（2）楼内配套设施设备的运行、维修、养护与管理。涵盖电梯、空调、供配电、给排水（包含雨污水管井、排污泵）、消防设施、安防监控、避雷设施、电话通信、照明系统、机房、供热（热交换器及泵组）、燃气设施、电动门、停车场设施、热水器、厨房公共水电暖设备等系统的运行维修；各类设备设施维修、维护、改造外包项目的进场备案、安全交底以及施工现场全过程的安全监管。

（3）楼内共用部位维修、养护和管理。包括门窗、墙面、门厅、雨檐、楼梯间、走廊通道、天井、机房、垃圾房、地下车场出入口及雨篷等。装饰装修的日常保养。

（4）公共区域和相关场地的日常清洁及消杀。包括大厅地面、会议室、接待室、卫生间、电梯、墙面、门窗、标识物、设备间、通道、楼道、停车场、广场等部位的日常清洁及消杀；石材、地毯、天花、灯具、标牌、工具、器材、外墙面、玻璃等定期清洁及消杀；楼内垃圾收集清运；除“四害”管理和卫生消毒；****办公室（单间及卡位办公区）和会议室日常保洁、垃圾收集清运、定期清洁及消杀；配合相关部门进行垃圾分类管理及建档等事宜。

（5）客户服务。涵盖前台咨询、来客接待、出入登记、委托代办、引导等服务；负责会议室、休息区及楼层的客户接待工作；提供VIP接待迎送服务；进行日常会议布置以及会议期间的服务；承担相关办公家具的布置和小型搬运工作；在收发室开展访客登记接待工作；对收发室的公用信件、文件及包裹进行保管与分发；提供公用邮件、包裹、信函等的代收代办服务；开展满意度问卷调查；开展与本项目三标体系运行相衔接的体系运作，建立相关文件和记录资料；进行节日装饰布置。

（6）公共秩序维护、安全防范管理：办公区门卫值守；监控室24小时视频监控；楼内办公区、公共区域、停车场、设施及室外场所24小时巡逻管理；车辆出入、停放管理、交通疏导；消防设施的日常巡逻检查维护、防火巡查、动火监督及消防值守；消防通道畅通管理；消防知识宣传；各类火灾隐患排查；对可疑人员进行盘查；预防和制止各类违法犯罪活动；****机关维护办公区治安；制定应急预案、组织应急演练、处置应急突发事件；网络信息安全；员工安全教育及安全责任、制度执行。

（7）能耗管理：水、电、气节能管理，能耗计量管理，能耗数据查验审核，耗材用品保管与节约管理。

（8）其他服务：雨污水管道疏通；隔油池清理；防雷设施检测与维护；10部电梯专业维护与年度检测；房屋及其公用设施设备档案管理；物业服务资料管理；配合对高压配电室、给水泵机房、****园区共用设施进行定期检查；协调与相关机构（街道办、社区、**派出所、消防局、供电、热力、天然气、****公司、环卫所等）、园区管理办、大物业等建立沟通渠道并进行沟通、接待、协调联络等事宜；负责各类相关设备设施的年检工作，按时提供合格的年检报告。配合对其他物业区域（配电室、水泵房、地下车库、园区其他共用部位等）进行监督管理。

3. 投标人资格要求

3.1 通用资格条件

3.1.1投标人为中华人民**国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；

3.1.2投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：

(1)没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；

(2)没有处于行政主****集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；

(3)在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

(4****管理部门在**企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

(5****法院在“信用中国”网站(www.****.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

(6)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.2 专用资格条件

3.2.1资质等级要求：无。

3.2.2业绩要求：自2021年1月1日（以合同签订时间为准）以来，投标人至少具有3项不少于5万平方米办公楼或写字楼物业管理业绩，服务范围含设备设施（含供电或配电、消防）、秩序维护、保洁、客户服务（含会议服务及客户接待），业绩需同时满足，需附合同业绩复印件（合同至少包括反映合同内容页以及签字盖章页）业绩证明材料，并同时提供结算增值税发票或阶****事业单位可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理。

3.2.3本项目不允许联合体投标。

4. 招标文件的获取

获取时间：从2026年05月11日09时00分起至2026年05月18日17时00分止。

获取方式：

4.1 下载安装投标管家：****集团电子商务平台首页（https://ec.****.cn）“服务中心-->下载专区”下载并安装投标管家。

4.2 购买：在招标文件发售期内线上购买招标文件。登录投标管家，选择参与的项目购买文件。

4.3 联系人：投标人在购买招标文件页面务必填写本次投标的业务联系人，在发标、澄清、评标期间等环节的通知，将以短信形式发送到该联系人手机上。

4.4 下载：招标文件费用支付成功后，点击“招标文件-->文件下载”，在点击确认下载后便可获得招标文件。标书代写

4.5 客服电话400-****-1086。

4.6 招标文件费：标段"****热工院生产项目雁翔路办公区2026-2029年度物业服务招标标段包1"售价：0元。

5. 投标文件的递交

5.1 递交截止时间：标书代写2026年06月01日09时00分；

5.2 递交方式：****集团有限公司电子商务平台(https://ec.****.cn)智能招评标系统投标管家递交文件。

特别提示：

（1）本招标项目商务部分采用智能商务评审工具辅助开展评标工作，投标人须通过投标管家-商务标生成工具在线制作、生成并递交商务部分投标文件（详见商务投标文件制作视频下载链接：

（https://huaneng-swb.oss-cn-beijing.****.com/swb/商务投标文件生成-供应商操作视频.zip）），详细的商务标投标文件格式及内容要求，详见本项目招标文件附件《商务投标文件》。

（2）技术投标文件和价格投标文件按照招标文件相关要求和格式制作。

注：供应商相关操作可参照电子商务平台首页-服务中心-操作手册-华能集团电子商务平台智能招评标系统-投标管家操作手册。

（3）若本项目招标文件《商务评分标准表》中具有“财务指标评价”项的内容，投标人须在本项目投标截止时间（同开标时间）前完成财务信息维护并通过审核。具体方式：****集团电子商务平台的“供应商管理”模块，点击公司信息变更维护>财务信息>新增或变更近三年的财务信息（新成立或成立时间不足三年的维护自成立以来的年份）。如未按时完成信息维护并通过审核或出现数据不准确等问题所产生的一切后果，由投标人自行承担。业务咨询电话：400-****-1086。标书代写

6. 开标时间及地点标书代写

开标时间：标书代写2026年06月01日09时00分

开标地点：****公司电子商务平台（https://ec.****.cn）。到开标时间后，****集团电子商务平台上集中解密。递交过程记录在案，以存档备查。标书代写

7. 其他

7.1 发布招标公告的媒介。

本****集团有限公司电子商务平台(https://ec.****.cn)发布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

7.2注册、登录

7.2.1. 本项目采用线上招标，****集团电子商务平台完成注册、交费、下载文件等有关操作，采用以下2种方式登录：

（1）使用“中招互连”手机APP扫描投标管家的二维码登录；

（2）直接通过用户名、密码登录。

7.3 CA证书办理及驱动下载

CA证书用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理 CA证书，将无法加解密投标文件，也无法参加网上开标。标书代写

投标单位须凭“中招互连”APP办理CA证书相关事宜。如未安装“中招互连”APP，****集团电子商务平台“服务中心-->下载专区”，先下载并安装投标管家；安装完毕后打开投标管家，在页面右下角点击立即开通。使用手机扫码下载、注册“中招互连”APP，并自助办理CA证书。根据提示即可在线办理相关事宜。扫码签章、扫码加密等所有流程全部使用中招互连APP操作。如有问题，请联系客服电话：****664230。电子标服务

7.4 投标文件的递交注意事项

7.4.1. 逾期送达的投标文件，****公司电子商务平台将予以拒收。

7.4.2.投标人请于递交截止时间前登录投标管家，进入投标文件递交页面进行相关操作。投标人的电脑和网络环境应当按照招标文件要求自行准备。

7.4.3.投标文件递交（提交）的截止时间同投标截止时间。电子投标文件逾期上传或者未成功上传指定信息平台，招标人不予受理。招标人和招标代理机构不对投标人上传投标文件失败负责。

温馨提示：为避免大量投标人同一时间内上传投标文件造成系统拥堵，保证投标文件成功上传指定信息平台，建议投标人至少提前2天开始上传，确保上传成功。

7.5提出异议的渠道和方式

潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应向招标人或招标****集团电子商务平台（https://ec.****.cn）投标管家客户端“异议投诉”提出书面异议文件。

异议受理电话：同代理机构项目经理电话。

8. 监督部门

企业管理与法律合规部

9. 联系方式

招标人：****