市城发集团所属浙江浙南人才发展集团有限公司关于温州市鹿城区天樾中心（云谷商务中心）一至四层共计27宗商业用房整体10+5年运营权交易公告

现****交易中心，定于2026年6月8日上午10时整，在温****公司拍卖厅对以下标的进行增价式公开拍卖，具体拍卖事宜详见《竞买协议》、《租赁合同样本》及“浙交汇”网站项目信息披露。

一、标的基本情况：****中心****中心)一至四层共计27宗商业用房整体10+5年运营权，出租面积约35381.5㎡，现状为空置，具体详见清单：

二、承租人资格条件：

1.意向承租人应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人(以提供盖有公章的统一社会信用码证、非法人组织代码证或自然人身份证为准)。

2.如意向承租人为自然人的，须追加一名自然人作为连带保证人。如意向承租人为企业法人的(国有单位除外)，最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，同时自然人应当具有完全民事行为能力****管理局提供的股东证明、最大股东提供连带担保承诺书为准；如最大股东为企业的，须追加该企业的最大股东作为连带保证人，该连带保证人须提供连带担保承诺书，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，该自然人须提供连带担保承诺书及身份证)。

3.已列入“中国执行信息公开网”、“信用中国”和“城发集团租赁”失信人名单的，不得参加本次招商招租活动(“中国执行信息公开网”、“信用中国”网站，意向方须提供对应的网站截图和以不在委托方提供的失信人名单内为准)。

4.不接受联合体报名。

5.符合国家法律法规规定的其他条件。

三、其他相关事项：

1.租赁期限：租赁期限采用【10+5】年模式(首次签订租赁期限10年。如双方均未在10年租赁期限届满前1个月书面提出解除租赁合同的，则租赁期限自动续期5年，续期次数以1次为限，即总租赁期限不超过15年)。

2.租金确定和支付方式：以不低于首年租金起拍价的竞价最高报价为首年租金。租金半年一付，先付后用，承租人应于上一期租金对应租赁期限届满前15天前付清下一期租金。前10年租赁期限内，第一年至第三年的年租金不递增，第四年至第六年的年租金在首年租金基础上递增3%收取，第七年至第九年的年租金在第六年的年租金基础上递增3%收取，第十年的年租金在第九年的年租金基础上递增3%收取(具体金额及租金变化详见《房产租赁合同》)；出租方在第十年租赁期届满前2个月从其或上级管理单位评估机构备选库内选取具有评估资质的第三方评估中介机构对租赁房产年租金重新进行评估，第十一年至第十三年的年租金按新的评估价执行，第十四年至第十五年的年租金在第十一年的年租金基础上递增3%收取。

3.免租优惠：为保障租赁双方权益，特设置6个月装修免租期与18个月培育期(免租金)。其中装修免租期自租赁合同签订之日起计算；培育期自租赁合同签订之日起分五年计算，其中首年装修免租期届满后2个月为培育期，第二年至第五年每年4个月(每年前2个月及第7个月、第8个月)为培育期；装修免租期和培育期均计入租期。

4.履约保证金及支付方式：承租人需支付首年租金成交价的20%作为履约保证金(向上取整至佰位)，在签订《房产租赁合同》前付清；租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用并腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。

5.租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所(私人会所)。

四、竞买保证金及租金支付事项：

1.竞买保证金：以标的情况所示。保证金以报名截止时间之前到达如下账户为准。(户名：****中心有限公司，账号：756********0008655，开户行：****营业部)并在“浙交汇”平台完成保证金订单支付为准。成交者，其交纳的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额自动转为履约保证金，如有剩余则在项目结算后原路返还；未成交者，已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。标书代写

2.项目成交后，承租方须当场签订《成交确认书》，并在成交之日起5个工作日内根据成交确认书约定将首期租金及履约保证金足额****交易中心有限公司指定账户(户名：****中心有限公司，账号：756********0008655，开户行：****营业部)。

3.承租方须在成交之日起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。

五、报名相关事项：

1.有意竞买者，单位凭有效营业执照副本、法定代表人身份证、公章，个人凭本人身份证携带本公告交易条件中的相关材料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并应在公告期满日下午5时(报名截止时间)前在“浙交汇”(网址：https://www.****.com)平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。标书代写

2.挂牌期满后，如只征集到一家意向承租方，则应在其被确定为承租方后按公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同，承租方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还；如征集到两家(或两家以上)意向承租方，则按照本公告确定的时间、地点进行增价式拍卖；如未征集到意向承租方，则本次信息披露终结。

3.意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等。意向承租人报名参加竞价，即视为就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

六、报名时间及联系方式：

报名、标的展示时间：公告即日起至2026年6月5日下午5时止。

咨询、报名地点：**市****花园16幢202室。

标的展示地点：标的所在地

拍卖公司咨询电话：0577-****9222、133****7376。

出租方咨询电话：0577-****2029

出租方纪检监察：0577-****8956

交易中心纪检监察电话：0577-****2266

中心网址：http://www.****.com/

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****中心有限公司

温****公司

2026年5月11日