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温州市海经区A-02d、A-02b地块整体5+5+5年租赁权（第二次）
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
**市海经区A-02d、A-02b地块整体5+5+5年租赁权（第二次）
项目编号：****
| 149.40 万元（首年） |
| 总占地面积29942平方米（约44.9亩），其中A-02d地块，占地面积27625平方米（折合41.4亩），A-02b地块占地面积2317平方米（折合3.5亩）。最终面积以出租方委托具备资质的测绘机构出具的实测面积为准（详见附图），实测面积与本次披露面积存在差异的，年租金不再做出调整。 |
交易品类 资产出租
出租用途 其他
所在地区 **省 **市 **区
| 2026-05-11 |
| 2026-05-15 |
| **市海经区雁鸣路与灵德路交叉口A-02d地块、A-02b地块 |
| 项目咨询请联系 孙女士、蔡女士|联系电话：0577-****3877 |
出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关****交易中心和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
标的基本情况
| 出租土地基本情况 | 坐落位置 | **市海经区雁鸣路与灵德路交叉口A-02d地块、A-02b地块 |
| 土地证号 | / | |
| 土地面积 | 29942.0000平方米 | |
| 用途 | 场地 | |
| 类型 | / | |
| 使用年限 | ||
| 已使用年限 | ||
| 使用期限 |
| 标的状态 | 空置 |
| 其他权利情况 | 无 |
| 其他披露事项 | 1、权证相关信息：无土地证，权利人：****，已委托******公司管理出租。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 3、是否办理抵押登记：否 。 4、是否设立居住权：否 。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、拍卖方式：按照公开、公平、公正的原则，采用有底价增价式公开拍卖方式，拍卖开始后由拍卖师宣布拍卖标的的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞拍中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。 |
交易条件与资格条件
| 交易条件 | 租金挂牌价 | 149.40 万元（首年） | |||
| 是否有保留价 | 无 | ||||
| 租金挂牌价备注 | 首年租金挂牌价149.4万元，租金前三年不变，从第四年开始每年租金在上一年租金基础上递增1%。出租人在第五年租赁期满前2个月对标的年租金重新进行市场评估，第六年至第八年的租金按新的评估价执行，从第九年开始每年租金在上一年租金基础上递增1%收取，出租人在第十年租赁期满前2个月对标的年租金再重新进行市场评估，第十一年至第十三年的租金按新的评估价执行，从第十四年开始每年租金在上一年租金基础上递增1%收取（若承租人不接受新的年租金价格的则可以放弃签订后五年的租赁合同）。 | 权利人是否放弃优先承租权 | 不涉及 | ||
| 租金支付要求 | 承租人须在拍卖成交之日起5个工作日内缴清首期租金及履约保证金并在缴清相关价款后10个工作日内同出租人签订《租赁合同》。出租人在签订《租赁合同》后5个工作日内将标的交付承租人使用，租期从签订租赁合同后的次日开始计算。每期租金应当在上一期租金期限满30天前付清，租金一年一付，先付后用。承租人在签订租赁合同，缴清首期租金（即一年租金）及履约保证金后，与出租人进行标的交付。 | 出租用途 | A-02d地块为汽车销售、维修；A-02b****停车场。 | ||
| 与交易相关的其他条件 | 1、履约保证金：首年租金成交价40%,履约保证金不计息。履约保证金退还与项目考核结果挂钩：考核每年进行一次，内容包括安全生产、租赁用途合规性、群众投诉等情况，合格分数线为80分。考核得分高于80分时，退还履约保证金的25%；考核得分小于80 分的，承租人应在收到考核结果后30日内完成整改，整改后经出租人复核合格的，不触发保证金扣除与合同解除条款；承租人未整改或整改后复核仍不合格的，记一次考核不合格，没收履约保证金的25%作为违约金，两次考核都不合格的，视为根本违约，出租人有权单方解除租赁合同，损失由承租人自行承担。承租人因违约罚没，导致履约保证金不足的，需5个工作日内补齐。租赁期限届满，租赁合同终止，承租人结清各项费用、腾退标的，根据出租人的要求恢复标的原状，并经出租人查验完整无损后，无息退还剩余履约保证金。 2、施工建造期为9个月，施工建造期不收取租金但计入合同租期。 3、承租人需在海经区新注册或迁入、办理税务登记的企业，财政隶属关系归属海经区，具有独立法人资格、实行独立核算。租赁期内，承租人的纳税实缴（仅计A-02d地块41.4亩）在第一年底不低于2万元/亩，第二年底不低于3万元/亩，此后每年均不低于5万元/亩（施工建造期税收不计,每12个月为一个考核周期），以合同周期税收完税证明为准。若承租人实缴税收不足的，出租人有权从履约保证金中一次性扣除人民币10万元作为违约金；连续2次以上实缴税收不足的，视为违约，出租人有权单方解除租赁合同。承租人年主营收入达到要求的需配合入库。 4、出租人完成场地平整后移交承租人（出租人完成场地平整，场地平整平均高程2.5米，场地平整完毕即视为正式交付乙方之日，出租人、承租人应就该日期签订补充协议予以移交确认，补充协议作为《土地租赁合同》的组成部分。若承租人私自使用未移交地块，则出租人发现该情况之日视为移交之日。正式移交之日起，租赁期限开始计算。若承租人不予配合办理接收手续的，自出租人通知的交付日期届满之日起开始计算租赁期限。出租人完成场地平整后移交承租人。详见租赁合同）。因该地块无通行道路，承租人需自行完成开口审批等事项，并承担费用，出租人予以配合。承租人自行负责通水、通电等相关手续，并承担费用。 5、承租人在标的内建设建筑物或构筑物的（仅作为临时建筑），建设方案需经出租人备案，承租人须自行办理建设相关手续（包括但不限于临时规划许可证），按建设程序实施项目，并完成消防安全评估报告、建筑质量安全鉴定报告等，待项目竣****住建局出具的消防符合性意见、建设工程质量安全监督符合性意见。A-02d地块建设需满足：容积率≤1.0；建筑密度≤40%；建筑限高≤36米；绿地率≤20%；A-02b地块不得建设建筑物或构筑物，****停车场使用。标的内建筑房产税由承租人自行缴纳。 6、本标的在租赁期内，因政府或出租人开发建设需要提前终止的，出租人应提前6个月通知承租人，并收回标的使用权，出租人不给予任何的赔偿或补偿。租赁合同因出租人原因提前解除或终止的，承租人需及时清空本标的内的材料、构筑物等，所产生的建设与拆除等相关费用出租人不予补偿。租金按实际使用租期计算，承租人结清各项费用，腾退土地，经出租人验收合格后，剩余履约保证金无息退还。 7、租赁期满或因承租人原因导致提前终止的，承租人所建构筑物归出租人所有，出租人不予以补偿；承租人投资建设的配套设施设备，由承租人自行拆除处置。如逾期10天未处理，即视为承租人放弃其所有权，出租人有权对上述配套设备设施按无主物处理，且出租人无需承担任何责任，由此造成的相关费用由承租人承担。如出租人要求保留不予拆除而承租人未经出租人同意擅自拆除的，视为承租人违约，履约保证金不予退还。 8、承租人须自行了解相关政策，符合海经区产业准入相关条件。承租人须按照租赁用途，合法经营，用于存放易燃、易爆物品及其他有特殊存放要求的需符合相关规定。承租人自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，如有需要，出租人可配合办理相关手续。有关承租标的上的包括消防、生产、治安在内的所有安全事项全部由承租人负责，如发生安全事故或自然灾害，出租人不承担任何责任，一切责任概由承租人负责。出租人有权对标的进行安全检查，承租人应全力配合。 9、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的的现状情况、权证情况以及周边环境等，报名视为就标的存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 10、租赁期内，承租人不得向第三方进行转租、分租等行为。承租人控股或参股的企业可进行联合经营但应提前取得出租人书面同意，否则上述行为无效，出租人有权单方面终止合同并收回租赁物，已缴纳履约保证金予以全额没收。 11、因违反租赁****政府费用（包括但不限行政处罚等费用）和不利法律后果（包括但不限于行政强制措施、行政强制执行等）均由承租人承担，与出租人无关。 12、租赁期间，因标的前期施工建造及在标的内增设集装箱、临时建筑等设施及开展经营事务的，其涉及的相关审批手续由承租人自行负责办理。质量安全、环境卫生、治安维护等管理责任概由承租人承担。承租人不得以标的使用功能、附属配套设施设备不全、相关资料不齐等原因致使相关手续审批受阻或审批无法通过造成损失为由，向出租人提出任何要求或索赔。 13、租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《租赁合同》为准。 14、租赁期限为15年。租赁合同签订方式为“5+5+5”年，即首先租赁双方签订租赁期限为5年的租赁合同，待每5年租赁期满前二个月，承租人可提出续约要求，在各方面条件均满足要求的前提下（如标的未开发建设、承租人无违约行为等），可续约5年（具体续约条件详见租赁合同）。租赁期结束，经出租人重新评估后公开招租，承租人享有优先承租权。 15、本项目成交后由****负责与承租人签订《租赁合同》，租金支付后出租人开具非税票据给承租人。如最终成交价高于起拍价，则按照溢价率计算各地块对应租金金额。 16、若自然人或海经区区域外企业成交的，须在拍卖成交后10天内在****公司（承租人为自然人的，自****公司的法定代表人；承租人为企业的，****公司须****公司或承租人将竞得企业注册地迁移至海经区）并与出租人签订《租赁合同》。 | ||||
| 租期 | 5+5+5年 | ||||
| 有无免租期 | 有 | ||||
| 免租期时间 | 9个月 | ||||
| 是否包含在租期内 | 是 | ||||
| 承租方资格条件 | 1、意向承租人须为中华人民**国境内具有独立承担民事责任能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人； 2、符合国家法律法规规定的其他条件。 | ||||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 30.00 | 交纳时间 | 信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 | |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写 | ||||
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 | ||||
| 保证金扣除条款 | 1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，**联合产权在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 | ||||
信息披露其他事项
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起5个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | 信息披露终结。 | |
| 是否自动延牌 | 否 | |
| 延牌情况 | 目前已**0个周期,已**0个工作日 | |
| 遴选方式 | 拍卖 | |
| 遴选方案主要内容 | 1、信息披露期：自信息披露起始日（2026年5月11日）至信息披露期满日（2026年5月15日）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（2026年5月15日）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、报名、看样时间： 即日起至2026年5月15日下午5时止 3、咨询、报名地点：**市黎明西路**大厦1609室 4、看样地点：标的所在地 5、拍卖公司咨询电话：0577-****3877 6、****中心纪检监察电话：0577-****2266 7、拍卖会时间及地点：2026年5月18日下午3时整，在****拍卖厅组织拍卖活动。 8、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 9、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后15个工作日内同出租方签订租赁合同。 10、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则于2026年5月18日15时采用增价式拍卖的交易方式进行转让。标书代写 |
| 项目附件 | A-02d地块考核表.docx 报名所需材料清单及说明.docx 竞买协议（样本）.docx 企业国有资产交易(资产租赁）意向受让方报名登记文件.docx 实地勘察确认函.docx 授权委托书.docx 特别事项约定.docx 土地租赁合同（样本）.docx |
标的物位置
联系方式
| 交易机构 | 联系人 | 孙女士、蔡女士 | 电话 | 0577-****3877 |
| 传真 | 邮箱 | ****@qq.com | ||
| 地址 | **省**市鹿**海事路17号七楼 | 网址 | https://www.****.com/WZPT/ | |
| **机构 | 名称 | **** | 联系地址 | **市黎明西路**大厦1609室 |
| 联系人 | 蔡女士 | 固定电话 | 0577-****3877 | |
| 手机 | 189****5239 | |||
附件（8）
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实地勘察确认函.docx下载预览
报名所需材料清单及说明.docx下载预览
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授权委托书.docx下载预览
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企业国有资产交易(资产租赁）意向受让方报名登记文件.docx下载预览
招标进度跟踪
2026-05-11
重新招标
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