琼山区中山路61号一楼1-2号商铺及二楼商铺分别招租

项目名称

**区**路61号一楼1-2****商铺分别招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年5月11日

挂牌截止日期

2026年5月25日

标的简况

标的坐落

**市**区**路61号

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

**区**路61号一楼1-2铺面

1

175.35

150000

48572

2

**区**路61号二楼铺面

2

360.5

60000

11897

租赁期限租金支付

1、标的1租赁期限：3年

2、标的2租赁期限：5年

3、租金每月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

1、标的1每年在上一年租金基础上递增3%

2、标的2每两年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

标的1：装修免租期为20天（含在3年租赁期内）

标的2：装修免租期为1个月（含在5年租赁期内）

履约保证金(元)

标的1：15万元

标的2：6万元

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

标的均处于**市**区府城镇内，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。标的设施设备使用正常，维护状况较好。

租赁用途

符合国家有关规定，禁止经营易爆物品、危险化学品、有严重噪音或者严重污染环境以及一切违法项目。

重大事项说明

1、标的铺面所在的大楼是上世纪八十年代建筑，有一定的老旧，中标承租户装修时不得对该楼结构性改动，并在承租期间承担相应的安全生产责任；

2、标的2铺面二楼阳台约70平方（35m*2m）封装是原承租户私下违建，不在本次出租面积范围（不计租金），需中标承租户拆除恢复。

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2026年3月9日

评估机构

**同邦房****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

组织机构代码证号：****0100MA5RFYMT24

注册地：****

法定代表人：冯牧

经济类型：全民所有制

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

**市琼****管理局****商铺对外公开招租的批复

行为批准或备案机构

**市琼****管理局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金交至出租方指定账户

4、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

5、铺面经营必须符合国家有关规定，禁止经营易爆物品、危险化学品、有严重噪音或者严重污染环境以及一切违法项目。 若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

6、承租方的****商铺所在房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计的承重构件，不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不得违法搭建建筑物、构筑物。承租方及承租方聘请的装修人员应****管理部门的管理。承租方装修前需向出租方提供书面的装修方案，经出租方书面同意后方可进行。承租方装修如需办理施工许可的，应当在取得施工许可文件后动工，办理行政许可费用由承租方承担。

7、出租方负责房屋的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电、物业管理费等相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

8、未经出租方书面许可，****商铺整体或部分转租、分租、转借之后收取租金或利润，不得与他人互换使用。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、****政府****商铺所在楼栋的用途另****商铺的，则本合同终止，承租****商铺,因此造成的损失，由双方各自自行承担。

3、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系出租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、出租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

**市**区**路61号

报名时间

2026年5月11日至 2026年5月25日

报名手续

竞租人须在2026年5月25日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费及履约保证金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《****交易所交易服务收费标准》及委托协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

**区**路61号一楼1-2铺面

5月11日9：00

5月26日9：00

200元

120秒

2

**区**路61号二楼铺面

5月11日9：00

5月26日9：10

100元

120秒

附件下载标书代写

承租申请表（招租类）.doc

《网络竞价须知》（招租）.doc

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 ****8038 陈先生 ****8033

技术支持：信息部刘先生 ****8002

单位地址

公司本部地址：

**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

海****服务中心窗口：

**市**区****二街政务二期一楼大厅18号窗口

****6号窗口：

**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

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