未来国际裙楼商业运营管理项目招标公告

****委托****对未来国际裙楼商业运营管理项目进行国内公开招标，项目已具备招标条件。现对该项目实施公开招标，诚邀各潜在投标人参与投标。

2.1 招标物业座落：**市两江新区观音桥街道观音桥步行街6号“未来国际”。

2.2 招标物业产权面积：产权建筑面积47379.91㎡，包括负二层至第五层自有产权区域，该面积以现状为准，不因面积不符而影响招标结果。

2.3 **期限：15年3个月（即2026年10月1日至2041年12月31日）。

2.4 招标范围：未来国际裙楼商业自有产权区域运营管理服务。具体服务内容包括不限于:

2.4.1招商代理服务

（1）招商制度和流程的建立：制定招商管理制度，包括但不限于：招商定价、租赁方案、意向品牌确认、**条件确认、租赁协议签订、佣金确认及结算、商户签约报审工作流程等。

（2）意向客户核查和商洽：核实了解意向客户的真实性、合法性、经营信息、资信能力、履约能力等；建立意向客户台账；向客户详细介绍本项目定位、业态规划；陪同意向客户对现场进行实地考察；协助招标人审核意向客户并汇报客户情况；向意向商家提供经招标人确认的商务报价；协助招标人与商家就**模式和商务条件进行洽谈；协助招标人与意向商户签约等。

（3）现有商家管理：充分挖掘现有商家经营潜力，结合项目调改业态规划与落位，拟定现有商家调铺、增铺、减铺方案。

（4）对商家提出的工程要求进行设计修改。

（5）对租赁合同细节条款进行审核。

（6）根据合同条款收取商家的定金、保证金或首期租金、费用等；推进商户进场装修及开业。

（7）招商推广工作：结合招商进展，拟定年度、季度以及重要节点推广方案；

（8）按照考核指标要求完成招商率任务。

（9）维护好外部公共关系。

2.4.2 营运管理服务

服务期内需提供日常商业营运服务，具体要求如下：

（1）日常商业营运服务：日常营运管理制度、流程的建立，包括日常交收铺规范流程、租户手册、品质管理、巡场制度建立等，落实做好日常营运服务工作；

（2）日常租务管理

①营业额及商户租售比分析、租金收入明细、租户的服务、商户风险评估、商家更迭、空置商铺招商等，形成月度商家经营分析报告提交招标人；

②建立《商户租赁台账》、《商户经营台账》；

③建立商户经营预警机制，帮扶经营困难商家提升业绩，****商铺及时储备商家；

④建立商户诚信经营档案，重点关注欠租欠费商户，并采取管理措施保障商家如期履约支付各类费用；重点关注经营预付费模式的商户，及时发现风险予以警示并采取措施。

（3）商家交收铺及装修管理

①收集商家装修图、效果图、店招图，与物业和工程联合审图；

②牵头落实商家装修动线、临水临电接口、建渣堆放地点；

③牵头制定商家正式水电收费标准、除渣收费标准、消防放水收费标准、消防改点位及空调改点位收费标准等；

④跟进商家基装、关水实验、厨房设备、软装、家具家电、人员招聘、试运营等各个重要环节进度并提供协助，确保商家顺利开业。

（4）多经及活动创收

①广告位版块：科学规划室外广告位、走廊及电梯厅广告位、停车场广告位及其他昭示性较好的广告位置，制定出租价格，与相关广告商或者品牌方进行租赁洽谈及协助招标人完成合同签订；

②多经版块：规划有价值的多经点位，完成业态引进、**模式、工程条件预留对接、协助招标人合同签订及收款工作。

（5）每季度对市场进行调研，了解最**场发展趋势，为保障项目良好的经营发展提供借鉴；

（6）营运推广工作：负责项目自媒体（微信、抖音、小红书等）内容运营及维护，吸引客户浏览点击，转化客户线下到访;拟定项目年度推广方案，制定重要节点推广营销活动及会员管理方案等。

（7）外联关系

与属地街道、****管理部门、消防部门、**、水电气单位等建立良好关系，协助商家办理营业执照、开业前消防验收、二次开气等各种证照等。

（8）参与招标物业运营管理的所有人员均由中标人派遣（其中财务部负责人由招标人派驻，成本由招标人承担），招标人以综合管理费的方式支付相关费用。项目负责人、招商及营运部门负责人需经招标人面试审批，未获招标人通过的，中标人可以继续提名，直至提名获得通过，且招标人有权要求调整。为确保项目前述服务责任的全面履行，投标人应合理配置运营团队，确保经营业绩的全面达成。

（9）按招标人要求完成项目不停业工程改造。

3.1 投标人应为中华人民**国境内依法成立并有效存续3****公司法人，注册资本不低于500万元（含）人民币。（须提供有效的营业执照副本复印件）

3.2 财务要求

提供2023年-2025****事务所或审计机构已出具的最近2年的合法有效的财务审计报告及财务报表的复印件，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表。

3.3信誉要求

投标人具有良好的商业信誉，在经营活动中无重大违法记录（即未列入国家企业信用信息公示系统网站www.****.cn“经营异常名录信息”、“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。（投标人须在投标文件中提供网页查询截图并加盖单位公章）

3.4投标人须出具承诺说明文件，承诺成为中标人自愿以招标物业现状接收，不得以不了解标的物业接收时的现场状况为由退还标的或以其他方式放弃受托行为。（投标人须在投标文件中提供用印且有效的承诺说明文件，承诺完全响应以上条款。格式自拟。）

3.5本项目不接受联合体参与。

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年5月12日至2026年5月18日，每日上午 09时至12时00分，下午14时至17时30分（**时间），持投标人单位营业执照复印件在****（**市**区**大道中段70号两江星界2栋9楼）购买招标文件。

4.2 招标文件每份售价1000元，售后不退。未在招标文件规定的发售时间内购买招标文件的投标人，招标人和招标代理机构将不予接收其投标文件。

5.1 投标文件递交时间及地点：2026年6月5日09时00分至2026年6月5日09时30分止（**时间），地点为****会议室（**市**区**大道中段70号两江星界2栋9楼）。标书代写

5.2开标时间及地点：2026年6月5日09时30分（**时间），地点为****会议室（**市**区**大道中段70号两江星界2栋9楼）。标书代写

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

本项目招标公告在《中国招标投标公共服务平台》及《****官网》发布。

招 标 人：****

地 址：**市**区**路28号35楼8号房

联 系 人：胡先生

电 话：023-****9808/189****7823

招标代理：****

地 址：**市两江新区**大道中段70号两江星界2栋9楼

联 系 人：金先生、毕先生

电 话：023-****7200/186****3703

传 真：023-****7197