夏商旅游厦门中山路1号项目升级改造（项目代建）招标公告

****路1号项目升级改造（项目代建）招标公告

招标编号：****

****（招标人）决定将 ****路1号项目升级改造（项目代建）(项目名称****集团****门市人民****管理委员会官网上公开招标，择优选定本项目代建单位，招标有关事宜如下：

1.工程项目概况

1.1招标人：****。

1.2项目资金来源：企业自筹。

1.3项目名称：****路1号项目升级改造（项目代建）。

1.4工程建设地点：本****门市**区**路1号。

1.5建设规模：****路1号项目升级改造总产权建筑面积约23170平方米，实际使用建筑面积约24750平方米。****酒店部分（6F-9F及10F局部）约8605平方米、商业部分（-1F、1F-5F、10F局部及**）约14565平方米，最终****政府部门审批通过的方案为准。项目总投资估算约27000万元，其中，**工程费用估算约20600万元，最终建设规模及工程造价以招标人或招标人委托的造价咨询单位的结算审定金额为准。

1.6工程类别：房屋建筑工程。

1.7代建范围：本项目为全过程交钥匙工程的代建服务，项目从立项、移交至缺陷责任期满包含的所有实施工作均由投标人负责，包括但不限于：项目报批报建、用地规划变更、工程规划许可证、政府部门立项及备案、项目初步（方案）设计审核、施工图设计审核、概（估）算及预算编制审核、工程建设全过程管理（含开业前专业化招商所涉及的全部商户等施工）、竣工验收、开业前所有证照办理、项目正常开业、项目结算、全面移交、项目维保等所有至项目正式开业和项目缺陷责任期满所需的全周期工作及手续。具体详见招标文件及合同要求。

1.8代建周期:从签订委托代建合同之日起至代建合同约定的全部工作内容完成为止。

1.9项目代建质量要求: 项目工程质量应达到合格标准。

1.10建设单位管理费（代建管理费，余同）最高控制价：人民币****700.00元（含税），超过最高控制价的将否决其投标。

1.10.1本项目代建管理费按《****财政局关于调整建设单位管理费计取标准有关事项的通知》(厦财建(2017)80号)和《****政府****政府投资项目代建制管理办法的通知》(厦府规(2023)11号)文件规定计取，作为基准价。投标人在此基准价基础上考虑一定浮动比例，即代建管理费投标报价=基准价×投标费率，投标人投标的投标费率≤90%，如投标人投标的投标费率超出该范围的将否决其投标。

1.10.1.1建筑安装代建管理费收费比例（分段累计计取）:3000万元及以下部分为3%；3000万元以上至5000万元(含5000万元)部分为2.5%；5000万元以上部分为2%。

1.10.1.2勘察设计及设备购置代建管理费收费比例:1%（勘察设计及设备购置按实际发生费用的1%计取，勘察设计部分不包含监理费用，设备购置部分包含设备安装费用）。

1.10.1.3设备购置含电梯、变配电设备、柴油发电。

1.10.2本项目**工程费用估算约20600万元人民币（其中，建筑安装部分暂按19030万元人民币考虑，勘察设计及设备购置部分暂按1570万元人民币考虑）。

1.10.3本项目代建管理费投标报价=（3000万元×3%+2000万元×2.5%+14030万元×2%）×投标费率+1570万元×1%×投标费率=420.6万元×投标费率+15.7万元×投标费率=436.3万元×投标费率。

1.10.4最终代建管理费以项目的建筑安装费用、勘察设计费、设备购置费的决算数为代建管理费的计取基数，并按照中标费率计取代建管理费，即最终代建管理费=建筑安装费用的决算数×建筑安装代建管理费收费比例（分段累计计取）×中标费率+勘察设计费、设备购置费的决算数×勘察设计及设备购置代建管理费收费比例×中标费率，具体以招标人或招标人委托的第三方审定为准。

1.10.4.1最终代建管理费结算价不得超过中标价金额（结算价超过中标价的，以中标价进行结算；结算价低于中标价的，以实际结算金额为准），若最终按实结算的费用超出中标价，则超出部分的费用由中标人承担，中标人对此没有异议。

1.10.4.2本项目可行性研究报告完善咨询服务费用、可靠性鉴定费用、前期测绘费用、监理费、代建管理费用、临时变更用地性质费用、酒店及商业管理顾问费用、筹开及运营设备采购费用、专业化招商所涉及的全部商户等施工费用（含装修补贴费用等）以及其他由招标人自行建设管理产生的费用等均不作为代建管理费的计取基数。

2.投标人资格

本项目对投标人的资格审查采用 资格后审 方式，其资格审查合格条件的内容和标准为：

2.1本项目要求本次投标截止时，投标人未出现以下情形：标书代写

2.1.1****机关责令停业或停止承接工程任务的。

2.1.2近3年内承接的建设项目发生过较大及以上安全生产责任事故，或者近1年内发生过2起及以上一般安全生产责任事故，负有事故主要责任且受到行政处罚的。

2.1.3本项目投标截止时企业法人仍****建设部或****建设厅列入惩戒措施为“依法依规实施市场或行业禁入”的失信惩戒名单管理期限内。标书代写

2.1.4在“信用中国”平台（网址http://www.****.cn/）中被列为“失信被执行人”或在**企业信用信息公示系统（网址www.****.cn）被列为“严重违法失信企业名单”的。

注：上述2.1.1-2.1.3项内容投标人在投标文件中需提供承诺函，承诺函格式自拟。第2.1.4****委员会评审时查询的结果为准。

2.2投标人拟担任本代建项目的项目负责人应具备 建设工程类中级及以上职称，具有 10 年及以上建设工程管理经验[根据《****建设局****门市市级财政投融资建设项目代建人员管理办法的通知》（厦建协〔2022〕8号）规定执行]。

注：

2.2.1投标人必须承诺拟任职的代建项目负责人目前无担任在建项目（不含通过竣（交）工预验收项目）负责人且在项目施工阶段专职于该项目。

2.2.2代建项目负责人原则上不再设置具备注册类职业资格证书条件。

2.3投标人必须向招标人领取招标文件并登记备案，未向招标人领取招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。

2.4本项目不接受联合体投标。

3.踏勘现场

3.1经招标人允许，投标人可以踏勘为目的进入本招标项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人须承担踏勘现场的责任和风险。

3.2投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。有关现场踏勘事宜，投标人不清楚的可咨询招标人。

3.3招标人向投标人提供的有关现场资料和数据，是招标人现有的能被投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

4.招标文件获取

投标人于2026年5月11日至2026年5月18日 （法定公休日、法定节假日除外）至 **市**中路123号夏商大厦34****集团工程品质部 领取招标文件，领取时间：上午8：00至11:00、下午14:00至17:30。

联系人：陈工

联系电话：0592-****919、150****2379

5.投标文件的递交

投标人须在投标截止时间前将****门市**中路123号夏商大厦34层****，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。标书代写

联系人：林女士

联系电话：0592-****001、180****5688

6.截标时间、开标时间及开标地点标书代写

6.1截标时间：2026年5月22日9时15分。标书代写

6.2开标时间：2026年5月22日9时15分。标书代写

6.3开标地点：**市**中路123号夏商大厦34层****。标书代写

7.投标保证金的提交

7.1投标保证金提交的时间：投标截止时间前；标书代写

7.2投标保证金提交的方式：****银行转账(或电汇)形式将投标保证金从投标人基本账户汇入招标文件提供的招标人指定的账户并到账；

7.3投标保证金提交的金额：人民币柒万元整（￥70000.00元）。

具体详见招标文件要求。

8.其他

8.1本次招标，招标人采用资格后审的方法确定合格投标人。

8.2评标办法：综合评估法，具体详见招标文件。

8.3凡是未领取书面招标文件的投标人，招标人有权拒绝其投标。有关本招标项目的其他事宜，详招标文件或与招标人联系。项目联系人：陈工，0592-****919、150****2379，地址：**市**中路123号夏商大厦34****集团工程品质部。

9.联系方式

招标人：****

地址：**市**中路123号夏商大厦34****集团

邮编：361001

电话：0592-****919、150****2379

传真：/

联系人：陈工

****银行账号：

开户银行：农行江头支行

账户名称：****

账号：40 303 001 040 019 376

日期：2026年5月11日