常州金坛万达项目（二期）一审造价咨询合同(CZWDJTXM-02-ZX-H-HY014)

****万达项目（二期）

一、招标时间：

以线上招标时间节点为准

二、招标模式：

单项库邀请报名招标。为寻找优质供方，本次招标公开征集潜在单位，并对报名单位往期履约进行考察调研，拟入****公司组织的面试（可视频面试）后确认。

三、拟入围资格：

1、成立年份：截止公告发布日期不少于6年

2、注册资金：注册资金大于等于500万元人民币

3、平均年营业额：近3年平均年营业额大于等于500万元

4、企业资质证明：造价咨询甲级资质证书

5、类似项目经验：近3年内作为独立中标人成功地和实质上完成5个造价咨询合同额在100万及以上的销售物业项目或送审金额大于5000万的审计项目（如为精装修工程，则造价咨询合同金额在150万以上或送审金额在7000万以上，至少列举2个精装工程）

6、公司专业人员：具有执业技术资格、从事工程造价工作的专职人员不少于12人, 其中：取得造价工程师注册证书的人员≥3人；工程或工程经济类中级以上专业职称的人员≥10人

7、项目团队经验：可派往招标人项目负责人应不少于3人可供招标人选择（确保招标人可选其一驻场服务），****公司的固定职员（社保证明及纳税证明），且同时具备以下条件：

(1)国家注册造价师证书或工程经济类中级及以上专业职称或八年及以上相关工作经验；

(2)作为项目负责人负责过不少于2个造价咨询合同额在100万及以上的项目或送审金额大于1000万的审计项目。

另可派往招标人项目驻场服务专业人员土建和机电专业各不少于1人，****公司的固定职员（社保证明及纳税证明），且同时具备参加工作5年及以上、负责过不少于2个同类项目业绩。

8、履约情况：近3年无诉讼，未发生严重的顾客投诉

四、标段划分：

本次招标分为1个标段。

五、拟工期计划：

合同工期: 暂定自2026年6月1日起至2028年11月30日服务中止，暂定【30】个月。

六、招标范围：

本次招标项目名称：

1、****二期（二批次）造价咨询服务，其中：包含楼栋（16#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#楼及二批次地下室）；

2、****一期、二期（一批次）已完成结算（总包、分包）复核工作、争议索赔谈判工程。

七、投标保证金：

采用银行保函形式，人民币【壹】万元整，期限2个月。

八、包干方式：

总价包干。

九、评标方法：（按集团范本执行）标书代写

综合评标法。其中技术标权重0%，商务标权重100%；一阶段先进行技术标评标，评审合格（≥60分）后进入商务标评审；二阶段对技术标评审合格的投标单位进行商务标开标，按商务标评审结果定标。标书代写

十、付款方式：

1、咨询人进场第一个月，委托人不向咨询人支付任何款项。

2、从咨询人进场的第二个月开始，委托人在每个月底，向咨询人支付服务费总额的60%/暂定咨询服务总月数。若开发节奏放缓，上述暂定咨询服务总月数则按最新的预计月数计算，若项目整体停工，咨询服务费暂停支付。月度费用的支付上限为服务费总额的60%。

3、总承包项目（分区或分地块）地下四大块（工程桩、基坑支护、降水、土方工程）完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量且确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的5%。

4、总承包项目（分区或分地块）结构工程完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的5%。

5、总承包项目（分区或分地块）建筑部分、机电部分完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的5%。

6、总承包项目（分区或分地块）全部工程竣工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价(按委托人与施工单位确认版本的图纸进行的重计量成果)，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的10%。

7、分区或分地块的总承包、各类分包等项目全部工程结算完成，委托人和施工单位签订项目竣工结算确认书，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认，且咨询人按照委托人要求整理完成所有咨询资料后10天内，委托人与咨询人进行服务费总额的结算。服务费总额结算完成并经委托人书面认可后10日内，委托人向咨询人付清剩余的全部服务费。

8、在委托人支付每笔服务费前，委托人有权对咨询人的服务进行评价,并根据评分结果支付当期进度款（详见附件《造价咨询服务阶段评价表》）。

9、咨询人同意，委托人在支付每笔服务费时有权扣留该笔服务费的5%，作为咨询人项目组的奖金。在咨询人提供咨询服务的过程中，委托人根据现场咨询人员的表现，不定期将上述奖金部分或全部奖励给咨询人项目组的成员，委托人在收到咨询人奖金发放证明后在次月进度款中将上月扣留的5%的进度款的部分或全部一起支付给咨询人。委托人在与咨询人结算服务费时，将剩余的奖金（如有）一并无息支付给咨询人。

10、在委托人每次付款前，咨询人须向委托人提供符合工程所在地税务部门要求的等额合法发票。否则，委托人有权拒绝付款，且不承担任何责任。

注：每次付款必须提供月考勤表（除国家规定的节假日、请假等原因）及造价咨询服务月度成果表，以上两表由项目成本部签字确认。若驻场人员缺勤按日/人扣除相应造价咨询费用，造价咨询服务月度成果表出现两条以上较差评价，扣除每月应付进度款的10%。

2026-05-18 14:00:00

联系人：张传义 联系电话：151****5701

核心条款.doc