关于崇阳县新天城片区老旧小区改造项目初步设计的批复

****建设局：

你单位《关于申请审批**县新天城片区老旧小区改造项目初步设计的函》及有关材料收悉。经研究，对该项目（项目代码：****）批复如下：

一、建设规模及内容

拟对**县新天城片区老旧小区改造项目基础设施改造，共涉及小区个数2个，楼房栋数127栋，总住户数700户，涉及房屋总建筑面积80800㎡。主要改造内容如下：供水管道改造2635m，供电管线改造1750m，供气管道改造7508m，排水管道改造6377m，通信管道改造1770m，改造道路面积合计12297.3㎡，篮球场1个，充电桩25个，房屋公共区域修缮11512.2㎡，**养老抚幼服务设施1项，绿化改造面积4755.8㎡，**停车位68个，增设路灯及配套74座，新增消防栓13座，新**防设施48套，**环保设施1项以及智慧化改造及其他相关配套工程。

（1）新天城小区。涉及住户300户，楼房60栋，房屋建筑面积36000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造1129m，供电管线改造750m，供气管道改造3217m，排水管道改造2733m，通信管道改758m，道路改造面积5270.3㎡，充电桩11个，房屋公共区域修缮4933.8㎡，绿化改造面积2038.2㎡，**停车位29个，增设路灯及配套32座，新增消防栓6座，新**防设施21套，智慧化改造及其他相关配套工程。

（2）何家岭小区。涉及住户400户，楼房67栋，房屋建筑面积44800㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造1506m，供电管线改造1000m，供气管道改造4291m，排水管道改造3644m，通信管道改造1012m，道路改造面积7027㎡，篮球场1个，充电桩14个，房屋公共区域修缮6578.4㎡，**养老抚幼服务设施1项，绿化改造面积2717.6㎡，**停车位39个，增设路灯及配套42座，新增消防栓7座，新**防设施27套，**环保设施1项以及智慧化改造及其他相关配套工程。

二、工程设计

（一）道路方案

本工程需改造的道路为小区内部道路，路幅形式为单幅路形式，设计路面宽度为4.0m，设计路面类型为沥青混凝土路面，路面设计基准期为10年。

路基设计：本项目道路（人行道）路基设计为清除现状道路结构层后将上层素土翻晒处理再压实至规范规定压实度作为路基持力层。路槽底面土基经碾压后，应作回弹模量检验，使碾压后的路槽底面土基设计回弹模量值宜不小于20MPa。宽度小于3mm的轻微裂缝，采取扩建注浆；对大于3mm小于15mm的中等裂缝，采取条带罩面进行补；对宽度大于15mm的严重裂缝，采用全深度补块（集料嵌锁法）。

路面设计：本工程小区现状路面均为水泥混凝土路面，在拆除破损老旧路面后，**混凝土板，然后在纵横缝处设置防裂贴，最后加铺沥青层刷黑。破除恢复后加铺路段采用7cm厚沥青混凝土，**人行道采用3cm厚烧面芝麻白火烧板和100＊200＊60厚红色透水砖。对于坡度较陡，台阶踏步宽度不足的斜坡道进行全部拆除，改造为砖砌台阶砂浆抹面，翻修后踏步尺寸为20cm高，30cm宽，坡率为1：1.5。对于有条件新增停车位的小区采用植草砖停车位，对于无条件新增停车位的小区采用路边划线的形式设置停车位。

小区出入口改造：为形成循环交通路网，所有小区对外出入口保留，并在出入口增设门禁系统对于只有一个出入口的小区，选择在适当位置新增开口，以满足消防要求。小区内部道路主路改造为双向车道，支路为单车道，构成循环系统。

（二）给排水工程

本工程给水范围为红线内生活用水和室外消火栓用水。包括新增给水管道、阀门井、新增消防栓等。本项目生活用水来源由**县联合自来水管网供给。用水类型为居民生活用水、商业和公共服务设施用水、不可预见用水和消防备水。室外埋地生活给水管、室外消防给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙稀）复合管管材、管件，其公称压力1.0MPa，电热熔或法兰连接。本次设计雨、污水管道均采用HDPE钢带增强双壁波纹管，弹性密封橡胶圈连接，采用环钢度S2级（8KN／m2）。

（三）燃气工程

本工程中压设计压力为0.4MPa，调压柜后为5000Pa，本次设计压力管道属公用管道类GB1级，管材采用聚乙烯管道。庭院线改造采用异位换管，在庭院里采用直埋对入口现状井室进行改造。引入线改造方法为将原有入口进行异位改造，户内阀门取消，改为户外地上引入，增设阀门箱，同时改造必须保证将老旧转心阀门箱更换为法兰阀门。立管改造采用镀锌钢管。

（四）电气工程

本工程负荷等级按三级负荷要求供电。供电电源由**县**电网提供。

照明工程：本项目室外照明采用普通单臂路灯单侧布灯方式，路灯杆设于人行道处。照**源功率均选用70WLED，灯具为半截光型灯具，其安装高度均为7m，杆距原则上为30m。本照明工程所用灯具均要求自带补偿电容（COSФ≥0.9）。照明灯杆采用钢质锥形杆，并且应采用热浸锌对灯杆和灯臂表面进行防腐处理，每杆路灯在安装时均配单灯保护断路器，断路器采用保护电流为30mA的漏电保护断路器。照明供电电源引自小区内220／380V物业用电。

电力工程：本工程电力管群布置于人行道下，管道中心距离道路边线约1.5m处，管道中心、管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下电力管道采用3孔PVC－C管（Ф200x8mm），横穿车行道下电力管道采用玻璃钢管（Ф200x8mm）。管道的排列形式为3孔／层x1层。管道均采用接续胶圈固定接续，管内均穿铁丝方便日后穿线，暂不敷设电缆的排管入井端用橡皮塞塞紧。电力管道直线段段长不大于50m或道口处均设置电缆井以方便线缆的敷设及检修。管道坡度与道路设计纵断面坡度（度不小于3％）一致以避免管内积水，检修并均设置集水坑，且采用Ф100的PVC排水管（装设止回阀作为外接排水管防倒灌措施）就近与排水检查井连接。

通信工程：本工程通信管群布置于道路人行道下，管道中心距离道路边线约1.0m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下通信管道采用3孔PVC－U双壁波纹管（Ф110x8mm），横穿车行道下通信管道采用玻璃钢管（Ф100x5mm）。管道的排列形式为3孔／层x1层。管道均采用接续胶圈固定接续，管内均穿铁丝方便日后穿线，暂不敷设电缆的排管入井端用橡皮塞塞紧。通信管道直线段段长不大于100m或道口处均设置通信人孔井以方便线缆的敷设及检修。通信管道坡度与道路设计纵断面坡度（坡度不小于3％）一致以避免管内积水，检修井均设置集水坑，且采用Ф100的PVC排水管（装设止回阀作为外接排水管防倒灌措施）就近与排水检查井连接。

（五）绿化工程

本工程绿化范围包括规划拆除现状违建建筑，还原小区景观空间，****广场、小绿地。种植一些乔木、灌木、草皮等各类植被。

（六）环卫系统

片区内增设垃圾桶及垃圾分类亭。垃圾桶：桶身容积240L，尺寸为730＊560＊1060mm，材料为**度聚乙烯。垃圾分类亭：采用镀锌钢板，规格型号为：2760mm＊4640mm＊1740mm。

（七）其他配套设施

其他配套设施包括设置于公共区域的健身器材、休闲坐凳、彩绘文化墙、非机动车充电桩等。

（八）房屋公共区域修缮

房屋公共区域修缮建设内容包括：立面改造，屋面改造，楼栋入口改造等。

（九）养老抚幼服务设施

养老抚幼服务设施建设内容包括：养老院，老年养护院，老年人活动站，****中心，室外综合健身场地，老年人活动场地，幼儿园，托儿所，儿童活动场地等。

三、投资概算及资金来源

项目概算总投资2236.87万元，资金来源为申****政府配套。

四、建设地点

**县天城镇新天城片区。

五、建设期限

12个月。

请你单位严格按照《中华人民**国安全生产法》相关规定及项目批复要求组织项目实施，未经我局批准，不得自行调整建设方案或突破投资概算。

**县新天城片区老旧小区改造项目概算核定表

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2026年1月27日

附件

**县新天城片区老旧小区改造项目概算核定表