中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司对江西昌业实业有限公司债权资产的处置公告

债务企业名称：****公司

抵押物所在地：**市**区（南光地铁口旁）

债权总额：120,097,287.99元

一、债权基本情况

****拟对持有的****公司不良债权进行处置，截至2026年4月15日，债权总额120,097,287.99元,其中债权本金59,000,000.00元，利息60,737,554.99元,费用359,733.00元（利息等计算以最终合同、法****银行相关规定为准）。债权担保方式为抵押及保证担保。

二、债务人基本情况

****公司成立于2005年2月2日，统一社会信用代码：913********358846C；经营期限自2005年2月2日起至2045年2月1日，登记机关：****管理局；类型：****公司（外商独资企业与内资合资）；法定代表人：胡启明，注册资本：1680.47万元，企业地址：**省**市**区富大有堤以南（原****公司），经营范围：房地产开发、物业管理、建筑材料、新型管材、管材管件安装工具的研发、生产、销售及售后服务;国内贸易;房屋租赁（以上项目依法需经批准的项目,需经相关部门批准后方可开展经营活动）。登记状态：存续。具备民事主体资格。

三、保证人基本情况

保证人胡华标、胡启明和黄小霞为上述债权提供最高额6000万连带保证担保。

（一）保证人胡启明

胡启明，男，1980年10月26日生，汉族，住址**省**市**区**路，具有独立民事主体资格。

（二）保证人胡华标

胡华标，男，1971年4月11日生，汉族，住址**省**市**区玉龙路，具有独立民事主体资格。

（三）保证人黄小霞

黄小霞，女，1976年8月10日生，汉族，住址**省**市**区**商业街1号，具有独立民事主体资格。

四、抵押物情况

本户债权抵押人深****公司。抵押物位于********广场裙楼202（二楼整层），在最高额陆千万元内提供抵押担保。抵押房产用途为商业，面积2431.32㎡。****银行**支行、富景养生会所、锦园春餐饮（部分）租赁运营(抵押物详情可检索**司法拍卖网)。

五、资产特点及发展前景

本资产为优质成熟商业抵押物，租户资质优良、租约长期稳定，现金流持续可靠，收益安全性高。物业运营成熟、出租率稳定，抗市场周期风险能力强，具备即买即收益的核心优势。地处成熟核心商圈，商业氛围浓厚，人流与消费基础稳固，长期租金增长空间明确。资产权属清晰、变现性良好，兼具稳健现金流与区域增值潜力，是风险低、回报稳、前景可期的优质投资标的。

六、交易对象资格

具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人。但以下人员或机构不得受让资产：1）国家公务员、****公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控****公司、担保****公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）****总局认定的其他不宜受让的主体。

七、处置方式：债权转让、债务减免、债务重组等。

八、公告发布日期及有效期限：2026年5月12日发布，公告有效期为7个工作日。

九、交易条件：一次性付款。

上述资产的基本情况，仅为我司根据现有资料所作的描述，仅供投资人参考，并不构成我司对资产之现状在法律上和商业价值上的任何保证和承诺。对于上述资产中的交易结构、债权金额、主从债权之法律效力、主从债务人、担保物、受让条件等之现状等具体情况，请投资者自行进行调查、分析、判断及决策，我司不对其承担任何法律责任，具体资产情况最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。至此，投资者不能以该资产存在瑕疵、重大误解等理由向我司提出任何异议等。

上述债权自本公告发布之日起7个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。

受理公示事项

联 系 人：万女士、高女士

联系电话： 0791-****6735、0791-****6932

分公司纪检审计部门联系人：陈先生

联系电话：0791-****6739

邮政编码： 330006

联系地址：**市**区**路106号

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2026年5月12日