文山州高级技工学校关于州公共实训基地物业管理服务采购项目遴选公告

****基地作为我校重要的技能人才培养和实践教学平台，****基地的日常维护、安全管理、环境卫生、基础设施设备看管等物****基地运营管理团队承担，****基地高标准、精细化的管理需求。经学校党委会议讨论通过，根据学校内控管理制度要求，现通过公开询价方式，择优选定一家物业管理服务**供应商。欢迎广大符合要求的供应商积极参与，现将有关事项公告如下：

一、采购内容概况

1.项目名称：****基地物业管理服务采购项目。

2.采购标的：****基地的综合性物业管理服务，主要包括安全保卫、环境卫生保洁、消防管理、基础设施日常养护运行维护、绿化养护等相关物业服务（具体以本公告及后续签订的物业服务合同为准）。

3.项目预算：本项目预算总金额为人民币200000元（大写：贰拾万元整），为服务期预估总费用，包含服务、人工、物料、税费及全部伴随服务费用，采购人不另行支付其他任何费用。

4.服务期限：自合同签订之日起壹年。

5.服务方式：****学校需求及约定标准提供服务，按合同约**算。

二、采购内容及需求

（一）总体要求

供应商须围****基地的运行保障需求，提供合规、专业、高效的物业管理服务，****学校各项管理规定，保障基地安全、整洁、有序运行。配备符合要求的专业服务团队，建立完善的服务管理制度、应急处置机制及安全管控方案。

（二）具体服务内容及分项预算

1.安全保卫服务：安保人员1名，负责基地门岗值守、24小时日常巡逻、安全监控、消防监控、电梯管控、区域秩序维护、车辆停放疏导、访客登记、突发事件应急处理等工作。

2.环境卫生服务：保洁人员2名，负责基地公共区域（含大厅、办公区域、会议室、休息室、卫生间、楼梯间、走廊通道、门厅、实训相关公共区域等）的日常清洁保洁、垃圾收集清运、特殊污渍处理等工作。

3.消防管理服务：持消防操作员证人员1名，负责基地消防系统管理、消防应急预案制定、消防设施日常维护管理、消防通道畅通保障、消防器材妥善管理，消防设备检查；每半年组织开展消防培训及消防器材操作演习，遇突发安全事件按应急预案组织群众安全撤离等工作。

4.基础设施维护：负责基地所有共用设施设备（包括但不限于门窗、电力、公用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、消防设施设备、建筑物防雷设施等）、附属建筑物、构筑物、公共道路、停车场等日常养护、运行、维护管理等工作。

5.绿化养护服务：负责基地内公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，包括浇水、松土、施肥、打药、修剪造型、补栽等工作，确保绿化植物长势良好，无杂草、杂物，形状规整。

6.其他服务：协助**部门做好治安管理；负责电梯、空调运行维护（由供****公司负责），确保运行顺畅，无故中断；制定紧急情况处置预案；每周对员工进行相关培训，会议期间设立形象岗、装置巡更点实行24小时内外巡逻。

（三）质量与履约要求

1.所有服务须符合《中华人民**国民法典》《物业管理条例》及国家、地方物业管理相关标准，合法合规，保障基地运行安全。

2.****学校要求及后续签订的物业服务合同约定标准提供服务，对学校的报修、服务需求及时响应，接到甲方需求通知后立即安排相关人员处理，常规问题24小时内处理完成并跟踪验证。

3.建立完整的服务台账，提供巡逻记录、保洁记录、维护记录、消防检查记录、培训记录等服务相关资料，配合学校的日常监督检查、月度考核及各项整改要求。

4.服从学校管理，建立安全生产日常检查及隐患治理机制，辨识并分析物业服务范围内的安全生产隐患，制定具体的风险管控方案并组织实施；加强电动车辆管控，严禁电动车辆在物业管理区域内违规充电、停放在楼梯间和消防通道及进楼入户。

三、供应商资格要求

1.具有独立承担民事责任能力，持有合法有效的营业执照，经营范围包含物业管理、物业服务等相关内容。

2.公司已入驻“政采云”平台。

3.具有良好商业信誉和健全财务会计制度，2023—2025 年无重大违法违规记录，未被列入国家企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单。

4.具备履行合同所需的专业服务团队、服务保障能力，能够配齐水电维护、安保、保洁、绿化等相关岗位人员，按时保质完成各项物业服务。

5.本项目不接受联合体投标，不允许转包、违法分包。

6.符合政府采购相关法律规定的其他条件。

四、投标响应文件内容

投标人须提交以下材料，每页加盖单位公章，按顺序装订、密封提交：

1.投标报名函（原件，加盖单位公章）；2.法定代表人身份证明（复印件，加盖公章）；3.法定代表人授权委托书（原件，加盖公章；非法人到场时必须提供）；4.营业执照副本复印件（加盖公章；经营范围含物业管理、物业服务等相关内容）；5.信用承诺函/无重大违法记录声明（加盖公章）；6.项目服务方案（含服务流程、人员配置、质量保障、应急响应、水电维护、安保、保洁、消防、绿化专项服务方案等；须符合本公告及物业服务合同相关要求）；7. 详细报价清单（按本公告服务内容分项报价，含各项服务费用、总价、含税说明；报价须为包干价）；8. 服务承诺（含响应时限、质量标准、安全保障、履约保障、人员资质保障、特种作业人员持证上岗承诺等内容；承诺全面、可落地）；9. 相关资质证明材料（如消防操作员证、专业维保**证明等，如有）。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年5月18日17时00分（**时间）加急标书代写

递交地点：****总务科

逾期送达、未按招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

投标文件递交份数：正本1份，副本4份，密封提交纸质版。加急标书代写

六、开标时间及地点加急标书代写

开标时间：2026年5月19日9:00加急标书代写

开标地点：****党建会议室加急标书代写

七、评标方法及标准

本次询价采用综合评分法。评标委员会对通过资格审查、符合性审查的投标响应文件进行独立评分，总分为100分，按得分由高到低推荐中标候选人。评分指标及权重如下：

1.投标报价（30 分）

满足询价文件要求且报价合理，以有效投标文件的最低价为评标基准价，报价等于基准价得满分，其他按比例折算。

2.服务方案（45分）

针对本项目物业管理服务的执行流程、人员配置（符合本公告人员要求）、质量管控、应急保障，以及水电维护、安保、保洁、消防、绿化等专项服务方案完整、可行、贴合基地实际需求。

3.服务承诺（15分）

包含响应时限、服务质量、安全保障、履约保障、人员资质保障、特种作业人员持证上岗等内容，承诺全面、可落地。

4.企业实力与信誉（10分）

供应商资质齐全、信誉良好、团队专业，具备相关物业管理服务经验，无不良信用记录；具备消防、电梯、空调等专业维保**，能够满足服务需求。

八、其他事项

1.投标人需现场踏勘或答疑的，请提前联系招标联系人。

2.询价公告文件解释权归****所有。

3.询价中标结果公示渠道：

学校官网：http://www.****.cn。

联系人：李老师

联系电话：0876-****924、152****9794

附件.****基地物业管理服务采购项目报名函.docx

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