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深圳市光明区深圳理工大学七星大剧院部分场地出租（酒店/餐饮）

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年05月11日

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光明大学剧院场地出租酒店

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	市区******剧院**酒店/餐饮）
起始日期	2026年05月12日 09时00分00秒	结束日期	2026年05月25日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区**
面积/数量	5500.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	响应有效期	360个自然日
免租期	14个月（首年免租6个月，后续每年免租2个月（均含在租赁期限内））	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个工作日
招租底价	15元/平方米/月	租金的递增	从第三年起，月租金逐年递增3%
租金支付方式	月付	资产用途限定	****餐厅/酒店)
履约条件	一、运营要求 1.物业按现状毛坯交付，意向承租方须对该毛坯物业进行装修，且须书面向出租方提交详细装修方案及相关申请资料，经甲方审核通过后方可实施装修行为。意向承租方实施装修过程中，不得损害租赁房屋主体结构、影响房屋使用安全；同时，意向承租方对该物业的装修总投资金额不得低于500万元，其中餐厅部分的装修设计费用单独投入不得低于50万元，确保餐厅设计达到设计标准。 2.意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地政策，意向承租方自愿报名参加出租物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业的产权、政策、建筑、设施设备、所涉第三方权利、现状等全部相关信息，并同意按照租赁物业现状承租，意向承租方不得以任何理由，向出租方提出赔偿（补偿）。 3.项目须由意向承租方直营，或由意向承租方因经营租赁房**公司直营。意向承租方不得将租赁房屋整体转租、转借、转让的方式使其他第三方拥有实际控制权。 4.意向承租方承诺，项目经营将优先保障内部会议、活动的需求，在满足校内需求的前提下，可开展对外经营活动。 5.如5年租期期满，原承租方未能按相关招租规定继续对标的物业进行承租，因标的物业内存有承租方投资的装修及附属设施（如家私、空调等），由学校委托第三方评估机构评估装修残值，下一任承租方按评估价向承租方支付。 6.未经出租方许可，意向承租方不得擅自改变物业用途。物业使用前由意向承租方自费、自行办理好相关证件，不得违反当地相关部门严禁的其他事项，不能从事违法经营活动。 7.意向承租方如因经营需要需设立广告招牌的，在符合国家法律法规规定的前提下，意向承租方按照出租方的广告招牌设置要求向出租方申请，经出租方审批通过后，由意向承租方自行安装，相关费用及报批手续由意向承租方负责。 8.意向承租方承诺所提供的住宿房机关差旅住宿费相关标准内执行，具体房价管理部门关于差旅住宿费的相关规定为准。二、租金与违约金 1.银行转账的方式交纳，逾期交纳的按当期应付租金的万分之五每天缴纳违约金。 2.本项目出租期限为5年，免租期首年装修期间免3个月租金，正式运营免3个月，第二年起免租2个月/年，包含在租赁期限内（免租期一般为首年运营的第1个月和每年的8月、1月）。若因承租方原因导致租赁合同不生效、无效、被撤销、承租方违约且承租方已实际使用租赁场地的，承租方应支付免租期（不含装修期）内的占有使用费。 3.承租方应在联交所出具《公开招租成交通知书》后的30个工作日内与出租方签订租赁合同及相关协议。如因承租方原因超出规定期限未能签订合同，在出租方以电话或函告方式通知承租方后，仍未至出租方处签订合同的，出租方有权认定承租方放弃承租资格，没收其根据约定已转为履约保证金的款项，对该物业重新招租，由此引起的一切责任由承租方承担。 4.承租方承诺经营品牌未经出租方许可的情况下不做更改，若涉及商标侵权等自行承担责任。 5.承租方承诺营业范围须符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝其参加的权利。 6.相关费用（1）承包经营期间，**政府有关部门征收与食堂经营管理有关而合同中未列出的其它项目费用，由承租方按有关规定缴纳。（2）食品检测费：省市市场监督管理、卫生监督部门对食品和餐具进行检测，相关检验费用由承租方自行承担。（3）租金：银行转账的方式交纳，以银行转账的方式交纳当期租金。（4）水电燃气费：承租方承担租赁区域内的水、电、燃气（如有）消耗费用，并按实际用水用电用气量向出租方支付费用，价格标准按国家政策、省、市和的有关规定执行。承租方应于每月10日前（遇法定节假日提前或顺延）向出租方支付上月水电费（燃气预存费用避免产生违约金）。（5）分摊费用：共用、公用区域产生的费用由入场的承租方均摊，包含洗手间费用（包含水电、洗手液、厕纸等）、照明空调运行费用、厨房电梯运行费用（用学校承担）、水费、清洁费、四害消杀费用以及其他费用等，各环节运行需要配备的人员由各承租方轮流安排或协商一致管理；具体费用分摊比例，以入场承租方承租面积占比分摊。承租方应承担相应费用，学校有权从履约保证金中扣除。保证金不足时，学校有权要求承租方补足。对于政府罚金，学校不得额外罚款，只能要求承租方承担罚金本身。 7.资产管理（1）设备交付与使用。本项目为物业场地出租，在物业交接时现场的设备、设施，可免费供承租方使用；设施设备不足的需要承租方补充配置。在合同期内，食堂内出租方的固定资产、低值耐用品等由承租方负责管理使用。属于出租方的设备及物品，严禁承租方随意处置。承租方不得将出租方的资产及承租投资的资产做任何形式的抵押。（2）新增配置。根据实际经营需求，承租方添置补充餐厨器具等，费用自理。该资产按性质分为两类：① 可移动资产：指可独立移动而不损害其价值的设备、器具、物品等（如小型炊具、可移动电器、桌椅、装饰物等）。② 不可移动资产：指安装后不可移动，或移动将损害其自身或物业价值的装修、固定设施、设备基座等。（3）维保责任。承租方需负责使用期间的维保、维修费用；合同期内设备的维修、维护费用由承租方承担。承租方自进场开始，须保障承租食堂内的硬、软件设施完好，做好维保工作，尽力使用年限。在使用过程中产生的维修、更换费用，由承租方自行承担。除特别说明之外，所有设施设备用具须定期维保、年检等，相关费用由承租方承担，设备维护和保养均须留有记录。维保期内的资产如因使用不当造成的损毁维修，费用由承租方承担。（4）盘点与赔偿。每年须配合出租方进行一次或以上的资产盘点，承租方对出租方配置的公物、设施造成损坏和丢失的，依照出租方的资产管理有关规定进行赔偿。 8.场地租金费用核算：租金金额将以实际投入使用面积（即校方实际交付情况）进行结算，结算单价为承租方每平米承租价。 9.缴纳保证金的要求：（1）交易保证金和项目履约保证金应以意向承租方和承租方名义提交，采用银行转账形式交纳，否则视为无效。（2）交易保证金125万元，意向承租方须在报名前向交易机构足额交纳交易保证金。招租结束后未被确定为承租方的交易保证金，将于招租结果公告期满无异议或异议不成立后由联交所15个工作日内无息原路返还；（3）履约保证金：承租方向联交所支付交易服务费后，交易保证金转付出租方作为履约保证金，租赁期间，租赁保证金自起租日起，按月分期抵扣应交租金和物业管理费。当抵扣累计额达到100万元时，停止抵扣，剩余25万元作为最终履约保证金。（4）在交纳保证金时，汇款摘要备注为“交易保证金”或“项目履约保证金”及本项目编号。银行账户信息（用于收取履约保证金）：户名：开户行：中信银行华侨城支行账号：811******00546589 三、安全管理严格按照国家、省、市有关食品安全、学校食堂管理要求、卫生防疫等法律法规、规范性文件及出租方餐厅进行管理。（一）食品安全 a.承租方所购入的原材料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书等。杜绝使用三无产品、假冒伪劣产品及过期产品。如出现采购不良肉类（腐坏）、处理加工过期农副产品对外销售等情况，一经发现机关依法处理，承租方负全部责任。 b.承租方应按照餐饮服务食品采购相关规定坚持执行索证索票制度，所购物料必须具备相应证明材料（如相关许可证、营业执照、产品合格证明文件、动物产品检疫合格证明等），做好索证索票台账，建立档案。 c.承租方须执行《中华人民国食品安全法》《中华人民国安全生产法》，教育部和卫生部联合颁发的《餐饮服务食品安全操作规范》，以及国家、教育部、卫生部和省市主管部门发布的相关法律、法规和相关制度要求。 d.食用餐具要严格按照程序进行清洗、消毒、保管，保持餐具干净、卫生，要达到国家食品卫生标准。 e.对于承租方购进的食材，后勤管理部门定期组织食品安全第三方机构进行抽检，承租方须全力配合。 f.对餐具、食品用工具及盛放直接入口食品的容器，承租方须每月送检，检测费用由承租方承担。 g.承租方须根据《中华人民国食品安全法》及针对出租方的实际情况，建立和完善用餐投诉处理机制及相关赔偿办法。（二）生产安全严格按照安全生产流程操作，确保餐厅人员和财物的安全。 a.按照国家消防安全标准配置或更换必要的、足量的、性能完好的消防设施设备。定期检查消防设施，确保完好无损。 b.设备使用应严格按照规定，定期对使用设施、设备、特别是电气设备进行技术检查和维护保养工作。 c.对热制作、切配、洗消、调配、仓管等作业现场的安全管理，对有较大危险的作业现场必须有警示标志，并派专人进行跟踪督促检查。 d.承租方应建立消防安全制度，落实岗位消防责任制，定期组织员工开展消防培训和演练，不遮挡、不损坏消防设施，爱护好消防设施，落实好控烟管理，并按照规定设置好消防安全标识。规范操作和使用设备，做好燃气、厨房设备安全使用检查，做好厨房烟囱、排油烟管道的清洗工作，保证清洁使用，切实消除火灾隐患。如因管理不善或员工操作不当导致人员伤亡、建筑物损毁等相关损失，由承租方自行承担。 e.禁止承租方私搭电线。 f.**学校管理部门的安全检查。（三）环境卫生严格执行清洁消毒规定，有消除“四害”和其他有害昆虫及其孽生条件的器具与设施，实行周边卫生无条件自理的责任制度，保证食堂及周边环境卫生，达到卫生监督部门有关要求。 a.承租方须依照《市餐厨垃圾管理办法》的有关规定，与政府指**公司签订清运协议，所产公司负责回收。食堂所产生的其他垃圾、废品由承租方负责及时处理，不得将垃圾堆放至食堂外其他区域，否则出租方有权聘请其他单位进行清运，所产生费用由承租方承担。 b.承租方应定期清理食堂垃圾和下水道、油烟管道、隔油池，所产生的疏通费用由承租方自行承担。其中油烟管道每季度应做不低于一次的深度清洗；隔油池每学期应做不低于一次的深度清洗（冬季须增加频率），清洗报告单扫描件报出租方备案；四害消杀夏季每周一次、冬季根据现场情况合理安排消杀频次。若因疏通不及时或油污未及时清理造成周边及下游下水道堵塞污染的，自堵塞部位往上游追溯，所有疏通清洁费用均由承租方承担。四、日常管理监督 1.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。遵守出租方制定的出租用途及履约条件，接受出租方的监督与管理，并接受出租方组织的不定期的监督巡查。 2.承租方在经营期间必须接受出租方有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。 3.监管 (1)承租方必须守法经营，接受卫生防疫部门、管理部门等相关部门管理部门的送检工作，检验结果必须对外公布；接受出租方及其相关部门和出租方委派第三方机构的监督管理；积管理部门的检查、抽检与监督工作，管理部门对原材料采购、生产流程、卫生消毒、供应价格、服务规范等的全方位监控。 (2)承租方必须服从出租方的管理，并严格遵守出租方在出租物业管理上订立的各项规章制度以及为保障质量所采取的各项举措。 (3)如果承租方违反合同规定，经出租方提出整改要求后，拒不整改，且情节恶劣的，出租方有权单方面解除合同，承租方负全部责任。 (4政府相关部门、出租方或出租方聘请的第三方监管机构，对食堂的抽查、抽检和监督。结果必须对外公布，出现问题及时整改。承租方承担餐具、食品样品的检验费用，以及检查、评比、评估和评审等费用。受政府相关部门处罚的，学校不得额外罚款，只能要求承租方承担罚金本身。 4.承租方退出机制：除本条第(9)款另有规定外，承租方凡出现以下情况之一者，属违约行为，出租方有权终止双方，责令承租方限期退出，扣除承租方履约保证金（25万元），并要求承租方赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于出租方的直接经济损失、间接经济损失、出租方为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等：（1）发生师生食物中毒，或安全生产责任事故，且造成严重后果的。（2）因食品价格、质量、卫生和服务等引发学生罢餐、静坐、游行等群发事件，影响恶劣的。（3）承租方无法兑现申请承租时的各项承诺，且造成严重后果的。（4）在经营过程中，出现掺杂做假，使用或销售“三无”产品，超出经营范围经营等违规行为，经出租方规劝，限期整改依然无效且情节严重的。（5）在经营过程中，因使用通过非正规渠道采购的原材料而在日常供餐中发生食物中毒事件的。承租方除应按出租方要求退出经营外，还应承担相应的经济和法律责任。（6）在经营过程中出现严重影响出租方声誉和形象或造成出租方严重损失的其他行为的。（7）报名时以弄虚作假等欺诈手段获得准入资格，或经营情况发生变化不符合准入条件的。（8）在经营过程中，因承租方过失导致被行政处罚或因其他违反法律法规的行为导致严重后果的。（9）承租方有下列严重违约行为之一，经学校书面通知后30日内未改正的，学校有权解除合同并没收履约保证金：（1）发生食品安全事故导致师生食物中毒；（2**学校同意擅自改变物业用途或整体转租；（3）拖欠租金超过60日；（4）因承租方原因导致重大消防安全事故；（5）其他严重违反法律法规，经学校书面认定并提前告知，且造成严重后果，在30日内未改正的行为。（10）承租方与员工发生劳资纠纷，经劳动监察部门认定承租方存在严**学校正常运营的，学校有权解除合同。（11）其他违反合同规定，拒不整改或整改后仍未达到要求的。 5.承租方在物业使用前须自费、自行办理好经营许可证、二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的生产安全、食品安全以及消防、应急管理安全等。 6.在经营过程中承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动（包含承租方聘用人员）等纠纷均与出租方无关。 7.承租方自觉遵守校园各种规章制度，服从出租方及出租方委托的物业方的管理。禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。 8.应急处置承租方须提供完整的应急管理方案，保证企业抗风险能力。具体方案须包含以下内容：（1）出现消防安全、生产安全事故的应急处置；（2）出现意外事件、恶意事件引发师生热议甚至社会舆论的应急处置。
其他补充说明	租金支付方式：按半年度支付

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采取协议方式直接租赁，但租金标准不得低于原招租底价
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方必须是中国境内（港、澳、台地区除外）注册并合法存续的具有独立法人资格的企业，合法存续3年（含）以上的企业法人；且实缴注册资本不低于人民币5000万元（提供营业执照复印件、工商信息查询单，自招租公告发布之日后增加注册资金达到本数的无效）。 2.意向承租方经营范围需包含“酒店管理、餐饮服务”。 3.意向承租方及其法定代表人近三年内在经营活动中无重大违法记录、无行贿犯罪记录、无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格的情况（证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》，承诺如中选后被查实存在上述情况，出租方有权取消承租资格，加盖意向承租方公章，格式自拟）。 4.**酒店公寓项目面积不低于6000平方米；意向承租酒店公寓品牌，并至少有3酒店公寓项目（美团、携程等主流OTA品牌可查、可预订）；意向公司餐厅运营经验，餐厅经营面积不低于2000平方米（截至招租公告发布之日）； 5.意向公司须具有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）。 6.银行账户资金近六个月内日均余额不低于100万元（招租公告起始之日往前近六个完整月份）； 7.意向承租方具有依法缴纳社会保障资金的良好记录，员工不少于20名。 8.意向承租方应配备持有《安全生产管理人员考试合格证》的安全生产管理人员。 9.意向承租方未在“信用中国”网（www..cn）中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”；未在“中国政府采购网”（www..cn）中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”；在“国家企业信用信息公示系统”（www.**.cn）查询中无行政处罚信息，未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”（证明文件：意向承租方提供公告期内以上网站查询截图并加盖意向承租方公章）。 10.意向承租方需详细了解本项目履约条件要求并接受本项目履约条件（提供承诺函）。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租申请书（向联交所领取）； 2.营业执照复印件； 3.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件； 4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件； 5.提供国家企业信用信息公示系统（http://www.**.cn）实缴资本查询报告； 6.工商信息查询单（含经营范围）； 7.提供面积不低于6000酒店及公寓同类型项目合同的关键页（至少含合同签订双方单位名称、建筑面积、签订时间、盖章签署页面等信息）复印件； 8.提供有效期内的相关酒店公寓品牌的商标授权书，OTA平台的查询记录，在营酒店公寓的委托管理合同、租赁合同或自有产权证明； 9.提供工商信息查询餐厅的餐厅的委托管理合同、租赁合同或自有产权证明； 10.银行银行流水）； 11.提供不少于20名员工近6个月社保局公章）； 12.提供员工的《安全生产管理人员考试合格证》，社会保社保局公章）及员工情况说明； 13.提供“信用中国”网（www..cn）中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”；未在“中国政府采购网”（www..cn）中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”；在“国家企业信用信息公示系统”（www.**.cn）查询中无行政处罚信息，未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”提供上述相应佐证材料 14.提供接受履约条件、无违法违规行为的承诺函。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年05月25日 18时00分00秒

交易保证金

金额	1,250,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年05月25日 21时30分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区西路3185号智谷产业园A座18楼
联系人	罗经理；王经理	联系方式	0755-**1369；0755-**1773

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明	一、相关说明 1.意向承租方应在被确定为承租方后的30个工作日内签订租赁合同，并足额交纳项目履约保证金。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 2.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 3.若因政府征收、拆迁等导致合同解除的，学校不向承租方支付任何补偿，但政府补偿中明确属于承租方投入装修、设备及搬迁费用的部分，**政府主张，学校予以必要协助。 4.因承租方原因提前终止合同，承租方应至少提前120天通知出租方，并妥善安排租赁物业的相关事项。政府原因以及其他非出租方原因造成的合同终止，合同即时终止，双方不承担责任，承租方须无条件退场并妥善处理租赁物业相关事务，承租方装修不能拆除物，无偿归出租方所有。 5.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金：（1）在交易公告规定的报名截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为承租方后无故放弃承租资格的；（3）在被确定为承租方后不按约定时间内签订租赁合同和足额缴纳项目履约保证金的；（4）经相关主管部门认定提供虚假主体材料或证明文件的；（5）经相关主管部门认定相互串通、影响公平竞争的；（6）存在其他违约情况的。 6.招租物业均以实地及租赁物业现状为准，请意向承租方务必实地踏勘并了解招租房屋之现状。意向承租方一旦报名，即表明已了解和认可所出租场地现状（包括但不限于品质、瑕疵等一切情况），出租方不受理承租方承租后对招租物业场地现状提出的任何要求。 7.项目情况说明 ****政府举办的本硕博一体大学，与先进院科教、优势互补、共赢发展，以“产教融合、大学，学科交叉建专业，三院一体育人才”为办学特色，坚持高起点、小而精办学，开展精英化本科教育，学科建设重在优势特色、不求全但求强，学生培养重在以人为本、不求多但求精，面向全球集聚高水平师资，因材施教培养优秀科学家、卓越工程师和创新企业家。学校根据科技发展新趋势和新质生产力发展要求，聚焦“新工科”“新医科”，首批建设生命健康、合成生物、计算机科学与控制工程、生物医学工程、材料科学与能源工程、药、算力微电子学院。主校区位于市区，目前在校师生约1800余人；项目具体情况以现场实际勘察为准，意向承租方需自行评估本项目并承担相关费用，学校不对消费人数做出保证。 8.公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者：网络竞价（多轮报价）；公告期满，仅有一家符合条件的报名者：经出租方批准后，公示3个工作日无异议后采取协议租赁；公告期满，无符合条件的报名者：不公告期限，信息公告到期自行终结。
监督电话	0755-****0834

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2026-05-11

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深圳市光明区深圳理工大学七星大剧院部分场地出租（酒店/餐饮）

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