【北京华宇】北京华宇西北设计研究院李家村办公区装修工程项目公告

****就 ****研究院李家村办公区装修工程 项目进行国内公开竞争性谈判，情况如下：

1.项目名称：****研究院李家村办公区装修工程

2.采购编号：****

本次采购采用两轮竞争性谈判方式，采购人有权根据谈判情况决定是否开展后续轮次报价。通过初步评审的供应商可进入后续谈判轮次，采购人将分别设定各轮报价截止时间。供应商须在规定时间内提交当轮报价，未按时提交新一轮报价的，其报价维持上一轮报价不变，并按照该报价进行评审。标书代写

注：（1）本项目设置最高投标限价，超过最高投标限价的投标文件将被否决；

（2）本项目收取投标保证金、履约保证金，未缴纳投标保证金的投标文件将被否决。

3.招标范围

3.1采购内容：

本项目为****公司****研究院李家村办公区3～5层装修工程，建筑面积为2346㎡。

3.1.1本次招标工程按施工图及发包人要求的室内建筑、室内装修、结构、电气、供暖及卫生间通风、给排水等装修内容进行施工。范围如下：

（1）建筑及装饰装修工程包括：①建筑及室内装修施工图中要求的拆除工程（主要内容有墙体、门、地板、吊顶、墙面铲除、卫生间隔断及卫生器具、给排水管道等拆除）及拆除产生的垃圾清运；②墙体、墙面、天棚、吊顶(不含铝扣板吊顶)、地面、窗台板等新做工程的施工。

（2）给排水工程包括：①吧台洗涤盆的采购及安装；②生活给水系统、排水系统、生活污水系统等局部改造工程。

（3）室内消防工程包括：①消火栓系统局部改造工程；②办公区应急疏散照明系统及火灾自动报警系统工程。

（4）供暖及卫生间通风工程：包括拆除更换部分现有漏损、漏气及外观差的散热器，新更换的****办公室内外观好的散热器形式保持一致。卫生间拆除、更换换气扇。

（5）电气工程包括：①拆除原有配电、照明线路；②施工图纸中配电系统、照明系统、网络系统、视频监控系统、广播系统及接地等工程。

（6）其他工程包括：①空调外机基础的施工；②室外电缆沟、路面的拆除及恢复工程。

3.1.2甲供材料：地砖、过门石、块毯、PVC地胶、防静电地板（含支架）、墙砖及岩板。投标报价不包括该部分材料费用，但包括相应的施工费用，投标人需充分考虑施工期间所需全部辅材，包括但不限于水泥、砂子、胶粘剂、建筑胶等。

3.1.3施工图纸中部分工程不在本次招标范围内，投标报价不应包括该部分的采购费用和施工费用。具体工程详见下表：

特别说明：

1.建筑及装饰装修施工图中办公桌椅及家具等仅为定位示意，不包括在本次招标范围内。

2.上表所列电气工程中网络系统、视频监控系统和广播系统的设备（含采购、安装及调试）不纳入本次招标范围。但上述系统施工图中涉及的光纤光缆、双绞线、广播线等线缆的敷设及所有穿线管、线槽、塑料管、焊接钢管、桥架等全部辅材均由投标人负责采购及施工，投标报价中应包括该部分的采购及施工费用。

3.供暖工程中拆除及更换散热器的数量均为暂估量，需结合现场实际情况由发包人确定，最终以实际发生量为准并据实结算。

4.在本工程中使用的各种装修材料及安装材料均须选用国产优质品牌。参考品牌及装饰装修工程范围详见本招标文件第五章发包人的要求。

3.2工程内容

本项目为施工工程。投标人按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期等要素，完成本项目的所有施工、调试、竣工验收、工程交付等施工工程；投标人对本项目的质量、安全、进度、费用、廉洁负责，并在缺陷责任期及保修期内维修工程缺陷和质量问题，提供相关所需服务。具体要求如下：

（1）满足发包人提供的施工图、效果图及本项目所有使用功能，完成招标文件要求及施工图涉及的施工工作（含部分材料采购，应经发包人确认）；包含各项施工措施费、现场施工场地准备及临时设施（发包人按场地现状交付）；包含施工期间，承包人因与城管、环保、消防、市政、交通及应****政府主管部门或第三方单位进行协调、沟通等所产生的全部费用，均由承包人自行承担，发包人不承担任何与此相关的费用及责任。

（2）甲供材料到场后，发承包双方共同对甲供材料进行验收，承包人应现场清点数量、核对材料规格、尺寸等信息，验收无误后，承包人应按照材料的特性要求妥善保管甲供材料，确保材料完好。承包人对发包人自行实施的工程内容需进行措施性保护，避免施工过程中因保护不当造成损坏。由于承包人原因造成的损失由承包人承担。此外，在发包人自行实施工程的过程中所产生的零星工程需由承包人配合施工。

（3）承包人竣工后对现场应进行彻底清扫、开荒保洁，达到发包人入住办公条件。

（4）配合发包人完成项目竣工验收并完成消缺整改；负责项目竣工资料归档移交（包括发包人自采部分）；项目保修期内的缺陷修复和质量保修等全部工作。

3.3工程地址：**省**市**区**北路52号

3.4工期： 90 日历天，开工日期以发包人通知为准。

3.5其它：工程质量要求须达到国家和地方验收规范合格标准。

4.投标人资格要求（不满足要求的视为无效标）

4.1 资质要求：

（1）是中国境内合法注册的独立法人，提供有效的企业法人营业执照。

（2）施工资质：应具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上施工资质和消防设施工程专业承包贰级及以上施工资质。

（3）应具备有效的安全生产许可证。

4.2 财务要求：近 三 年（2022年~2024****事务所出具的财务审计报告中的报告正文、资产负债表、现金流量表、利润表。提供企业纳税信用等级证明材料。

4.3 业绩要求： 五 年（2021年~2025年）以来至少有已完成同类型业绩 2 项，含合同首页、采购内容页及签字盖章页，以及已竣工业绩的证明材料（合同协议书、工程竣工验收证书或工程接收证书或工程竣工验收备案表）。

工程业绩类别： 房屋建筑工程装饰装修 工程

业绩规模要求：施工业绩或工程总承包业绩对应为合同额400万元及以上。（若合同无法体现具体金额，以项目结算文件或业主证明文件为准）。

4.4人员配置要求

1.项目经理：要求具备 二 级及以上注册建造师资格（ 建筑工程 专业）； 两 年以上同类工程管理经验；近 三 年至少完成 1 个类似规模项目；提供有效建造师注册证书（个人签名）、业绩证明及近期社保证明、具备有效的安全生产考核合格证书（B类）。

2.技术负责人：具备 工程师 及以上职称；近 三 年至少参与 1 个类似工程技术管理；提供职称证书、业绩证明及社保证明。

3.关键岗位人员：专职安全员 1 名（有效的安全生产考核C证），其他岗位人员应配备齐全。

4.人员管理：主要人员不得兼任其他在建项目；项目经理变更需招标人书面同意；投标时提交人员配备表及相关证明文件。

项目经理、技术负责人的业绩证明材料需提供合同协议书、工程竣工验收证书或工程接收证书或工程竣工验收备案表或业主证明原件扫描件；社保证明需提供近期连续6个月及以上的社保缴纳证明。

4.5 信誉要求（网站截图的日期应不早于招标公告日期）：

（1）投标人未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)严重失信主体名单；（2）未被****总局国家企业信用信息公示系统网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单；

4.6其他要求：

（1）本项目□接受 √不接受联合体投标。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得同时参加投标。

5.谈判文件出售方式与时间：

5.1 发售时间： 2026 年 05 月 11 日 14:00 时 ~ 2026 年 05 月 21 日 14:00 时。

5.2 购买方式：谈****集团采购平台（https://cg.****.cn）发布，300元/包段（二次投标不需支付标书费，上传首次投标的支付凭证）。潜在供应商，通过网银公对公转账，转账后恕不退款，然后在中国煤科电子采购平台电子进行购买文件流程，通过审核后下载采购文件。

5.3 投标人须在中国煤科电子采购平台电子招投标交易平台注册（网址：https://cg.****.cn，如操作过程中遇到问题请尝试更换浏览器。****公司审核，时间约1-3个工作日），登录后选择购买文件-非招标采购中选择本项目，进行购买文件流程，提交公对公汇款回执截图。购买成功后请等待财务负责人审核(如未提交回执截图将被驳回流程，待驳回后可重新提交)，通过财务审核后可下载谈判文件。财务审核时间约1-2工作日，请耐心等待。

5.4 投标人汇款时注明采购项目名称“采购编号+标书费”字样。标书费发票（增值税电子普通发票）在开标20个工作日后开具，投标人需登录国家税务平台自行下载。标书代写

5.5 标书费、响应保证金、中标服务费账号信息

户名：****集团****公司

账号：110********8010066337

开户行：交通银行****里支行（联行号：301****00074）

谈判文件递交截止时间： 2026 年 5 月 21 日 14 时 00 分，逾期递交的投标文件恕不接受。标书代写

谈判文件递交方式：标书代写本项目为公开性竞争性谈判，不需要CA锁。无开标环节，供应商须在报价开启前将响应文件上传。标书代写

7.开标标书代写

开标时间：2026 年 5月 21 日 14 时 00 分标书代写

开标地点：通过“中国煤科电子采购平台”（https://cg.****.cn）公开开标，不举行现场开标仪式。标书代写

招标人名称：****

采 购 人：刘倩 联系方式：185****3319

采购组织：胡工 联系方式：010-****6650

10.1 投标人须登录“中国煤科电子采购平台（https://cg.****.cn），完成供应商注册后（审核需3个工作日），方可参与投标。

10.2 如有意向参与项目投标，投标人根据下载路径（【中国煤科电子采购平台首页】—【客服中心】—【投标指南】），下载并仔细阅读投标指南，自主学习投标流程。

10.3 投标人购买标书路径：登陆供应商账号-非招标采购管理-购买文件-选择项目放入购物车-去购物车结算-下订单-付款方式（现金）-附件上传标书费汇款凭证-提交-等待电子采购平台审核（审核需1-2工作日）-审核后查看我的项目下载招标文件。

10.4 谈判文件制作须下载投标客户端，并在投标截止时间前成功递交到中国煤科电子采购平台（https://cg.****.cn/cms/channel/ca/index.htm）中。标书代写