关于锦江玫瑰园小区各楼幢屋面渗漏第六期维修的公告

小区于2014年交付投入使用，近年来多位顶楼业主陆续反馈屋面存在渗漏问题。经业委会与物业联合现场勘察、逐幢排查，确认小区多处屋面出现开裂、起沙、女儿墙根部开裂等问题，是导致屋面渗漏严重的主要原因，极大影响了业主的日常居住环境。为切实解决业主急难愁盼的房屋渗漏问题，优化小区居住生活环境，2024年至今，小区已分五期有序开展屋面系统性维修工作，累计维修面积近3000㎡。已完成维修的屋面若仍存在渗漏情况，业主可及时联系物业登记报修，目前还处于三年质保期内。

近期，9幢301、303、304业主反馈屋面渗漏问题严重，经物业现场核实，情况属实，现计划对该区域屋面安排维修。后续若有其他屋面新增渗漏情况，业主可前往物业前台登记，登记后请积极配合物业工作人员完成现场勘察、拍照取证等工作；经专业确认需维修的，将分期公告并统筹安排施工。现将本次屋面渗漏维修方案、工程量及维修费用等相关事宜公告如下：

一、屋面防水专项维修方案

1. 施工前期准备：全面清理屋顶并清运各类垃圾，对原卷材防水起壳部位采用沥青进行修复，空鼓部位进行专项修补，起灰部位凿除处理后，使用界面剂进行找平作业。

2. 防水施工工艺：待屋面、女儿墙基面彻底干燥后，选用**雨虹水性屋面防水涂料进行施工；墙面起灰部位先用界面剂加固处理，防水涂料分2遍均匀涂刷；墙角与地面接缝处、地面裂缝处加铺一层聚酯布，随后再次涂刷防水涂料，确保完全覆盖聚酯布，最终防水涂料涂刷厚度不低于1.2mm。

3. 维修质保承诺：本次屋面防水维修质保期为3年，质保期内出现对应施工质量问题，由施工方免费上门维修。

4. 主要材料品牌：防水涂料采用**雨虹品牌，混凝土界面处理剂采用沪龙品牌，聚酯布采用**雨虹、佰丽德品牌，严格保障施工材料质量。

二、屋面渗漏需维修工程量及费用预算：

三、施工单位确定说明

根据SY锦业[2024]29号公告要求，本屋面维修项目一期已通过公开招标方式，遵循三家及以上单位报价比价、同施工方案下选取最低价单位的原则确定施工单位。同时明确约定，一期中标施工单位在施工方案、施工单价不变的前提下，享有后期工程优先续签权。一期项目中标结果已通过SY锦业[2024]31号公告对外公示，本次六期维修项目，建议由一期中标单位****，按照中标单价43.8元/㎡（开具1%增值税发票）承接施工。本期施工面积110㎡最终商谈价格4380元包干，若无异议，将由业委会与该单位签订施工合同、安全施工协议及廉洁**协议。

四、意见反馈与监督说明

以上内容公告期为2026年5月10日至2026年5月13日，如有异议请于2026年5月13日18:00前将书面异议材料提交至小区物业前台或联系业委会徐宝原138****3885，本****社区****小组成员全程监督，确保全程公开、公平、公正。

为保障工程质量与施工监督，本项****小组，诚邀有相关工程经验的热心业主积极扫二维码报名加入，参与现场施工质量监督、过程巡查、工程验收等工作。小区建设靠大家，诚盼您伸出援手，共**全、美好的家园，谢谢！

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2026年5月10日