深圳市龙岗区南湾街道大龙山工业区城市更新项目交易公告

根据 《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6 号）、《****社区****公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔2022〕2号）、《****公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）、《关于进****公司集体用地**开发和交易的通知》（深龙国资〔2022〕33号） 等相关规定， **市**区南湾街道大**工业区城市更新项目 项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经 **** 民主决议，委托 **** （以下简称“交易集团”）采用 公开招标【交易方式】 欢迎各投标人参与本项目投标。

一、项目基本情况

（一） 项目编号: ****

（二） 项目名称： **市**区南湾街道大**工业区城市更新项目

（三） 集体企业（招标人）: ****

（四） 项目概况:

1.项目位置：本项目位于**市**区****科技园路交界处。

2.本项目背景：2022年9月6日大**更新项目列入城市更新单元计划；2025年8月7日取得项目规划批复文件。

3.项目规划指标（建设用地基本情况）：更新单元用地面积 36,252.3平方米，拆除范围用地31,382.50平方米，开发建设用地面积25,968.6平方米（其中划入零星用地面积1,436.6平方米），规划用地性质为普通工业用地。项目规划容积 113,518平方米，其中厂房79,463平方米，产业配套用房29,605平方米（其中商业服务设施11,700平方米，宿舍17,905平方米），公共配套设施 4,450****社区管理用房600平方米，****服务中心）400平方米，****中心650平方米，社区级公共配套用房2800平方米）。****社区体育活动场地占地650平方米。物业服务用房按照《**经济特区物业管理条例》予以核定。

4.项目涉及集体资产情况：集体用地面积为30,119.40㎡（含非农建设用地30,104.74㎡）；集体物业永久性建筑物建筑面积合计14,770.27㎡,为厂房、宿舍及配套；临时性建筑物水平投影面积489.75㎡，为铁皮棚及砖墙铁皮顶。项目及项目单元用地附属其他权益（如非****政府相关部门对上述项目的优惠政策等）亦属集体资产内容。

二、意向方的资格要求（意向方应符合以下所有资格条件）：

1.****公司）具备房地产项目开发资质（证明材料：①投标人须提供住房和城乡建设主管部门颁****公司在有效期内的房地产开发资质证书复印件；②****公司的开发资质参与竞投的，报名****公司盖章的资信授权文件，****公司出具的书面担保函，同意对投标人在《**开发协议书》和搬迁补偿安置协议(如有)中的全部责任和义务向招商方承担连带责任。）；

2.投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应（证明材料：出具《承诺函》，承诺在实施主体确认前取得房地产开发资质证书，且与本项目开发规模、项目定位相适应，格式自拟）；

3.投标人净资产规模在人民币1亿元以上（含本数），且负债率不高于50%（含本数）（证明材料：投标人须提供经审计的2025年上半年或2025年度财务审计报告或资产负债表时点为投标截止之日前三个月内的财务审计报告复印件）；标书代写

4.****公司具有良好的诚信记录和社会信誉，即无严重违法失信信息和未被列为失信被执行人（证明材料：①将通过“国家企业信用信息公示系统网站”查询严重违法失信信息和“中国执行信息公开网”查询失信被执行人，****集团在评审现场查询为准；②投标****管理局网站查询的体****公司之间股权关系的股东信息截图）。

备注：1.上述所有证明材料均须加盖投标人公章；

2.****公司是指其出资额占投标人资本总额超过百分之五十或者其持有的股份占投标人股本总额超过百分之五十的股东；

3.本项目不接受联合体投标。

三、公告期限

15 个 工作日（2026年05月14日 00时00分 --- 2026年06月04日 09时30分）

四、招标文件获取

1.时间: 2026年05月14日 00时00分 --- 2026年06月04日 09时30分

2.地点:集体企业要素交易系统（https://trade.****.com）

3.****集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（意向方）：https://www.****.com/jyfw/details.html?contentId=****571

4.集体企业电子标书查看工具安装包：https://www.****.com/jyfw/details.html?contentId=****784

5.集体企业要素投标工具安装包https://www.****.com/jyfw/details.html?contentId=****364

五、递交投标文件截止时间、开评标时间和地点标书代写

1.投标应文件递交方式: 本项目实行网上投标，采用电子投标文件。投标截止时间及投标时间均以公告为准。标书代写

2.投标应截止时间: 2026年06月04日 09时30分标书代写

3.投标文件要求:

详见招标文件（交易文件）。

4.开标时间: 2026年06月04日 09时30分标书代写

5.开标地点: 集体企业要素交易系统网上开标大厅标书代写

6.评标时间:2026年06月04日分10时00分

7.评标地点: **市**区**街道黄阁路383号（****）二楼（线上评标，投标人无需到现场参加）

六、本次招标的有关信息同步在以下网站及媒体发布

1.网站/媒体: **公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

2.重要提示:

投标人有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各投标人。交易平台恕不再另行电话通知各投标人。

七、交易保证金的收取、处置方式及违约情形

（一）交易保证金金额: 人民币伍佰万元整（5,000,000.00元）

（二）交易保证金收取方式: ****银行转账或者金融机构、保险机构出具的保函等形式缴纳

（三）交易保证金交纳截止时间: 2026年06月04日 09时30分标书代写

（四）交易保证金交纳方式: 1.银行转账：其付款账户为投标人自身账户，如需代缴，需提供代缴说明，通过系统虚拟子账户缴纳；2.金融机构、保险机构出具的保函：通过集体企业要素交易系统“我的投标情况--申请电子保函”模块直接发起电子保函申请。保证金为保函形式的，保函应符合招标文件中的模板要求。

（五）交易保证金处置方式:

1.****集团交纳交易服务费且签订项目**开发协议后，可采用以下方式处理交易保证金：一是凭招商方开具的履约保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，交易集团在收到退款申请后的5个工作日内，将交易保证金不计利息按原路径退回；****集团提供《转账委托书》，交易集团在收到《转账委托书》后的5个工作日内将**方的交易保证金转交给招商方作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由**方补齐差额。

2.未成交投标人的交易保证金，交易集团在成交结果公示期满后5个工作日内不计利息按原路径退回。

（六）违约情形:

投标人有下列行为之一的，视为违约，取消中标人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招商方要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，投标人应当依法承担相应赔偿责任：

（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

（3）经相****委员会认定投标人之间相互串通、影响公平竞争的；

（4）经相****委员会认定投标人提供虚假主体材料或证明文件的；

（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

八、交易方式

（一）本项目拟通过****（以下简称“交易集团”）采用公开招标方式引进项目**方。

（二）本项目采用评定分离方式，评审方法为“定性评审法”，定标方式为“自定法”。

（三）若因公告时间内未征集到足够的投标人而导致流标的，****集团进行交易，法律法规规章政策和相关指引另有规定的除外。

（四）定标最终决策权：由招商方董事会、监事会、****委员会及股东代****委员会根据定标规则直接确定**方。

（五）因质疑或投诉成立导致交易结果无效的，合格投标人符合规定数量时，定标委员会可以从合格的候选中标人中另行确定中标人。

****委员会的组成和运作方式：由招商方代表和外部专家组成，共7人，其中：招商方代表2人，外部专家5人。招商方代表由****董事会推选，****集团在专家库中随机抽选。评审委员会按照招标文件规定的各项因素进行技术商务定性评审，对各投标文件是否满足招标文件实质性要求提出意见，指出投标文件的优点、缺陷、问题以及签订合同前应注意和澄清的事项，并形成评审报告。所有递交投标文件且不被判定为无效的投标人，均推荐为中标候选人。

****委员会组成：定标委员会成员共7人，****委员会、董事会、监事会成员和股东代表中选定，由****董事会确定。

九、其他补充事项

1.异议提出截止时间: 2026年05月22日 23时59分标书代写

2.澄清答疑截止时间: 2026年05月20日 09时30分标书代写

关于异议的联系方式，详见本公告“联系方式”，其他要求，详见《招标文件》。

3.特别说明

本次公开招标的行为是依照《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6 号）、《****社区****公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔2022〕2号）、《****公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）、《关于进****公司集体用地**开发和交易的通知》（深龙国资〔2022〕33号）规定的程序进行。交易平台（_****__）负责交易程序的组织工作。集体企业在项目公告及招标文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，集体企业保证本次公开招标的用地是指集体企业依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或集体企业对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易平台无关。

4.服务费收费标准

交易服务费根据《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准计算，由成交人进行支付。成交人未按时交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招商方账户。

十、特别事项说明和风险提示

1.招商方与**市汇嘉****公司于2006年11月6日签订了《合同书》，并于2010年11月6日签订了《补充协议》，明确招商方委托**市汇嘉****公司****政府部门办理本项目计划申报和规划申报等工作，并由**市汇嘉****公司承担申报工作的全部经费。******公司为**市汇嘉****公司****公司，项目申报中产生的费用实际由******公司进行了支付。

2.根据前期工作单位委托的******事务所出具的《关于******公司“南湾街道大**工业区城市更新项目”前期工作投入资金的专项审计报告》，截止到2025年7月31日，******公司就本项目投入前期费用为人民币****4920.00元。其中已付部分金额为人民币****7670.00元；应付未付部分金额为人民币****7250.00元。前期工作事项应获得的合理利润为已付部分金额的15%，即人民币****150.50元。

若**方非******公司或******公司，****集团向**方发出《中标通知书》之日起30天内，**方向******公司一次性支付前期费用及15%的合理利润共人民币****0070.50元，前期费用应付未付部分金额由******公司继续支付。前期费用由**方与前期工作单位审核为准。若**方未按时向******公司支付该款项的，招商方将不与**方签订**开发协议，并没收**方已缴纳的交易保证金或履约保证金。

3.**方在本**开发项目具有以下情况之一，可单方面无条件取消其项目**资格，交易保证金或履约保证金不予退还：

①被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

②隐瞒真实情况，提供虚假资料等弄虚作假导致项目终止的；

③实施不正当竞争行为，排斥其他供应商参与竞争并立案查处的；

④抗拒主管部门监督检查的；

⑤实施商业贿赂行为的。

4.本项目**开发权不得转让，**方须确保项目开发实施的主体为其本身。

5.本项目可能涉及搬迁补偿等原因引起的信访、解约等风险，由**方自行承担解决。

十一、招商底价

本项目采用回迁物业+货币补偿的搬迁补偿安置方式。

回迁物业：补偿建筑面积不低于34371.26（32720.40+1650.86（暂定））平方米，房屋性质为厂房（可分割转让，按照招商方的要求办理产权证书套数）。其中：1650.86平方米部分，现暂按每平方米16000元计算所得总估值****3699.43元（以下简称原估值），如招商方接收回迁物业时，回迁物业市场评估单价低于16000元的，则按照原估值与该物业市场评估价的比值，重新核算相应的补偿建筑面积；如回迁物业市场评估单价高于或等于16000元的，则招商方应回迁物业不进行调整。回迁物业的市场评估单价最终以届时双方共同****公司出具的评估报告为准。

货币补偿：**方应自签订**开发协议起30日内向招商方支付一次性货币补偿金额不低于15,377元。

上述补偿内容为招商方的净得利益，本项目其他权利人的搬迁补偿由**方另行协商赔付，并不包含在招商方的净得利益中。

十二、履约保证金

项目范围内涉及招商方集体土地面积为30,119.40㎡，结合《****政府办公****社区****公司集体用地开发和交易监管实施细则的通知》（深龙府办〔2022〕2号)的要求，**方应缴纳履约保证金1550万元，履约保证金可采用以****银行保函、现金等单一方式缴交，也可以采取组合方式缴交。不存在招商方可没收或扣减约定保证金情形的，本项目履约保证金在招商方取得回迁物业产权证书之日起30日内无息退还给**方。

十三、联系方式

1.集体企业信息

名 称: ****

联 系 人: 张先生

联系方式: 0755-****0076

2.交易平台信息

名称：****

联系人：李映纯

联系方式：0855-****9116

联系地址:**省**市**区**街道黄阁路383号****

相关附件

交易公告附件.zip