ZC2026(NH01)0176佛山市南海区桂城街道文翰小学室内游泳馆物业租赁项目交易公告

********室内游泳馆物业租赁项目交易公告

（一）项目基本情况

1.招/出租人：****

2.项目信息：

3.无产权证照，竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：竞得人应于合同期内每年6月一次性向出租方缴纳两年成交价的50%，两年付完两年成交价100%，且竞得人须按出租方要求的方式（如支票、银行托收、银行转账等方式）缴纳租金。

5.合同履约保证金：

租赁合同签订之日竞得人须向出租方交纳合同履约保证金人民币￥50,000.00元（大写：人民币伍万元整）。上述保证金在竞得人在没有拖欠租金、税、费或没有因使用该游泳池经营而产生的其他纠纷未解决的，且竞得人全面履行合同权利义务的前提下（包括但不限于该游泳池内设施无损坏、缴**电费用及一切税费、向出租人交还该游泳池钥匙等），出租人在合同期满后三十天内将保证金（不计利息）退还给竞得人。

（二）竞买资格及要求

1.竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人机构，且从事游泳类项目3年或以上的经营范围和能力（以营业执照登记时间和经营范围为准，若营业执照未能全部反映本项信息，应同时提供工商部门出具的企业机读档案登记资料）。

2.竞投人须持有效的《高危险性体育项目经营许可证》（许可项目：游泳）。

3.自2023年1月1日至今（自本项目发布交易公告之日起往前顺推），竞投人须具****学校游泳场所累计1年或以上运营经验（竞投人须提供相关项目合同复印件加盖竞投人公章，日期以合同签订时间为准）。

4.竞投人团队须具有以下资格要求（序号4.1人员不能兼任4.2人员）：

4.1竞投人团队主教练必须具备：持有国家一级（或以上级别）裁判员证书（游泳）、国家一级（或以上级别）运动员证书（游泳）、救生员证书、社会体育指导员证书（游泳）、并有5年以上从事游泳教学经验（以该社会体育指导员资格证（游泳）领取时间为准）。

4.2竞投人团队必须满足或多于以下人员配备：救生员（3人或以上）、社会体育指导员（游泳）（5人或以上）、裁判员（游泳）（1人或以上）、水质管理人员（需持有《水质管理证书》）（2人或以上）。救生员、社会体育指导员（游泳）二者不能兼任。

4.3竞投人须提供委派团队成员中不少于4人（含4人）在竞投人单位缴纳的最近三个月（2026年1月-3月）的社保证明材料，****管理部门出具的缴费证明为准。

5.本项目不接受联合体报价。

6.申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代缴。申请人为企业法人须****银行账户交纳保证金。

7.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

8.意向人可登录**省公共**交易平台（**市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

9.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

10.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入**市公共**交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://jy.****.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中，仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其他浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

11.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）其他情况说明

1.竞得人须承担游泳馆的安全、卫生及法律责任。要有完善的游泳场馆运作管理体制，做到人员充沛，安全第一。资质要求、设施设备、警示标识、规章制度、水质卫生、各类救生器材、救生员配备和持证经营，特别是配足安全人员，严格按《体育场所开放条件与技术要求》之游泳池部分要求及《经营高危险性体育项目许可管理办法》要求。

2.竞得人负责游泳馆设施设备维护与损耗品的增设，负责游泳馆所有物品的维修和保养，所产生费用均由竞得人支付。除管理费外，竞得人负责游泳馆租赁期内的水、电费用，要按时按要求足额上交指定账户。

3.竞得人为出租方免费培训及训练学生（不得对校外人员开放）。

3.1租赁期间免费培训出租方全体一至六年级的学生（具体要求详见竞价文件第四章）。

3.2免费开展出租方游泳队训练，并负责游泳课程及竞赛活动的相关费用，负责泳池产生的一切费用（具体要求详见竞价文件第四章）。

4.竞得人在符合法规的情况下，可在暑假期间招收6-13岁儿童进行收费培训（具体要求详见竞价文件第四章）。

5.竞得人其他权利义务和注意事项详见竞价文件。

6.本项目网上竞价交易方式采用资格后审，即交易成交后，竞得人按交易文件规定的时间及要求，持需提交的竞得资格证明文件（证明文件具体内容详见交易文件“二、交易须知”第10款“（十）竞得人资格审核及成交确认书签订”的相关要求）到出租人指定的地点办理竞得资格审查，确认竞得人资格。

（四）交易时间

1.提交竞买申请时间： 2026年5月12日至2026年5月18日17时30分止。

2.竞买保证金到账截止时间为 2026年5月19日16时。标书代写

3.网上报价时间： 2026年5月20日9 时 00 分至9 时30 分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（五）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易中心****中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2.****交易中心****中心通过**市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构****交易中心****中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，****交易中心****中心对此不承担任何法律责任。

（六）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。质疑投诉电话:0757-****0182****发展中心）

（七）联系方式

1.**市公共**交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-****0765

2.****交易中心****中心

联系电话：0757-****2057、****6255

地址：**市**区桂城街道夏南路58****中心

3.招/出租人：****

联系人：陈映耿 联系电话： 0757-****5567

地址：**市**区桂城街道三山**E16街区三山大道南侧、创智**侧

招/出租人：****

2026年5月12日