工会服务综合体商业策划方案征集公告

为深入贯彻落实****关于构建“幸福汇”服务体系、升级工会服务阵地的决策部署，**市****集团****工会委托，以工会大厦、工人文化宫相关空间为核心载体，面向全社会公开征集“工会服务综合体”商业策划方案。具体事项公告如下：

一、项目内容

1.项目名称：****工会大厦、工人文化宫及周边）商业策划方案征集

2.征集单位：**市****集团****公司

3.项目概况：****广场核心区域，****工会大厦（含负1层至4层）、工人文化宫、****工会大厦负1层+1层，待建）、**工运史馆（待建）、****中心（在建）、****中心****工会资产，毗邻**路商圈、历史文化街区、****银行****社区，本次征集聚焦商业策划方案，需统筹各场馆功能定位、业态协同与周边融合，构建“公益性服务+市场化运营+地域文化表达+职工社交消费”的可持续服务生态。

二、参与条件

1.主体资格：应征方须在中华人民**国境内注册，具有独立企业法人资格，具备独立承担民事责任和履行合同所必需的专业技术能力、资金保障和商业信誉。

2.经验要求：拥有大型商业综合体、公共服务设施、文旅项目的商业策划与运营成功案例（需提供合同或验收证明），熟悉东北消费市场及职工群体需求者优先。

3.团队要求：核心团队需包含商业策划、品牌运营等方面专业人员，需提供核心成员履历及参与案例说明。

4.财务与信誉：应征方财务状况良好，近3年内无重大违法记录，未被列入失信被执行人名单，需出具书面承诺。

5.其他：本次征集不接受联合体报名，若有效报名单位不足6家，征集单位有权决定延期、调整征集方式或依法采取其他方式。

三、参与方式

1.报名时间：应征方请于2026年5月9日至2026年5月13日（法定公休日除外），将电子版报名材料发送至指定电子邮箱。

2.报名方式：凡有意参与本次方案征集的单位，请在报名时间内以书面形式确认（确认函格式详见附件），同时提供加盖公章的营业执照、资质证书、财务承诺、业绩证明等材料复印件。

3.现场踏勘：请应征方于2026年5月15日9时30分到达指定地点进行集中踏勘，征集方将组织相关人员进行解答。不能参加集中踏勘的应征方，可单独联系。地址：****关区人民大街2136****工会大厦1楼（民安路侧入口）。

4.方案提交时间：截至2026年5月29日17时。

5.方案提交地址：****关区人民大街2136****工会****集团运营管理部（5楼516室）。

具体时间安排如下：

四、方案核心要求

应征方案需紧扣“三大基因融合、两性两化运营、业态互补联动”原则，突出可落地性。

（一）顶层战略定位

1.三大基因融合。方案须深度、有机地融合“**地域文化”（如工业遗产、民间艺术）、“工会特质”（如劳模精神、工匠文化、会员服务）与“健康的商业逻辑”，避免简单的业态堆砌或商业复制。

2.核心定位。明****工会服务**“中央厨房”的生态位，****服务站、积分兑换点等终端输送标准化活动、课程、产品与服务的有效模式。

3.“两性两化”原则。坚持公益属性为本、市场赋能为用的核心导向，构建公益性服务与市场化运营相辅相成、互促共进的运营体系。需清晰界定公益服务板块（聚焦普惠职工、践行服务职能、集聚职工客群）与市场化经营板块（依托合规经营、反哺公益服务、保障长效运转）的边界，并设计两者间的联动与价值转化机制。

（二）“折叠”理念的空间与运营转化

1.时间折叠。为****文化宫1层空间，设计全时段、分主题的运营方案（如日间阅读轻食、午后工坊沙龙、夜间演艺社交），提升空间使用效率。

2.空间折叠。通过可移动隔断、模块化家具、智能场景控制系统等设计，实现主要空间在培训、演出、市集、发布会、交友活动等多种模式间的快速、低成本转换。需提供具体的技术实现路径与场景示意图。

（三）各场馆运营要求

****工会大厦-1层至1层，****展览中心；工会大厦2层定位为非遗工匠文化体验与轻消费枢纽；工会大厦3层、4层定位为待策划的商业活力创新区，活力盈利核心与客流引擎；工人文化宫A座1层（原滚石场地）定位为折叠式多元功能核心场，综合体社交核心与业态标杆；工人文化宫B座1****中心，提供一站式便民服务窗口；工人文化宫B座2****服务中心，提供专业身心健康与疗愈空间；****工会****银行位置），定位为工****基地。

（四）周边融合与商圈协同要求

应征方案需打破单体建筑思维，要将项目置于“人民广场—**路”大商圈格局中统筹规划。重点设计内部场馆联动与外部商圈互补的“双循环”机制，确保流量互导、业态共生，具体需包含以下路径：

1.内部场馆一体化联动设计。****工会大厦、工人文化宫、职工美术馆、工运史馆、****中心****工会自有阵地之间的深度协同。策划贯穿全年的联合主题活动（如职工艺术季、健康生活周），实现各场馆客流互送、内容互补。

2.外部商圈错位互补。****广场周边及**路成熟商圈、历史文化街区，设计差异化竞争策略，避免同质化内卷。

业态补位：不再引入传统标准零售百货，重点布局“首店经济”（**或区域首店）、“非遗工匠店”及****社区的“职工疗休养补给站”等，填补商圈功能空白。

时段错位：针对**路商圈闭店早的痛点，重点布局“夜经济”与“体验经济”。利用综合体空间优势，大力发展Livehouse、深夜食堂、夜间培训、室内冰雪及潮玩运动等“过夜”业态，承接商圈闭店后的溢出客流。

五、成果要求

1.文件形式：商业策划文本（A4胶装，一式5份），封面需标注应征方信息；方案陈述PPT（A4装订，10份）；电子文件，需包含方案和陈述所有内容（可编辑版，刻录为光盘/U盘2份），单独密封。

2.核心内容：

（1）市场与客群分析。覆盖职工群体、周边居民、商圈客群的分层需求研究；

（2）整体定位与业态规划。各场馆功能落位、品牌引入建议、业态协同逻辑等；****文化宫1楼、工会大厦2层、3层、4层的功能落位、品牌引入要重点策划；

（3）运营整体规划。阐述项目运营模式、年度运营核心思路、营销活动体系构建、组织管理架构逻辑、客流及业态协同运营策略等；

（4）周边融合方案。周边场馆、商圈的具体联动路径与实施节点。

3.成果有效性说明。设计方案满足要求的文件为有效成果，有下列情形之一者，视为无效：

（1）设计方案逾期提交。

（2）设计方案应为原创，不得包含任何侵犯第三方知识产权的行为。如发生侵权行为，征集方不承担由此引发的任何责任，并有权取消相关方案获奖、追回奖金，如由此造成征集方损失，概由应征方全额赔偿。

（3）应征方案须为原创，体现深入的定制化思考与创作，谢绝完全由人工智能工具生成、未经实质性加工整合的简单拼凑作品。

六、评审与奖励

1.评审方式：评审分为初审和复审两个阶段，经过初审筛选符合要求的应征方进入复审阶段，征集方将以电话或书面方式告知。进入复审阶段的应征方，以PPT形式进行现场汇报，陈述内容包括资质业绩介绍、方案设计内容阐述，PPT陈述内容应与设计方案相一致，陈述时间控制在30分钟以内。

2.评审小组：由****组织相关专家和有关人员组成本次****小组。

3.评审标准：满分为100分，****小组成员进行综合打分，名次按照平均分由高至低排列。

七、奖励方式

1.奖项设置：征集方有权整合所有获奖方案的优质内容形成最终落地方案，将按照参与单位最终排名进行奖励，奖励设置（含税）如下：

一等奖1名：奖金10万元；

二等奖1名：奖金3万元；

三等奖1名：奖金1万元；

入围鼓励奖4名：奖金各3000元。

2.成果权属：本次参与方案征集的应征方，提交的所有方案著作权及与该著作权（署名权除外）相关的一切权利均归征集方所有。

应征方提交方案即视为同意上述条款关于著作权及相关权利归属的约定，如因征集作品产生著作权及相关权利纠纷由应征方负责解决，给征集方造成损失的，应征方除退还因该征集行为获得的相关证书、款项外，应对征集方的全部损失承担赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。

3.奖金支付方式：获奖方在按征集方要求完成最终方案优化并提交全部可编辑文件，10个工作日内提供正规的税费发票后，由征集方一次性支付奖金。

八、其他事项

1.争议解决。双方发生争议，优先**协商；协商不成，****人民法院提起诉讼。

2.联系人：赵铭扬

手机：178****1226

邮箱：****@qq.com

3.本次征集最终解释权归**市****集团****公司所有。

确认函.docx