江门市江海区礼乐资产经营管理中心（2026）第07号资产竞投公告

********耕地经营权租赁，现向社会进行公开，欢迎报名参加竞投。

一、交易资产基本概况：

1、资产类型：耕地

2、资产所在位置：**市**区礼乐一行路与景观中轴路交界处东北侧地块。

3、资产面积：158.54亩 。

4、资产用途：出租经营

5、合同租期、租金计算时间：5 年，即从2026年6月1日起至2031年5月31日止(公历计算），具体合同起止时间以合同签订为准。

6、交易底价人民币(含税价)：550 元/亩/年 。

7、租金收取：按年收取租金，签订合同时需支付当年租金，以后每年12月10日前缴清下一年度租金，直至合同期满。

8、租金递增：自租赁起始日起算，每满两年租金递增10%，直至合同期满。

9、竞投人资格：年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人或法人，且无拖欠本单位款项记录。

10、交易保证金：人民币 105508 元（金额依据合同期满前12个月租金总额计算确定。竞投结束后，非竞得者保证金将退还；竞得者保证金扣除不足部分需补缴，超出部分予以退回）。

11、免租期限：该物业没有装修免租期。

12、其他事项：如若政府提前收回土地则不作任何补偿，当造作物收成后无条件离场。

13、物业用途：必须种植粮食或蔬菜。如需建设看护房必须按照农业部门的相关要求报备完成后方可建设。农田上建筑物外观或相关设施设置需符合市容市貌管控的要求。

二、交易保证金提交方式：

竞投人须于报名截止时间前，通过银行转账方式将足额交易保证金汇至****银行到账时间为准）：账户名称：****，账号：443********006900，开户银行：****银行****公司**礼乐支行。标书代写

转账后，****银行缴款凭证（需能体现为竞投人实名款项），在报名****管理中心开具注明“****中心［2026］第07号”的保证金收款凭证。未取得该凭证者不得参与竞投。

重要提示：1、同一竞投项目，每个实名账户仅可参与一次竞投。2、参与竞投的姓名（包括缴纳保证金、开具凭证、报名、竞投、签约）必须一致。3、单位授权他人代理竞投的，报名时须提供加盖公章的单位授权书。4、个人授权他人代理竞投的，报名时双方须携带身份证原****管理中心现场办理授权书。5、不符合上述要求的报名申请不予接受。

三、竞投报名时间、资格确认及合同签订：

1、报名时间：2026年5月11日9:00至2026年5月15日17:00（法定节假日除外，限工作时间内办理）。

2、报名地点/所需材料：****银行缴款凭证及相关身份证明文件原件及复印件（法人需加盖公章，自然人及其他组织需提供相应身份证明），****中心报名并领取竞投资料，****中心开具保证金收款凭证。

3、资产了解：资****中心提供。竞投人如需实地勘察或查阅相关资料，请于报名前****管理中心（联系电话：****288）。

4、竞投入场：竞投当日，竞投人须携带保证金收款凭证入场，可携带一名符合资格人员（年满18周岁、具有完全民事行为能力、无拖欠集体款项记录的自然人）陪同。竞投人若缺席现场组织的实地考察或论证环节，视为自动放弃竞投资格。

5、成交确认与签约：竞投成功当日，交易双方须签订《成交确认书》。竞得方须在签订《成交确认书》之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。逾期未签订者，视为竞得方自动放弃交易资格，出租方有权没收其交易保证金并重新组织招标。

四、竞投方式及竞得原则：

本次竞投采用现场明标竞价、价高者得原则进行。

1、竞投号牌：****中心收到竞投人提交的交易保证金账款凭证时间先后顺序作为抽号顺序抽取竞投号数，再按竞投号数顺序进行竞投，如原租户参与的，原租户排为第一竞投人，原租户不参与的按竞投号数顺序排第一的竞投号数认定为第一竞投人。

2、竞价规则：

（1）竞投人须入场举牌报价。

（2）第一竞投人报价不得低于底价（550元/亩/年），不得弃权。

（3）后续竞投人报价须较上一个有效报价至少提高50元/亩/年。

（4）报价持续递增，直至无人继续应价。

3、竞得人确定：

（1）若仅一人报名并参与竞价，直接认定其为竞得人。

（2）若有两人或以上报名，按上述竞价规则进行。

（3）第一竞投人报价后若无他人继续应价，即认定其为竞得人。

（4）报名者若在竞价日未到场（且未委托他人）或到场后拒绝抽取号牌/参与竞价，视为弃权，其交易保证金的50%将被没收。剩余竞投人按报名顺序重新确定号牌顺序及第一竞投人，并按价高者得原则确定最终竞得人。

4、核心原则：价高者得。

五、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的10个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的交易保证金（不带息）。

2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所****银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。

3、已确认成为竞得人，但拒绝配合出租方签订《成交确认书》和《租赁合同》，其缴纳的全部交易保证金将被没收。

4、请竞投人仔细阅读并充分理解本公告全部内容及要求，审慎决策。因自身原因导致保证金被没收的，责任自负。

六、报名联系地址及方式：

报名联系地址：礼乐三路342号二楼，联系电话：****288，联系人：黄小姐、谭先生

七、竞投交易地点、时间：
竞投交易地点：****政府大院礼乐****交易中心****管理中心，竞投时间：另行通知。

八、附则

本公告最终解释权归****所有。联系电话：****288

特此公告

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2026年5月11日