中铁快运无锡物流中心整体出租招商项目

招商项目编号： ****

一、招商人

1.招商人：****

2.招商代理机构：****

****受****的委托，****物流中心整体出租招商项目进行公开招商。

本次招商按照程序公开、竞争公**诚实信用的原则，严格按《****集团有限公司经营开发招商管理办法》以及国家有关法律法规执行。

二、招商项目

1.项目名称：****中心整体出租招商项目

2.招商编号： ****

三、项目概况

1.物流中心地理位置：****公司****中心（以下简称 “园区”）坐落于****经济开发区**三路231号。

2.园区基本情况介绍：

园区占地面积约21348平方米，内有建筑面积约4556.29平方米的三层办公楼1栋约有房间32间（含招商人自用6.5间）和建筑面积约3059.07平方米的一层仓库1栋。临时雨棚一个面积约3700平方米（雨棚未取得不动产权证书，可能在交付前或使用过程中因城市规划、政府指令或其他原因拆除），实际面积以现场测量为准。

3.项目业态：竞商人应在依法合规前提下，在园区内开展多种业态经营活动，并自行负责办理相关经营许可及备案手续。经营活动须严格遵守铁路安全管****政府有关要求，不得从事有毒有害、易燃易爆、污染环境等影响铁路运输安全和环境安全的项目。

4.水、电缴费方式：水费、电费由招商人代收代付。中商人应于每月初，依据招商人提供的供水、供电公司出具的上月水电缴费单据（缴费通知、账单或发票等），足额支付给招商人，招商人收到款项后开具对应发票。因中商人逾期支付水、电费导致停水、断电的，中商人自行承担全部责任和损失。由此产生的滞纳金、罚款等由中商人全部承担。

5.租金支付周期：可选择按月、按季、按半年或按年支付，实行租金先支付后使用，招商人收到款项后，十****公司****公司开具等额发票。发票分两类项目开具：其中仓库办公楼部分开具“房屋租金”，其余部分开具“场地租金”。开票金额占比为：房屋租金83%、场地租金17%。开票面积分别为：房屋开票面积为 6770.36 平米，场地开票面积为16640.47平米。

6.租赁期限：3年，起租时间为中商通知书发出之日起30日内，且不早于2026年6月15日。

7.含税招商底价：年租金不低于170万元。

8.竞商保证金：20万元，竞商人须在6月2日17时以前将竞商保证金****银行账户。竞商人中商后竞商保证金20万元从合同生效之日起直接转为租赁保证金。

9.招商说明：

（1）本园区已依法取得国有土地使用证，土地用途为工业用地。竞商人应自行查询并遵守工业用地相关使用规定，自行承担因使用不当所产生的一切后果。

（2）园区物业目****公司进行管理，无需缴纳物业费，竞商人如有需****公司提供保洁、安保等相关服务。

（3）园区内无集中供暖、未通燃气。

（4）园区内原有消防系统的维保工作由招商人负责，房屋内灭火器由招商人配备。中商人使用中发现消防系统和电力系统存在安全隐患或故障的，中商人应立即通知招商人并采取应急措施，否则招商人有权追究中商人承担全部责任及损失。

中商人存在使用不当等行为的，招商人有权要求中商人整改、承担全部费用，并且招商人有权视情节严重考核违约金。

（5）招商人自用办公楼内6.5个房间[一楼票据库2间，办公室1间；二楼资料库2间半（半间为1间资料库隔为2间，招商人使用一半），储藏室1间]共计约714平方米，面积以实际为准，该面积差异不影响租金及其他条款。以上为招商人自行使用外，其余均交由中商人使用。****中心内消防系统（门卫消控室、泵房、消防水箱等，约129.7平米场地面积）、电力系统（配电房等，约131平方米房屋面积）等均不交予中商人。

（6）竞商人报名成功后，可联系招商人进行现场勘察，具体现场勘察时间由招商人统一安排。

四、招商方式

本项目采用公开招商方式，当递交竞商文件的竞商人不足三家时，按程序继续开展竞商；若竞商人只有一家时可转为商务洽谈，商务洽谈的报价按本次公开招商既定的报价要求。

五、竞商人资格要求

1.注册于中华人民**国境内，具有独立企业法人资格，注册资本不低于1000万元人民币；

2.本次招商不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在竞商人参与竞商；

3.本项目不接受自然人和房屋中介机构报名，不接受联合体报名。

六、竞商报名及招商文件获取

1.凡有意向参与本项目竞商的竞商人，请于 2026 年5月13日至 2026 年5 月22日在国铁招商平台（https://zs.****.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

2.获取时间：2026 年5 月13 日至 2026年5月22日（每日9：00至17：00）。

3.发售价格：每份500元人民币（现金、汇票、转帐均可），售后不退。款项汇至****银行账号。

4.获取方式：竞商人将营业执照复印件、法人代表身份证复印件或授权委托人身份证复印件、单位介绍信、招商文件登记表（附件1）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）发送至****电子邮箱中（邮箱：****@aliyun.com）。审核通过后，将电子版招商文件发送至竞商人邮箱（以获取招商文件登记表中登记的邮箱为准）。

5.在发售截止时间前未购买招商文件者，竞价无效。标书代写

七、递交竞商文件的截止时间、方式标书代写

1.递交竞商文件截止时间：2026年6月3日9时。标书代写

八、发布公告的媒介

本项目招商公告、中商候选人公示以及中商结果公告均在国铁招商平台（https://zs.****.cn）上发布。

九、联系方式

招 商 人：****

地 址：**市**区天目西路290号康吉大厦东12楼营运部

联 系 人：张先生

电 话：021-****6792、138****9868

现场勘察联系人：张经理

电 话：136****1037

开户银行：建行**第六支行

银行账户：310********056010215（竞商保证金汇入账户）

招商代理机构：****

地 址 ：**市**区中核路7号

联 系 人：郑女士

电 话：010-****3125 、138****8031

开户银行：****科技园支行

账 号 ：020********00071457 （招商文件费汇入账户）

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2026年5月13日