DB2026-0215-中华保险大厦冷热站运行项目公告

中华保险大厦冷热站运行服务

询价采购邀请文件

2026年4月3日

邀 请 函

1. 项目名称：中华保险大厦冷热站运行服务。

2. 需方名称：****。

3. 服务时间：2026年7月1日至2027年6月30日。

4. 预算金额：16万元。

5. 项目地址：**市**区**嘴街3号院中华保险大厦。

负责中华保险大厦供热区域内一次管网、二次管网、制冷制热站及附属设施的精细化运行、维护、保养、检修、抢修、调试及客户服务。

1．具有独立订立合同和履行合同能力的中华人民**国境内注册的企业法人或其他组织，符合国家有关规定，具有政府主管部门颁发的有效的企业营业执照（范围包括热力供应、能源管理等），综合能源管理类认证。

2．具有相关服务经验，近三年服务不低于三个以流量GJ结算的5A级写字楼换热站及具备至少一****能源站项目业绩，且供方单位须配合需方单位实地考察以往业绩场地，需要近三年合同关键页扫描件。

3．不得列为信用中国网站（www.****.cn）中失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。

（一）换热站系统：

1．循环泵系统：高区循环泵3台、低区循环泵3台、地暖循环泵2台。

2．补水定压系统：补水泵各2台、软化水装置、加药装置、水箱等。

3．排污系统：排污泵及其控制系统。

4．自控系统：基于HMI（人机界面）及WinCC平台的全站自动控制系统，涵盖数据采集、设备监控、参数调节与报警管理。

（二）制冷站系统

1．循环泵系统：高区循环泵4台、低区循环泵4台。

2．换热系统：高区板式换热器2台、低区板式换热器2台。

3．附属系统：水箱等配套设备。独立自控系统

（三）服务模式：全天24小时运维服务。派驻的运维团队须常驻项目现场，负责系统的全天候监控、操作、巡检及应急处理。每班配置2名运维人员，每班时长不超过12小时。专业能力具备冷热设备运维；年龄25-50岁，实际运维年限不少于两年，身体健康、有健康证。

（四）人员要求：

1．派驻人员需持有特种设备操作证（空调运行及低压电工）双证资格证书，具备暖通、电气或自动化相关专业知识，熟悉PLC及WinCC系统操作，熟悉西门子采集设备的基本线路排查、系统原理等。

2．全天候监控一次侧、二次侧供回水温度、压力、流量、补水流量、水箱水位等关键参数。根据室外气温变化及大厦负荷需求，手动或通过自控系统调节运行参数。循环泵频率（赫兹）应根据负荷动态调节。供暖/供冷高峰期建议维持40-45Hz，过渡季节可下调至30-35Hz以实现节能。严禁频率长期低于25Hz或超过50Hz运行。

（五）运维目标：确保系统安全无事故运行，供热/冷参数满足设计要求，并通过精细化调节实现系统节能运行。

（六）配件更换：单品2000元以内的配件免费更换，如单品配件价格超出2000元，维保单位需单独报价，由维保单位先期进行维修更换，维修完成后再行结算。

1．系统安全：无安全责任事故。

2．参数达标率：供热/冷温度、压力符合要求。

3．设备故障率：不发生因运维不当导致的设备非计划停机。

4．应急响应：对报警和指令的响应及时率与处理完成率。

5．文档管理：记录与报告的及时性、规范性。

6．节能效果：在保证舒适度的前提下，同比能耗降低情况。

（一）日常巡检：

1．频次：每2小时对站内设备进行一次巡视检查，并记录一次供回水压力温度、二次侧各系统供回水压力温度及设备投入状态。

2．设备状态：检查水泵、电机有无异常噪音、振动、泄漏；轴承状态。

3．电气系统：检查配电柜、控制柜指示灯、仪表显示是否正常，电缆接头有无过热。

4．管道阀门：检查法兰、接头有无渗漏，阀门启闭是否灵活。

5．自控系统：检查HMI/WinCC画面数据刷新、报警状态、网络通信是否正常。

6．供冷、热期间，每天与属地能源管理企业核对能耗数据。

7．协助需方单位做好冷、热节能降耗，依据户外温度实时调节冷、热季出回水温度。

（二）维保及其他

1．检查换热器板片夹紧尺寸是否到位，各处尺寸是否一致，检查板片表面有无异物，板片是否变形损坏。

2．密封垫:检查密封垫片，破损免费更换。

3．出入口:检查板式换热器入口或内部是否被杂物堵塞;免费清理全系统过滤器。

4．板换固定:检查换热器固定位置是否有松动，并对固定设施进行维护保养(除锈，刷漆，加油)。

5．阀门:检查换热器连接阀门是否符合要求，有无泄漏，损坏。免费更换现有失效安全阀、电磁阀、截止阀等阀门。

6．清洗:冷板换、热板换每年清洗不少于1次，换季前完成。

7．压力表:校核(含专业三方报告)，更换。

8．软水器:加药，定期加药(含软化剂)。

9．管道:检查掉漆、生锈部位，并处理。

10．保温:检查破损、污渍部位修复处理。

11．维护冷、热站内及值班室内的环境卫生干净整洁，定期清理50米地沟，并做到设备无尘化管理。

（一）季度付款：即供方先开展服务，经过考核后，于第四个月的20日前完成上一季度的款项支付。

（二）尾款考评：即最后一个季度的款项，经需方单位对全年服务进行综合评定与考核，并经过需方单位或需方单位指定第三方的审计后，据实结算尾款。

（三）乙方按照需方单位实际考核结果，据实开具不低于6%的增值税专项发票。

详见合同模板，合同模板可根据采购内容进行微调，但不得改变关键性条款。（关键性条款包括但不限于付款条件、考核标准等）。

为了让供方充分了解项目情况，从而达到更好的实施效果，建议供方来现场踏勘，勘查请提前一天联系。联系人：杨超，电话：139****8753。

1．报价文件应结合资格要求、技术标准、评审标准等综合拟定，并制定目录方便查找。

2．报价单需方若提供模板请按照格式报价，若未提供模板请自行编制需要列明价格组成、含税总价、不含税总价、税率等。

3．本项目在中航工业电子采购平台（网址https://www.****.com/rest/index），涉及到平台注册、上传文件、会员缴费等问题请直接拨打平台客服电话。

4．电子采购平台报价需要注意：

① 平台报价需要与上传附件一致；

② 附件需要上传盖章版pdf文件包括报价单、资格文件、方案、业绩等相应邀请文件要求。

5．报价截止时间以平台时间为准。标书代写

询价的评分标准，总分100分，价格因素占40%，服务方案、历史业绩、综合实力等共占60%。