB 55036-2022）

-《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）

-《建筑灭火器配置验收及检查规范》 GB50444-2008

-《住宅小区高空抛物安全防范要求》DB4403T 416-2023

-《电动自行车停放充电场所消防安全规范》DB4403/T 183—2021

-《新能源汽车地下停放场所消防安全管理规范》DB4403T 509-2024(1)

-《特种设备重大事故隐患判定准则》 GB45067-2024

-《重大火灾隐患判定规则》 GB35181-2025

-《工贸企业重大事故隐患判定标准》****管理部令第10号）

-《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2017

-《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-2014

-《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974-2014

-《建筑防烟排烟系统技术标准》 GB51251-2017

-《气体灭火系统设计规范》 GB50370-2005

-《自动跟踪定位射流灭火系统技术标准》 GB51427-2021

-《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）

-《消防控制室通用技术要求》（GB 25506-2022）

-《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-2013）

-《民用建筑电气设计标准》（GB 51348-2019）

-《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2015）

-《低压配电设计规范》（GB 50054-2011）

-《电气装置安装工程 接地装置施工及验收规范》（GB50169-2016）

-《剩余电流动作保护装置安装和运行》（GB/T 13955-2017）

-《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017）

-《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

-《生产经营单位生产安全事故应急预案编制导则》（GB/T 29639-2020）

2.安全评估细则完善

依据现行安全生产法律法规、规章及标准，对物业项目现行使用的专项安全评估细则进行优化完善，包括但不限于消防、电气、建筑结构、特种设备、安全管理制度等领域，进一步完善评估检查项目和检查内容。

3.安全职责梳理

分析国家、省、市相关法律、法规的相关要求，结合物业项目实际管理场景，梳理安全管理职责，厘清边界、细化分工、明确权责，健全责任链条，推动各方履职尽责，切实压紧压实安全主体责任。

4.技术能力：

-拥有专业检测设备（如红外热像仪、电气安全检测仪、有毒有害气体检测仪、消防设施测试工具等）；

-具备数据分析能力，可提供数字化检查报告（支持PDF/Excel格式）。

（四）采购服务基本要求

1.制订工作计划

参考《****商贸服务教文卫类)安全隐患自查和巡查基本指引》****公司的检查标准，完善公司现有《安全检查与评价表》并制定详细的检查工作计划，明确安全检查具体检查项目的检查方法、评分机制、检查安排、检查小组人员职责分工、数据记录方式等，并报甲方批准，用以指导现场检查评估工作。

2.开展现场检查

（1）根据检查标准、检查计划及人员安排，经过审核确认后实施。

（2）结合检查标准及项目现场检查内容，进一步优化完善物业项目专项安全评估细则。

（3）对发现的安全隐患进行分类分级，重**全隐患要重点关注，检查过程进行全程记录，对安全隐患进行拍摄留证。评定物业项目现存的分类分级以及风险控制措施是否准确和使用，给予纠正和修订。

（4）根据检查情况，分析在建筑安全消防设施、建筑结构安全、电气安全、日常监管、运维保养等方面存在的共性问题与突出问题，深入剖析隐患产生阶段及原因，提出针对性整改建议。明确该项目内容的整改责任主体，以分清不同主体的责任界面。阶段包括设计阶段、施工阶段、运营阶段；责任主体包括但不限于资产产权方、施工总承包方、规划设计方、租赁总包方、物业管理方、物业使用方等，相关方人员签字确认，对检查出隐患的情况建立档案，以便后期安排有效跟进整改情况。

3.检查评价成果输出

（1）依据现场检查项目内容，对现行使用的专项安全评估细则进行优化，细化检查评估内容，进一步完善专项安全评估细则。

（2）根据现场检查结果5日内编制每个项目检查评价报告并编制整体评估总报告。每个项目应提交安全评估报告，其报告主要内容包含但不限于项目基本情况、建筑安全消防设施、建筑结构安全、电气安全、日常监管、运维保养等情况出具分析类安全评估报告，报告需要有量化标准、各项目得分情况、隐患整改验收标准、专业分类的隐患台账、隐患情况统计分析、安全管控要点、管控措施及合理化建议、根据检查情况评估维修改造需求，合理预估维修改造费用，为经济测算提供现实依据等。

（3）对所有项目进行评定分级（分级要素包括但不限于楼龄、安全设施设备情况、安全管理情况等）包括评定分级后的项目安全监管举措。

（4）梳理相关各方单位物业安全管理职责，明确各方安全管理任务，编制安全管理工作任务清单。

7.持续改进

（1）履约过程中需根据过往项目经验及甲方项目实际情况不断完善和改进评价体系，但需保证每个项目的评价标准相对统一。

（2）每季度组织编制季度汇报材料（文字材料、PPT）、****公司****集团的总结报告。检查评价结束后，组织编制本项目汇报材料（文字材料、PPT）、总结报告，针对重点问题及难点问题从管理层面进行多维度分析总结，并召开项目汇报会，会议内容包含但不限于检查评价结果进行公布，安全情况分析、业内优秀做法分享、提升建议等。根据检查评价结果，设定量化指标，研判管控措施，持续优化改进。

8.项目人员

项目负责人具有安全类或消防类专业本科及以上学历,且具有消防或安全类执业证书及安全类相关专业高级及以上职称，具有3年以上安全领域工作经验，具有3个及以上同类项目业绩经历。项目成员具有安全、消防、电气或机电类专业本科及以上学历，且具有安全、消防、电气或机电类相关专业中级及以上职称或执业证书，具有1年以上安全领域工作经验。项目实地检查中，每个项目要求每次至少3名专业工程师（分别持有电气工程师、消防工程师、电梯检验师资格证书或特种设备检验检测人员证或或电梯安装维修技师证）。

9.服务期

计划服务期为2026年9月-2029年8月（具体时间以实际检查情况为准）。

四、项目预算金额

暂未确定。

五、预计采购时间

2026年8月，具体时间暂未确定。

六、预计项目服务期

1096个日历天。

七、意向单位资格要求

（一）投标人应是中华人民**国境内注册的独立法人、合伙制企业及其他组织。****公司参加本项目投标的，****公司不得同时参与投标，****公司授****公司不得同时参与本项目的投标。若出现前述情况，则该投标****公司的投标文件均不予受理；标书代写

（二）资质要求：安全评价机构资质/消防技术服务机构资质/****协会团体标准贯标推广机构至少具备一项；

（三）投标人参加本次投标前三年内在经营活动中没有重大违法记录及截至投标时间为止，****政府采购主管部门行政****政府采购活动且在有效期内）（提供“信用中国查询记录”截图）；

（四）本项目不接受联合体投标。

八、意向反馈说明

请意向供应商按要求填报附件1并发至指定邮箱：****@szrcaj.com，联系人：张工，咨询电话：136****3343。

九、有效期

本公告发布之日起5日内有效。

十、其他

本次公开的采购意向仅为相关采购工作初步计划，不构成任何要约或要约邀请。具体采购项目情况、投标报名资格要求、采购需求等均以相关采购公告及采购文件为准。欢迎有意向的供应商参与沟通洽谈。标书代写

附件1：意向供应商响应文件格式标书代写

附件2：项目清单