2026年-2027年中国电信海南公司物业管理服务项目（标包1）招标公告

ZB_ZHAOBIAOGONGGAO_START 本招标项目为2026年-2027****公司物业管理服务项目（标包1），（招标编号：****），招标人为****，招标代理机构为****。项目资金由招标人自筹 ,资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1.项目概况与招标内容

1.1项目概况

根据年度采购需求，启动2026年-2027****公司物业管理服务项目标包1的招标工作。本项目划分2个标包，招标人为****。

1.2采购预算金额：本项目采购预算金额为1252.99万元人民币（含税）。资金来源属于成本性支出。

1.2项目规模

1.3招标内容：拟采购2026年-2027****公司物业管理服务，物业实际使用面积154115.00m2。物业服务内容包括房屋的巡查和管理；秩序管理；环境卫生管理；绿化管理；设施、设备巡查、运行和管理；附属建筑物的巡查和管理；照明设施的维护和管理；电梯使用管理；房屋使用普查；前台接待、会务服务；修剪树木、门窗清洗、花木摆放、外墙清洁、节假日及重大活动日场地保洁等。具体服务内容详见技术规范书。

1.4质量要求：满足国家（行业）标准、中国电信考核标准和技术规范书等相关要求。

1.5合同有效期为：签订合同之日起1年。预计从2026年7月1日-2027年6月30日。

1.6采购方式：公开招标（资格后审）。

1.7项目标包划分情况：本项目划分2个标包，中标人数量2个。本项目允许投标人同时投标的最多标包数为2个。本项目允许投标人同时中标的最多标包数为2个。标包划分情况具体如下：

标包1：

类别：股份公司物业管理服务

实施地域：信息港大院（股份）、枢纽楼大院、海府28号综合楼大院、**路机楼、金盘机楼、长流机楼、农垦机楼、白坡机楼、海府34号办公楼、**电信机楼、******营业厅）、**电信大楼。

预算金额：1034.83（万元/含税）

中标人数量：1

标包2：

类别：存续公司物业管理服务

实施地域：信息港大院（存续）

预算金额：218.16（万元/含税）

中标人数量：1

（本项目划分2个标包，因系统结构化原因无法删除公告中“1.3本项目不划分标包”字眼，请忽略“1.3本项目不划分标包”字眼）

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。本项目根据《中国电信供应商不良行为管理规则》选择适用备选处理措施（但涉及生产安全责任事故的处理结果不适用备选措施）。
1.3本项目不划分标包。
1.4本项目设置最高投标限价。标包1最高投标总价限价为****560.15元人民币（不含税），标包2最高投标总价限价为****550.75元人民币（含税），最高投标单价限价详见报价表，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
2.投标人资格要求
2.1投标人基本资格要求

2.1.1 投标人应为中华人民**国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。证明材料：提供营业执照或依法登记注册的相关证明材料。
2.1.2 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.1.3 本次招标不接受联合体投标。}
2.1.4 本次招标不接受代理商投标。
} 2.1.5 增值税发票开具能力要求：投标人应能够开具增值税专用/普通发票，并承诺成交后向招标人开具符合招标人要求的增值税专用/普通发票。证明材料：提供承诺函。

2.1.6人员要求：

1）标包1：为本项目至少配置5名电工，****管理部门颁发的特种作业操作证（电工作业类别）。

2）标包2：为本项目至少配置2名电工，****管理部门颁发的特种作业操作证（电工作业类别）；为本项目至少配备1名专职安全员，安全员需具备住房和城乡建设主管部门颁发的安全员资格证书；为本项目至少5名高处作业人员，高处作****管理部门颁发具有效期内的特种作业操作证（高处作业类别）。

证明材料：须提供人员身份证正反面、****社保局出具的2025年12月份以来至少连续3个月的社保证明（缴纳社保主体****公司；如为专业人事代理机构缴纳社保的：需同时提供相应的人事代理合同或协议；如投标人为不具备法人资格的分支机构参与投标的，涉及由法人或法人下属单位等单位缴纳社保的情况：需同时提供相应的社保缴纳声明函等证明材料）。

2.1.7信誉要求：满足以下信誉要求:投标截止时间前，投标人在“信用中国”网站未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人存在以上处罚（记录）日期至投标截止时间已满3年（含）的除外。证明材料：提供承诺函。标书代写
2.2投标人不得存在下列情形之一

（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2023年04月01日起）被相关行****机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2021年04月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2021年04月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） ****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本招标项目的代建人；

（12） 为本招标项目的招标代理机构；

（13） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15） ****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（17****集团有限公司/****公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

（19）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（20）法律法规、招标文件限定的其他情形。

2.3投标产品资格要求

2.3.1 投标产品应是来自中华人民**国的成熟稳定的产品(不涉及）。

2.4法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:2026年05月12日 09时30分00秒至2026年05月18日 17时00分00秒（**时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录“中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“7投标人注册”。

4.3招标文件费用：获取本招标文件不收取费用。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：标书代写2026年06月02日 10时00分00秒

5.2电子投标文件的递交：登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。标书代写

5.3本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。标书代写

7.投标人注册
7.1中国电**光采购网注册

未注册过的潜在投标人，须通过中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。

7.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电**光采购网首页“操作指引-CA办理”。电子标服务

7.3技术支撑联系方式

服务热线：****111884

服务邮箱：****@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

****@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

8.发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）上发布，其他媒介转载无效。

9.联系及异议接收方式

9.1联系方式

9.2异议接收方式

登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

招标代理机构：****

2026年05月11日