开平市新桥水水环境综合整治项目-水口国际卫浴科创未来谷项目商业地块项目勘察设计施工总承包及运营（EPC+O）招标公告

**省工程建设项目招标公告

投资项目代码

****

投资项目名称

**市新桥水水环境综合整治项目

招标项目名称

**市新桥水水环境综合整治项目-水口国际卫浴科创未来谷项目商业地块项目勘察设计施工总承包及运营（EPC+O）

标段（包）名称

**市新桥水水环境综合整治项目-水口国际卫浴科创未来谷项目商业地块项目勘察设计施工总承包及运营（EPC+O）

公告性质

正常公告

资格审查方式

资格后审

招标项目地点

**市**市水****基地

资金来源

****银行贷款

资金来源构成

全****银行贷款

招标范围及规模

**市新桥水水环境综合整治项目估算总投资：148779.79万元，本次招标**工程费：17498.41万元。 建设规模：****门市**市水****基地。本期总用地面积约25873.33平方米，总建筑面积约58058.35平方米，建设内容包括建筑面积7500平方米的商业配套、建筑面积30600平方米的人才公寓（建筑高度超50米）、建筑面积8821****中心、建筑面积11137.35平****园区道路、停车场（充电桩），包括但不限于土建工程、电气工程、装饰装修工程、安装工程、人防工程、给排水工程、产业配套服务设施等完成本项目的所有工程内容。 招标范围： (1)工程勘察：本项目规划红线图范围内所需的所有勘察、测量工作，确保勘察数据的全面性、准确性和有效性，且满足国家现行的有关规定及相关专业工程技术标准和现行规范、规程的有关深度和内容要求。为后续设计提供依据，确保工程的安全和稳定；包括但不限于岩土工程勘察（包括钻孔、取样、现场标贯试验、技术工作、室内试验及其他相关工作）、物探测试检测（地下管线探测、技术工作等）、工程测量（地形测量）。 (2)工程设计：包括但不限于本次招标范围内的方案设计、初步设计（含概算编制）、效果图（方案设计初步设计阶段）、施工图设计、施工过程的配合服务、工程竣工验收过程的配合服务、提供向所有相关职能部门报审报建的相关设计资料、后期咨询服务及相关配合服务等。 ①方案设计：根据招标人整体规划、建设要求及实际情况提供本项目方案设计，确保方案设计满足国家现行的有关规定及相关专业工程技术标准和现行设计规范、规程的有关深度和内容要求； ②初步设计：项目范围内的规划及初步设计，编制工程概算，并提交初步设计成果文件，且通过全部评审。对最终施工图纸的后续实施过程（包含协助办理相关主管部门的意见手续、施工图设计的初步审核）进行跟进和技术支持； ③施工图设计：所有建设内容相关的施工图设计、现场指导与监督、施工配合（含工程报建、图纸送审、设计变更、现场指导监督等）、工程竣工验收过程的配合等相关服务。 （3）施工总承包：包括工程准备阶段至工程竣工验收（含竣工验收资料编制整理、备案、移交（含档案资料）等）、编制工程预算、竣工图编制、结算的编制工作、保修期及缺陷责任期。 （4）运营：负责本项目的全流程商业运营管理工作，包括但不限于招商租赁、业态管控、品牌引进、营销推广、商业运营、物业管理、设施设备运维、安防保洁、停车管理、合规经营、开业率保障、资产保值增值、运营期内投诉处理、应急处置、运营期满移交等全部运营相关工作，承担运营期内全部成本、费用、风险及法律责任。

招标内容

勘察设计施工总承包及运营（EPC+O）招标，包勘察、包设计（含深化设计）、包工程施工、包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收通过、包保修、包工程概算、包工程预算、包结算编制、协助招标人报建、报批，在项目竣工并验收后组织运营。通过全过程生命周期管理与控制，高质量、高效率推进项目运营管理、品牌运营、管理等。

工期（交货期）

（1）本项目建设计划总工期：880个日历天，其中：勘察工期：30个日历天；设计工期：80个日历天；施工工期：770个日历天。 （2）运营服务期：商业部分10年，人才公寓、服务中心部分20年。自项目竣工验收完成之日起计算。运营合同首次签订期限为三年，运营达标，则合同每年一签，运营不达标，则终止运营合同，委托方有权自行选择其他运营服务单位。

最高投标限价（元）

****62600

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

投标人资格要求：1.投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。(如为联合体投标，联合体成员各方均须符合)。 2.投标人必须具备以下有效的资质： （1）勘察资质：具备工程勘察综合甲级资质，或同时具备工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质和工程勘察专业类（工程测量）乙级或以上资质，或同时具备工程勘察专业类（岩土工程勘察）甲级资质和工程勘察专业类（工程测量）乙级或以上资质。 （2）设计资质：具备工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。 （3）施工资质：具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，持有有效的建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。 3.本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：组成联合体的成员不超过7家(含牵头人)，且须以承担施工任务的一方为牵头人，并签订有效的联合体协议书。联合体各方同意指定牵头人的法人代表或其委托代理人为联合体授权代表执行联合体有关的决议，以联合体名义处理与本项目相关的事务；联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标；其投标文件以及中标时签订的合同，对联合体各方都产生约束力；联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任；联合体投标的以牵头人名义提交投标保证金。 4.对投标人拟派项目经理的资格要求（如为联合体的，由牵头人派出，可以由施工项目负责人同时担任）：须具备以下任意一项工程建设类注册执业资格：注册土木工程师（岩土）资格、一级注册建筑师资格、或建筑工程专业一级注册建造师资格、或房屋建筑工程专业注册监理工程师资格，且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任项目经理、施工项目负责人。项目经理未处于国家、**省、****管理部门作出的行政处罚中规定的停止执业期限内。 4.1勘察项目负责人的资格要求：须具备注册土木工程师（岩土）资格。 4.2设计项目负责人的资格要求：须具备一级注册建筑师资格。 4.3施工项目负责人的资格要求：须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，有效期内的安全生产考核合格证书（B 类）或能够提供**省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页，且未担任其他在建工程的项目经理、施工项目负责人。 4.4专职安全员的资格要求：须具备有效的安全生产考核合格证（C 类）或提供**省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页。施工项目负责人和安全员不得为同一人。 项目经理、勘察项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人、专职安全员须提供在投标单位（或其分支机构）缴纳养老保险证明的复印件（或打印件）（①未达到退休年龄的，需提供最近半年任意一个月缴纳养老保险的证明；②已达到退休年龄且未超过执业年限的，则可提供养老保险待遇领取情况资料或退休证和单位的返聘证明）。 注：拟派人员提供一级建造师电子注册证书的，按照《****办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）执行。 5.根据《****建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》（粤建市[2015]52 ****门市****建设局发布的《关于调整省外建筑企业信息进粤登记有关查验工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供企业基本信息和资质情况信息（信息打印件）以备审查。 6.根据《****建设局****门市建筑市场信用管理办法》(江建〔2024〕202号)的相关规定，投标人（联合体投标的，只作为运营服务方参加投标的成员除外）须是被列入“**市建筑市场信用信息管理系统”信用等级为C级或以上的企业。 7.投标人（包括联合体所有成员）不属于信用中国“重点领域严重失信主体名单”栏目中的“失信被执行人”或“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”（网址：https://www.****.cn/zhuanxiangchaxun/）。 8.投标人未处于国家、**省、****管理部门作出的行政处罚中规定的停止承接业务期限内。 说明：针对项目经理未处于停止执业期限内、投标人未处于停止承接业务期限内的要求，投标人在投标文件中应说明相关的情况，若没有则由投标人（联合体投标的，由联合体牵头人代表联合体所有成员）自行作出承诺（格式自定）。 9.投标人拟派出的项目经理、施工项目负责人、技术负责人须在投标文件封面签名确认。 10.取得**工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《****建设厅关于印发**工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案（因字数限制，详见招标文件）

投标人业绩要求：/

是否采用电子招标投标方式

否

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址：\

获取纸质招标文件的方式：

在**省公共****门市）网站获取招标文件，网址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440700/index

获取招标文件开始时间

2026-05-12 17:00:00

获取招标文件截止时间标书代写

2026-06-03 09:30:00

递交投标文件截止时间标书代写

2026-06-03 10:00:00

投标文件递交方式标书代写

线下现场递交

开标方式标书代写

现场开标标书代写

开标时间、地点标书代写

开标时间：2026-06-03 10:00:00标书代写

开标地点：******集团有限公司开标室（地址：**市**区堤西路88****中心三楼）标书代写

公告发布媒介

**省招标投标监管网、**省公共****门市）

招标人

****

办公地址

**市三埠街道**虹桥路25之7幢首层38号铺位

招标人联系人

张先生

联系电话

0750-****091

招标代理机构

****

办公地址

**市三埠区****路101号二层202号铺位

招标代理联系人

甄艳娟

联系电话

0750-****070

招标监督机构

****建设局

联系电话

0750-****287

发布责任人

****

其他依法应当载明的内容

投****银行转账、银行保函、保证保险、担保保函等形式。 中标人应为本项目购买安全生产责任险。 建设单位向中标人提供工程款支付担保。