翠花都（听景园）小区物业服务企业公开选聘公告

为提升本小区物业服务品质，规范物业管理工作，宝翠**（听景园）小区严格按照《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》等相关法律规定，已依法召开业主大会并表决通过《宝翠**（听景园）小区物业公开选聘方案（草案）》，现面向社会公开选聘符合条件的专业化物业服务企业，诚邀符合资格条件的单位前来报名参与竞聘，现将有关事宜公告如下：

一、项目基本概况

项目名称：宝翠**听景园小区

项目地址：**市**区环瑞路10号

物业类型：多层住宅、高层住宅

小区概况：总建筑面积11.0655万㎡，楼栋28栋，住户1009户；其中多层住宅19栋、高层住宅9栋，住宅房屋户数1009户，绿化率40%。

服务期限：物业服务合同期限2年（自合同签订生效之日起计算）。

二、竞聘单位资格与信誉要求

（一）竞聘单位须为中华人民**国境内依法注册的独立法人单位，营业执照经营范围包含“物业服务/物业管理”；不得以科技、投资、平台运营等为主营业务，无严重违法违规不良记录。

（二）竞聘单位注册资本不低于500万元，公司注册成立时间不少于5年。

（三）竞聘单位须持有有效期内质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证证书。

（四）竞聘单位在管住宅物业服务项目中，单项目服务面积10万平方米及以上的项目不少于3个，报名时须提供对应物业服务合同复印件佐证。

（五）拟派驻本小区项目经理：专科及以上学历，持有**市物业项目经理证/**物业项目经理证/物业管理师证任一有效证件；提供个人工作简历，及2025年10月至投标截止时间连续社保缴纳证明。拟派驻维修主管：专科及以上学历，提供:2025年10月至投标截止时间连续社保缴纳证明。标书代写

（六）竞聘单位须提供2025年10月至投标截止时间任意连续三个月依法缴纳税收及社会保障资金的佐证材料（依法免税或无需缴纳社保资金的，须提供官方有效证明文件）。标书代写

（七）竞聘单位须提供近3年经营活动中无重大违法记录的书面声明（自行盖章出具）。

（八）不允许挂靠经营、借用资质报名；不接受联合体报名；单位负责人为同一人或存在控股、实际管理关系的不同单位，不得同时参与本次竞聘。

（九）竞聘单位须在信用中国（www.****.cn）无失信被执行人、严重失信主体名单、重大税收违法失信主体等不良记录，经查实存在任一失信情形的，直接取消竞聘资格。

三、物业服务收费标准（最高限价）

（一）物业服务费收费方式：包干制；

（二）物业服务标准：不低于《**市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准三级服务标准》

（三）收费标准：多层住宅物业服务费不高于0.9 元/平方米/月；高层住宅合计费用不高于1.48元/平方米/月；其中：基础物业服务费0.9元/㎡/月，电梯、消防、二次供水等机电设施运行维护费0.58 元/㎡/月。

以上收费标准为最高限价，竞聘单位投标报价不得超出本限价，超出视为无效报名。

四、报名时间

报名时间：2026年5月10日——5月12日

报名地点：****服务中心

联系人：宝翠**（听景园）物业选聘工作组

肖振 联系电话：139****5118

马雪 联系电话：022-****2822

五、报名需提交资料（加盖企业公章）

（一）企业营业执照副本复印件；

（二）企业注册资本、注册年限相关佐证材料；

（三）三项管理体系认证证书复印件；

（四）3个及以上10万㎡以上在管住宅项目物业服务合同复印件；

（五）拟派驻团队配置方案，项目经理、维修主管学历证书、资格证书、简历及2025 年10月起社保缴纳证明；

（六）企业2025年10月起任意连续三个月纳税、社保缴纳凭证（或免税/免社保证明）；

（七）近三年无重大违法记录书面声明；

（八）信用中国网站失信记录查询截图（加盖公章）；

（九）无挂靠、无关联单位参与竞聘的承诺函。

（十）入围企业应在路演前提交服务方案。

以上提交材料需提供电子扫描件。

六、选聘程序

（一）报名后，报名企业可自行到小区内踏勘。

（二）报名截止后，由本小区评审团统一组织综合评审。评审坚持公开、公平、公正原则，综合考量企业资质、人员配置、收费报价、过往服务业绩等因素选出2家入围企业并公示。

（三）入围企业应结合小区情况及业主需求准备路演及答辩，路演时间预计为：5月17号（具体时间以通知为准）

（四）召开业主大会对入围企业进行投票表决。

（五）小区业主大会表决选出最终新物业服务企业，公示后签订新物业服务合同，新物业服务企业与现物业服务企业进行全方位交接。

七、其他事项

（一）一经发现提供虚假资料、挂靠报名、围标串标等行为，立即取消参选资格，列入本小区物业选聘黑名单。

（二）本公告通过本小区公示栏、微信群、公众号、社区协助等其他便于物业服务企业获取信息的渠道发布。

（三）报名企业提交的材料和现场展示过程中作出的一切有利于小区的承诺都将被记录并公示，以补充协议的形式纳入物业合同。

**市**区听景园物业管理小区业主大会

2026年5月10日