宁波梅山保税港区（陆域）控制性详细规划实施深化（MS04-01-03a等地块）批前公示

为进—步完善规划指引，科学指导城市建设，我局组织开展了《**梅山保税港区（陆域）控制性详细规划实施深化（MS04-01-03a等地块）》编制工作。

为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2026年5月12日-2026年5月22日，共计10天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。

通讯地址：**市**区四**路700号太河商务楼****国土空间规划科

联系电话：****4378

传真：****4400

一、实施深化范围

本次调整范围位于**梅山街道，涉及3个调整区块。调整区块1具体范围**港浦路、南至**大道沿路绿地、西至港城路沿路绿地、北至望海路，用地面积为16.14公顷；调整区块2具体范围**港强路、南至欣港路、西至港汇路、北至梅山大河沿河绿地，用地面积为17.13公顷；调整区块3具体范围东、西、南至现状**用地、北至东排河及其沿河绿地，用地面积为0.99公顷。

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调整范围图

二、实施深化内容

调整区块1：将MS04-01-03a地块用地性质由一类工业物流仓储混合用地（M1+W1）实施深化为一类工业用地（M1），用地面积不变，容积率由上限2.0调整为上限3.5，建筑密度为上限60%，建筑高度为上限60米，设备装置允许突破建筑限高但不能超过70米，绿地率为上限20%。

调整区块2：对港汇路东侧、港强路西侧道路边界进行调整，调整后尽端部分道路宽度均由56米调整为40米。MS04-03-01a地块红线同步调整，用地面积由15.32公顷调整为15.52公顷，用地性质由一类物流仓储用地（W1）调整为二类工业用地（M2）。容积率由上限2.0调整为上限3.5，建筑密度为上限60%，建筑高度为上限60米，绿地率为上限20%。

调整区块3：对梅东、梅西跨东排河道路选址进行调整，将原选址方案沿河道向水闸侧平移约50米，调整前后道路宽度不变，仍为9米，同步优化相关地块边界。

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调整前用地规划图

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调整后用地规划图