沙洛联社交(2026)00011号（沙洛留用地7号地块）交易方案公示

****联社集体资产交易方案

编号：****

我联社拟将位于沙洛东侧，环城高速北侧的沙洛留用地7号地块的经营权委托**市**区农****管理中心进行交易，特制订交易方案如下：

一、资产情况

（一）基本情况

1.交易资产：沙洛留用地7号地块。

2.交易资产类型：耕地。是否属于永久基本农田：否。

3.交易资产座落位置：翠园**侧，环城高速北侧，沙洛四组五组民居西侧，六组七组民居东侧。

4.交易资产面积：面积共计约2.7亩（以现场实际为准）。

风险提示：本交易标的暂无相关产权登记等资料。

5.交易资产的数量： 1 。

6.交易资产的用途：仅限农业种植。

7.交易资产现状情况：租赁中（合同将于2026年5月31日到期）。

8.是否有原租户：是。

（二）权属情况

1.土地所有权人：****农民集体。

2.土地所有权证号：粤（2021）**市不动产权第****4376号。

3.不动产权人：**市**区东沙街****联社农民集体。

4.地号：440****21002JA00030W****0000。

（三）抵押情况：否

（四）交易资产涉及司法诉讼及司法查封情况：否。

二、交易信息

（一）交易机构：**区农****管理中心。

（二）交易方式：线上公开竞投。

（三）竞得人确定原则：价高者得及原租户优先。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：人民币10000元/年起。

2.竞价阶梯：人民币200元/年/次。

3.租金以实际竞得价为准，一次性支付3年全部租金；租金递增方式：无递增。

4.交易保证金为人民币30000元（大写：叁万元），在交易公告确定的报名时间内 以银行转账方式一次性全额交纳交易保证金到**区农****管理中心保证金专用账户（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。在转账备注填写本交易项目编号，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。

非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。

5.合同履约保证金为：人民币30000元（大写：叁万元），在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据，如竞得人在签订合同后不办理交易保证金转为合同履约保证金或不补足合同履约保证金的手续，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，已签订的合同视为无效。）

（五）租赁期限： 3 年，2026年6月1日至2029年5月31日，原租户竞得的无免租期，非原租户竞得的合同首月为交接期，免租。以最终签订的合同约定为准。

注：租赁开始时间为暂定时间，如因交易排期或其他原因无法按期开展的，合同开始时间按实际时间顺延。

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：无。

（七）合同签订：竞得人应在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，10个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易****联社，****联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在10个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（八）资产交付时间：计划于2026年6月15日前交付（以合同确定为准）。

（九）资产交付方式：现场交付。

三、其他需要说明的情况

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。承租方不得无证（含超出有效期）经营。

（三）特别约定的违约责任：如承租方拖欠各项费用达60日以上，即视承租方单方面违约，联社有权终止合同、收回该物业，并按合同相关违约条款处理。

（四）本项目的合同出租方为****。

（五）其他需要说明的情况：

1.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

2.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。

3.出租方所有标的（土地）已纳入城市更新改造、沙洛联社**村改造范围。合同期内，如遇国家征收、征用或出租方进行城市更新（“三旧”改造）、集体发展及连片开发该标的、出租方自行开发、建设、改造、自用、征收拆迁、上级部门不允许出租、合同期满终止合同等，按以下方式处理：

（1）出租方提前3个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按通知载明的期限搬迁，交回承租的标的(包括但不限于土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建筑物等)给出租方，出租方不作任何补偿；合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，甲乙双方互不视为违约；

（2）如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；标的内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在保证金中直接扣除；

（3）该标的的全部补偿、赔偿均属出租方所有，包括但不限于征地补偿款、建（构）筑物及附属物、青苗补偿、临迁费、签约奖励及设施补偿费等、承租方不得就此对出租方主张任何权利；承租方的租金计付至出租方发出的通知载明之日；

（4）合同解除、终止，承租方继续占用该标的的，应按实际使用标的的时间向出租方缴纳场地占用费，场地占用费与合同约定的同期租金和管理费合计数相一致。

4.出租方不提供水、电，承租人需自行解决。

5.设置的公共路网及排水沟属公共配套，任何人员或单位不得私自占用、堵塞、填埋，地块内的排水沟由该地块承租方负责清理、疏通。

6.承租方自行与邻近租户协商排水及排涝问题，共同维护及保养农田整体的排水及排涝设施，并共同确保排水及排涝畅通，因排水及排涝不畅造成的后果由各承租方自行承担。

7. 承租方不得在租赁土地内搭建固定的建筑物（包括棚架等有上盖的建筑物）；承租方不得运入任何物料对租赁土地进行堆填；不得以任何物料对租赁土地进行硬底化；不得在租赁土地内堆放砂石、余泥、砖块、建筑废料等物料；不得对租赁土地进行挖掘或从土地偷运出泥土，不准占用农田进行绿色通道和绿化隔离带建设。

8.租赁的农用地仅作种植蔬菜、花卉，不得作其他经营，不得进行破坏性、掠夺性经营，不得硬底化，不得填倒余泥及杂物，不得违章搭建建筑物。不准使用钢筋混凝土、砖混结构搭建永久性承重地梁、承重梁及基础，不准搭建硬顶（彩钢板、塑钢板、PC板、玻璃钢板、油毡布、砖、瓦、混凝土等）大棚和房屋，不准使用硬质材料（彩钢板、塑钢板、PC板、玻璃钢板、油毡布、砖、瓦、混凝土等）围蔽四周，如果出现违法用地情况并不及时整改恢复原貌的，相关法律责任由承租方自行承担。不准在农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖，以及其他严重破坏耕作层的生产经营活动。禁止在农田内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏农田的活动。禁止闲置、荒芜农田。

9.承租人必须严格按照农田相关法律法规开展农业生产经营。在双方签订租赁合同时，承租方须签署《**市**区农田保护目标责任书》、《安全使用农药承诺书》和签收《农药使用告知书》。

10.无论何种原因如本合同解除、终止后，承租方如继续占用该物业的，承租方应按实际使用租赁物业的时间向出租方缴纳场地占用费，场地占用费应按照合同期满或合同解约前一个月租金标准的两倍执行。如有需要，出租方可自行或通知相关服务单位停止租赁物业的水、电、通讯、燃气供应，出租方可强制收回租赁物业，并采用开锁、加锁、派驻安保人员等措施实际管控租赁物业。

11.凡交纳交易保证金，确认竞投资格后的竞投人，则视为接受本标的的交易底价。如本标的只有一位竞投人，在交易日缺席或对本标的交易底价不应价的，视为违约，出租方没收其交易保证金，取消其竞投资格。

12.报名人应****交易所有情况（包括但不限于标的面积、设备设施状况及存在瑕疵、交易潜在风险等），如有任何疑问须在报名前通过口头****联社提出。一旦报名参与交易竞投，即代表报名人知悉并认可交易材料所示内容及标的所有情况。如报名人对标的现状或交易材料产生异议的，均以交易材料所示的数值及条款为准。因不清晰或不认可交易条款或标的物现状情况所产生的一切风险、损失及后果由报名人自行承担。

13.此****联社所有。

四、方案编制及监督

****小组成员：沙洛联社班子成员、****办公室。

监督小组成员：沙洛联社监事会。

****（盖章）

2026年4月30日

附件：1.标的现状图（以实际为准）。

附件：1.标的现状图（以实际为准）。