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温州市鹿城区天樾中心（云谷商务中心）一至四层共计27宗商业用房整体10+5年运营权
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
****中心****中心）一至四层共计27宗商业用房整体10+5年运营权
项目编号：****
| 1,274.00 万元（首年） | 出租面积出租面积约35381.5平方米。 |
交易品类 资产出租
出租用途 商业
所在地区 **省 **市 鹿**
| 2026-05-11 |
| 2026-06-05 |
| **市鹿**民润路551、553、555、557、559****中心1-5幢 |
| 项目咨询请联系 赖先生 胡先生|联系电话：0577-****9222 |
出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关****交易中心和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
标的基本情况
| 标的状态 | 空置 |
| 其他权利情况 | 无 |
| 其他披露事项 | 1、权证相关信息：不动产权证书现登记于****公司（以下简称“开发商”）名下，权证号为浙（2025）**市不动产权第****206号，出租方已与开发商签订相关协议，价款支付已达到办理不动产登记变更的支付节****房产所有权，现已具备办理不动产登记变更的条件，出租方承诺有权出租标的房屋，并将在签订租赁合同后办理不动产登记变更。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 3、是否办理抵押登记：无。 4、是否设立居住权：无。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、拍卖方式：采用有底价增价式公开拍卖方式，拍卖开始后由拍卖师宣布拍卖标的物的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价。竞买人一经举牌应价，不得反悔当其他竞买人更高应价时，其应价即丧失约束力。竞拍中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。 7、为保证公开招商招租市场的公平、公正，维护各意向承租人合法权益。各意向承租人在参加租赁资产投标、拍卖过程中，不得以承租权为要挟，向其他意向承租人索取或支付非法利益或报酬。如发现上述行为，出租方将取消本次招标、拍卖活动，招标、拍卖结果将不予以认定，****机关立案查处；查证属实的，违法意向承租人竞买保证金将不予退还，因此造成的损失（包括但不仅限于招标、拍卖费用、延期招商招租租金损失等）将保留追诉权利。 |
交易条件与资格条件
| 交易条件 | 租金挂牌价 | 1,274.00 万元（首年） | |||
| 是否有保留价 | 无 | ||||
| 租金挂牌价备注 | 首年出租底价为1274万元。 | 权利人是否放弃优先承租权 | 不涉及 | ||
| 租金支付要求 | 承租方须在成交之日起5个工作日内根据成交确认书约定将首期租金、履约保证金足额****交易中心有限公司指定账户。租金半年一付，先付后用，承租方应于上一期租金对应租赁期限届满前15天前付清下一期租金。前10年租赁期限内，第一年至第三年的年租金不递增，第四年至第六年的年租金在首年租金基础上递增3%收取，第七年至第九年的年租金在第六年的年租金基础上递增3%收取，第十年的年租金在第九年的年租金基础上递增3%收取（具体金额及租金变化详见《房产租赁合同》）；出租方在第十年租赁期届满前2个月从其或上级管理单位评估机构备选库内选取具有评估资质的第三方评估中介机构对租赁房产年租金重新进行评估，第十一年至第十三年的年租金按新的评估价执行，第十四年至第十五年的年租金在第十一年的年租金基础上递增3%收取。 | 出租用途 | 商业 | ||
| 与交易相关的其他条件 | 1.租赁期限：租赁期限采用【10+5】年模式（首次签订租赁期限10年。如双方均未在10年租赁期限届满前1个月书面提出解除租赁合同的，则租赁期限自动续期5年，续期次数以1次为限，即总租赁期限不超过15年）。 2.免租优惠：为保障租赁双方权益，特设置6个月装修免租期与18个月培育期（免租金）。其中装修免租期自租赁合同签订之日起计算；培育期自租赁合同签订之日起分五年计算，其中首年装修免租期届满后2个月为培育期，第二年至第五年每年4个月（每年前2个月及第7个月、第8个月）为培育期；装修免租期和培育期均计入租期。 3.对租赁合同执行未满五年（不含五年），承租方单方提前解除合同或因承租方违约导致出租人行使解除权解除合同的，取消装修免租期和培育期租金优惠，承租方需按实际使用天数结算租金，并按租金首年成交价的10%支付违约金。对租赁合同执行满五年（含五年），承租方单方提前解除合同的，承租方需按租金首年成交价的10%支付违约金。 4.意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等。意向承租人报名参加竞价，即视为就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 5.本次公开招租项目公告期限为20个工作日，意向承租人须在报名期内到****办理报名相关手续，签署拍卖相关文件 ①报名期内产生意向承租人的，意向承租人参加由****组织的增价式拍卖会,价高者得；报名期截止，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。 ②项目成交后，承租方须当场签订《成交确认书》，在成交之日起5个工作日****交易中心有限公司指定账户（户名：****中心有限公司，账号：756********0008655，开户行：****营业部）付清标的首期租金、履约保证金及交易服务费（****交易中心资产交易服务费收费标准执行，竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额自动转为履约保证金如有剩余则在项目结算后原路返还。），并在成交之日起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。 ③若公告期内没有产生意向承租人或未成交的，结束本次拍卖。 6.履约保证金：承租方需支付首年租金成交价的20%作为履约保证金（向上取整至佰位），在签订《房产租赁合同》前付清；租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用并腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。 7.办理房屋移交手续时，承租方还须缴纳装修押金至出租方账户，装修押金15万元。承租方在装修完工后通知出租方，待出租方对现场进行查验无误后，无息退还装修押金；若招商招租标的物达到消防、住建部门规定审批报备要求的，承租方必须办理相关消防审批手续，并向出租方提供房屋装修施工图、消防审批验收合格等相关资料，待出租方对现场进行查验无误后，无息退还装修押金。 8.出租方账户如下（户名：****集团有限公司，开户银行：****银行****分行营业部，银行账号：192********030784）。 9.标的物交付，以移交时的租赁房产现场现状为准。就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租方与周边小区业主、业委会、其他商户、物业等关系，由承租方自行解决处理，并履行物业及出租人的管理公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。 10.承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。出租方完成不动产登记变更前，出租方仅负责提供开发商不动产权证书电子版等现有文件，并保证材料真实有效；出租方完成不动产登记变更后，出租方在30日内提供产权证（电子版或复印件）。除出租方提供材料文件外，一切手续由承租方自行办理。承租方须自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证。 11.租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 12.租赁房产水、电、燃气、通信等报装及相关费用由承租方承担；租赁期间的水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责并承担相关费用，出租方不承担相应的责任。 13.停车包月费用为240元/个/月，承租方可根据车位需要与出租人另行协商确定停车包月事宜。 14.基础物业管理费由出租人承担，服务内容包括：项目红线范围内的给排水管网、园路、广场、绿化景观、主次入口、地下停车场等公共区域的保洁养护，现有配置的电梯（客梯、扶梯）、消防、监控等共用设备设施的日常维护与年检，以及消控室值班、外围安防巡逻等基础保障工作。租赁房产内部物业管理由承租方承担，范围包括：租赁区域入户门以内的所有室内空间（含内部走廊、中庭、电梯前室、卫生间、经营区等）的日常保洁、安保、客户服务、维修，以及自用机电设备（如室内照明、空调末端、LED屏等）的维护。 15.租赁房产内公共能耗由承租方承担，包括内场公共走廊、中庭、电梯前室、卫生间等公共区域的照明、通风、空调、电梯等能耗费用。 16.租赁房产属于整体出租，承租方可以进行招商招租（分租），但不得擅自整体转租。承租方对外招商招租（分租）的，招商招租（分租）合同应在签订后一个月内提交出租方备案，招商招租（分租）期限不得超过承租方与出租方签订的租赁合同期限，招商招租（分租）每期收取租金的相应时间不得超过承租方向出租方支付租金的期限。 17.租赁期限届满后，如出租方仍要对外出租的，承租方在同等条件下享有优先承租权。 18.运营配合：租赁合同履行期间，承租方应配合出租方（或出租方委托的第三方机构）的统一运营和组织的各项活动。 19.品牌定位：招商品牌须符合项目高品质定位要求，优先甄选具有品牌影响力的优质商家，重点引入能够提升区域商业活力的首店经济、旗舰店及特色概念店。 20.如承租方经营特殊业态如餐饮等，须自行对租赁房产内的相关行业配套设施（如餐饮行业油烟井等）进行设计改造，并经相关部门验收通过后方可投入使用，相关费用由承租方自行承担。 21.承****公司的，****房产所在地工商部门进行注册登记，项目公司应为承租方独立出资****公司（占股51%含以上），****公司****机关核发的《企业法人营业执照》后，须与出租方签订补充协议，承租方及原担保人须同时作为补充协议担保人，****公司租赁合同的履行承担连带担保责任。 22.外立面附着物：广告灯箱及LED屏归出租方所有，租赁期内交由承租方使用。运营电费及日常维保由承租方承担，承租方享有独家广告经营权，鉴于LED屏的公共属性，承租方须对设备的安全性及发布内容的合法性、合规性负全责，杜绝重大舆情风险。出租方保留重大节点及公益宣传的优先发布权，以及应急状态下的强制干预权（如紧急断电）。 23.本次租赁标的挂牌价格及成交价格为含增值税价格，由出租方向承租方开具增值税发票，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准；租赁期间，承租方应按时缴纳税、费等政府部门规定的应缴款项，逾期未缴责任由承租方自负。 24.如未尽事宜在《房产租赁合同》中明确。 | ||||
| 租期 | 10+5年 | ||||
| 有无免租期 | 有 | ||||
| 免租期时间 | 24个月 | ||||
| 是否包含在租期内 | 是 | ||||
| 承租方资格条件 | 1.意向承租人应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（以提供盖有公章的统一社会信用码证、非法人组织代码证或自然人身份证为准）。 2.如意向承租人为自然人的，须追加一名自然人作为连带保证人。如意向承租人为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，同时自然人应当具有完全民事行为能力。****管理局提供的股东证明、最大股东提供连带担保承诺书为准；如最大股东为企业的，须追加该企业的最大股东作为连带保证人，该连带保证人须提供连带担保承诺书，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，该自然人须提供连带担保承诺书及身份证） 3.已列入“中国执行信息公开网”、“信用中国”和“城发集团租赁”失信人名单的，不得参加本次招商招租活动。（“中国执行信息公开网”、“信用中国”网站，意向方须提供对应的网站截图和以不在委托方提供的失信人名单内为准） 4.不接受联合体报名。 5.符合国家法律法规规定的其他条件。 | ||||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 382.20 | 交纳时间 | 信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 | |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写 | ||||
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 | ||||
| 保证金扣除条款 | 1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，****中心在项目结算后：5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 | ||||
信息披露其他事项
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起20个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | 信息披露终结。 | |
| 是否自动延牌 | 否 | |
| 延牌情况 | 目前已**0个周期,已**0个工作日 | |
| 遴选方式 | 拍卖 | |
| 遴选方案主要内容 | 1.信息披露期：自信息披露起始日（2026年5月11日）至信息披露期满日（2026年6月5日）下午5时整止，期间征集意向承租方凭有效报名材料前往披露报名地点办理竞买登记手续并办理“浙交汇”平台线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（2026年6月5日）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2.报名、标的展示时间：公告即日起至2026年6月5日下午5时止。 3.咨询、报名地点：**市****花园16幢202室。 4.标的展示地点：标的所在地。 5.拍卖公司咨询电话：0577-****9222、133****7376。 6.出租方咨询电话：0577-****2029 7.交易中心纪检监察电话：0577-****2266 8.拍卖会时间及地点：2026年6月8日上午10时整，在****拍卖厅组织拍卖活动。 9.信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同。 10.信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。 11.信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。标书代写 |
| 项目附件 |
标的物位置
联系方式
| 交易机构 | 联系人 | 赖先生 胡先生 | 电话 | 0577-****9222 |
| 传真 | 邮箱 | |||
| 地址 | **省**市鹿**海事路17号七楼 | 网址 | https://www.****.com/WZPT/ | |
| **机构 | 名称 | **** | 联系地址 | **省**市****花园16幢203室 |
| 联系人 | 赖先生 | 固定电话 | 0577-****9222 | |
| 手机 | 133****7376 | |||
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