长房﹒武陵府2026年4-12月外场渠道分销采购服务询比公告

时间：2026-05-13

****对长房﹒**府项目2026年4-12月外场渠道分销采购服务进行公开询比，特邀符合资格条件的竞选人参与比选活动。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称及地点：项目名称为长房﹒**府2026年4-12月外场渠道分销服务采购；长房﹒**府项目位于**市**区万寿路与朗州路交汇处。

1.2项目基本情况：项目总建筑面积35万方，其中小学用地12000㎡和幼儿园用地4500㎡，小区共由16栋住宅，1栋公寓，10栋叠墅组成，并由25000㎡商业围合而成。小区容积率为2.4，建筑密度为24.78%。绿化率37%，整个小区采用的是高层和叠墅高低搭配的设计原则。产品为两梯三户、两梯四户南北通透的设计。

1.3标段划分：本项目不划分标段。

1.4采购范围：为保障项目工作的正常开展，根据现场实际使用需求进行2026年4-12月分销渠道服务采购。涵盖项目住宅业态的客户拓展、渠道带客、客户跟进、成交促成等全流程分销服务，包括但不限于渠道**整合、精准拓客、客户维护、成交签约协助等工作。

1.5服务期限：自本合同签订生效之日起至2026年12月31日（具体日期按合同签订之日起计算）。服务期限届满，合同终止，双方应办理工作交接。**期间内，甲方可根据实际市场销售情况采取独家聚焦形式，同时分销佣金标准调整具体以项目补充协议执行。提前终止合同甲方会提前15天书面通知乙方；费用由甲乙双方签订书面合同约定具体的服务内容及取费方式。

1.6采购控制价：本次采购采用固定佣金费率模式设置控制价，含税佣金费率控制上限为：≤5%（以上档位采用全量通跳原则，以自然月为核算周期，当月成交套数对应某一档位后，该月全部成交房源均统一按对应费率，以商品房买卖合同总金额为基数计提含税佣金）；整体含税总报价≤30 万元。

二、竞选人资格要求

1. 主体资质合规：为合法存续≥1年****公司，分****公司合法有效的授权委托书，明确授权范围及履约责任承担主体），营业执照在有效期内，经营范围含房地产营销策划、房产销售代理、渠道分销等相关内容；不接受联合体参选，禁止挂靠、借用他人资质。

2. 信用法律合规：近3年无重大违法违规记录，未列入**性失信名单，依法缴税无偷漏、欠缴行为。

3. 同类业绩要求：近3年拥有房地产分销渠道服务同类业绩，至少与1家国企、央企或国内知名房企（如房企品牌影响力TOP100）签订过分销服务合同；业绩需提供合同、成交证明等有效佐证，申报信息与实际一致。

4. 团队与渠道能力：拥有专属专业分销团队，核心成员具备3年以上本地房地产分销从业经验，熟悉本地市场及拓客模式；具备稳定的线上、线下拓客**，可按要求配备专属驻场人员，团队配置能支撑分销指标完成。

5. 合同履约能力：具备履行合同所需的资金及配套**，能够完成采购方约定的分销业绩指标，并承担相应服务责任。

6. 关联关系限制：与采购方无影响比选公正性的利害或关联关系；单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同企业，不得同时参选；未被采购方列入**黑名单，无其他**限制情形。

7. 行业规范承诺：遵守房地产分销行业规范，无客户拦截、虚假宣传、违规向客户收费等不良行为；具备完善的分销服务体系，配合完成客户报备、带看、成交协助等全流程工作；严守采购方商业秘密，制定相应保密管理措施。

三、评审办法及资格审查方式

本项目采用的评审方法为“综合评估法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、竞选保证金：不要求

五、采购文件的获取

请有意参加竞选的单位于 2026 年 5 月 14 日起至 2026 年 5 月 18 日（节假日不休息），每天上午 9:00-12:00，下午 14:30-17:00（**时间，下同），持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证，至长房﹒****中心现场领取或通过指定专人（肖丽波，联系电话 137****1245）、指定邮箱（****@qq.com）获取电子版比选文件。比选文件不另收取费用。

六、竞选文件提交截止时间、地点加急标书代写

6.1竞选文件递交截止时间（即竞选截止时间）：2026年 5 月19 日14:00整（**时间）；加急标书代写

6.2竞选文件递交地点：**市**区鸭子铺路46****中心五楼会议室。加急标书代写

6.3逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件，采购人不予受理。

七、现场踏勘及比选答疑

7.1本项目不组织比选答疑会和现场踏勘。

7.2竞选人若对比选文件有任何疑问，应于2026年 5 月 18 日17：00时（含）前以书面形式向组织人提出。答疑文件、修改澄清文件将在《长****集团有限公司官网》（http://www.****.com/）上发布，若澄清内容可能影响参选文件编制的，将在竞选截止时间至少 2 日前发布；不足 2 日，相应顺延竞选截止时间。敬请获得比选文件的所有竞选人关注。恕不另行通知，如有遗漏，采购人概不负责。加急标书代写

八、开标时间、地点加急标书代写

8.1开标时间：2026年 5 月 19 日14:00整（**时间）；加急标书代写

8.2开标地点：**市**区鸭子铺路46****中心五楼会议室。加急标书代写

8.3 开标条件：本项目固定确定 1 家中选单位，需至少 3 家及以上单位投标才具备开标条件。加急标书代写

九、监督部门

本次采购接受长****集团有限公司纪检监察部（巡查办）的监督。

十、联系方式

采 购 人：****

联系地址：**市**区柳叶湖街道朗州路与万寿路交汇处

联 系 人：肖丽波

电 话：137****1245