【资格预审】台州创新总部大厦（设计）资格预审公告

**创新总部大厦（设计）

资格预审公告

备案登记号：台建招备【2026】10013

一、项目概况：

1、项目选址：**中心大道城市绿线、南至用地界线、西至葭中路、北至工人西路。

2、建设规模：该区块拟建商务办公、商业、服务型公寓、其他公建配套、地下车库及其他地下室配套设施等建筑工程，用地面积20485平方米，其中建设用地面积19513平方米，代征绿化用地面积972平方米；总建筑面积约147713平方米，其中地上建筑面积约91713平方米，地下建筑面积约56000平方米。用地性质为商务金融用地、商业用地，容积率：≥2.5且≤4.7，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，建筑限高：≤240米（具体以最终的规划条件为准）。

3、招标范围：

招标范围包括：除特别约定外，本次设计招标范围包含红线范围内全部工程的设计工作和后续的设计阶段配合、施工阶段配合、现场服务、配合开盘销售等工作，设计范围包含总体规划、方案设计、方案深化、初步设计、施工图设计和各项专业设计等。设计内容包括但不限于以下具体工作内容：

（1）方案设计：包括但不限于项目总体规划（含红线范围内的所有建筑物、构筑物、景观绿化、道路、广场等）、建筑及各专业方案设计（含红线范围内的所有地上、地下建筑，包括商务办公、商业、服务型公寓、其他公建配套、地下车库及其他地下室配套设施，包含室外市政、景观绿化、给排水、消防等全部内容）、投资估算编制等。

（2）初步设计：包括但不限于红线范围内的建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等全部专业的设计，同时包含红线范围内的所有室外市政、景观绿化、给排水、消防等全部专业的设计，同时包含各类评审、报批、概算编制、配合管理部门和第三方咨询工作。

（3）施工图设计： 包括但不限于红线范围内的建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等全部专业的设计 ,同时包含红线范围内的所有室外市政、景观绿化、给排水、消防等全部专业的设计，施工图设计工作同时包含各类图审、施工图有关的报批和配合本项目其他另行委托设计的单位、管理部门和第三方咨询单位工作。

（4）专项设计：含红线范围内的所有工程的PC装配式方案设计（含装配式BIM报告）、人防及非人防工程设计、景观设计、幕墙门窗深化设计（含光污染分析及结构安全性论证）、弱电及智能化设计、公共区域精装修设计（含硬装、软装设计及二次机电）、室外综合管线设计、BIM设计（含地上公区+地下车库+室外管线综合）、泛光照明设计、标识标牌设计（含地上室内外和地下室）、海绵城市设计、地库美化设计（含地下车库划线）、钢结构专项设计（如有）、超限设计及复核（如有）、项目IP设计（如有），土方平衡论证并配合参与项目设计的各类评审等会议和承担与之有关的会务和评审专家费（包括各类设计成果评审、专项论证、超限评审等）；

（5）各阶段送审报批（包含报批文本资料制作等）并配合完成与审批部门的对接工作。

（6）承担本项目后续的施工配合、现场服务等，以及为完成本项目设计工作或需协助招标人而需完成的其他工作【包括除上述第（4）点包含的专项设计外其他招标人另行委托的专项设计配合】。

（7）配合甲方完成项目开盘和销售相关资料的提供工作。

（8）上述设计内容不包括各种性能评估、审查（如**分析、交通评估、环境评估、水土保持、节能评估及能效测评、PC装配式复核、风洞试验评估、消防顾问、机电顾问、结构顾问、绿建顾问、幕墙顾问、垂直交通及擦窗机顾问）等需第三方机构复核的内容。

4、设计费用：具体设计要求及相关设计费用以招标文件为准。

5、资格预审公告如与招标文件对应内容有出入的，则以招标文件约定的内容为准。

二、投标申请人资质要求：

1、投标人资质必须满足下列（1）或（2）条件之一：

（1）独立投标：境内设计单位须具有工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级。

（2）联合体投标（中外**设计）：

①境外设计单位(包括港澳台地区）须具有****政府主管部门核发的企业注册登记证明（证明材料要求有外国企业所在国或所在地区官方文字与中文译本两种文本）；

②境内设计单位须具有工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级。

注：根据中华人民****建设部《关于外国企业在中华人民**国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定》（建市[2004]78号）文件规定，外国企业承担中华人民**国境内建设工程设计，必须选择至少一家持有建设行政主管部门颁发的建设工程设计资质的**设计企业进行中外**设计，且在所选择的**设计企业资质许可的范围内承接设计业务。

中外**设计双方签订**协议（或联合体协议）后，不得再以自己名义单独投标，也不得与其他单位组成新的**双方参与本项目投标。

2、本项目接受联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）联合体牵头人必须为中外**设计的境内设计单位，联合体总数不得超过2家；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本工程投标。

3、项目负责人资格要求：国家一级注册建筑师（如为中外**设计，则由境内设计单位拟派）。

三、参与资格预审申请所需提供材料（需装订成册，一式一份，文本大小为A4，不接受其他形式的资料）：

1、资格预审申请表（格式见附件）；

2、联合体协议书（独立投标时，无需提供；如联合体投标，应提供联合体协议书，中标后进一步提供中外**设计协议）（联合体协议书格式见附件）

3、企业有效的营业执照（复印件或电子打印件）（联合体投标时，联合体成员单位提供****政府主管部门核发的企业注册登记证明(证明材料要求有外国企业所在国或所在地区官方文字与中文译本两种文本））；

4、法定代表人授权委托书或法定代表人身份证明（格式见附件）；

5、企业资质证书【复印件或电子打印件；****建设部同意企业资质电子化试点的省、市可提供企业电子资质证书，所提供的企业资质证书上的有关内容真实性均以**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询网址:http://jzsc.****.cn/home中查询结果为准】（联合体投标时，仅联合体牵头人提供）；

6、项目负责人的国家一级注册建筑师证书【复印件或电子打印件；须执****管理委员会的文件（注建〔2021〕2号）的相关规定，一级注册建筑师打印电子证书后应在个人签名处手写签名，手写签名应与签名图像笔迹一致】，以及2025年9月1日以来投标人为其连续 6 个月及以上缴纳的社保证明【复印件或电子打印件；除建办市函〔2019〕92号文件规定的“6 类情形”外，社会保险缴纳单位与人员注册单位应一致】；

7、派驻本项目负责人简历表（格式见附件）

8、派驻本项目主要设计人员表（格式见附件）；派驻本项目主要设计人员的执业资格或职称证书（复印件或电子打印件）；以及派驻本项目主要设计人员（指建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气五大设计专业）2025年9月1日以来投标人为其连续 6个月及以上缴纳的社保证明【复印件或电子打印件；除建办市函〔2019〕92号文件规定的“6类情形”外，社会保险缴纳单位与人员注册单位应一致】；

9、资格预审申请人（如为联合体申请，指联合体牵头人）提供2021年1月1日以来（以合同签订时间为准）与本项目类似设计业绩（类似业绩指建筑高度不低于180米）的资料（不多于3个，提供设计合同和施工许可证（如施工许可证中注明基坑围护或主体工程底板以下（不含底板）的业绩不予认可），如合同和施工许可证未能体现建筑高度的，则须另行提供图审报告或图审合格证或盖有图审章的平面（或立面或剖面）图纸等能体现建筑高度的相关证明材料的复印件）；

10、资格预审申请人认为可以体现企业自身和项目负责人实力的资料(如有）（提供相关作品、获奖证书等相关证明材料的复印件，加盖公章）；

11、资格预审申请人对本项目的理解（页数不多于5页）（格式自拟）（如有）；

12、资格预审申请人认为需要提交的其他资料（如有）。

注：上述要求提供的材料中除标有“（如有）”字样的材料外，其余材料均需提供，否则资格预审不予通过。仅接受资格预审申请人的现场递交资格预审申请资料；如资格预审申请人通过快递、发邮件等其他方式进行递交的，则一律不予受理。

四、投标资格的确定：

本工程采用资格预审，****委员会根据投标申请人提供的资料以投票的形式进行评审，按照投标申请人综合实力由强至弱以1至N进行排序（排序不并列）并赋值（排序序号=赋值分）。****委员会成员对每个投标申请人排序赋值分进行累加，作为投标申请人的实力得分。实力得分最小者为排名第一，次小者排名第二，以此类推；若有实力得分相同的，****委员会成员针对实力得分相同的投标申请人按前述方法进行第二轮排名。最终选定七名排名靠前的投标申请人入选投标（如资格预审申请单位小于等于七家的，则全部资格预审申请单位参加本项目投标。如资格预审申请单位不足三家的，则重新组织招标），未入选单位不另行通知。被通知的投标申请人应在接到书面通知后3个工作日内递交参加投标确认函。

五、提交资格申请资料截止时间与提交地点：标书代写

1、资格预审资料提交时间为2026年05月26日 上午09:00:00至10:00:00

2、资格预审资料提交地点：****交易中心1楼西大厅（地址**市市府大道777****银行）

备注：实行资格预审文件“即交即走”，各资格预审申请人预留****交易中心开标现场，进行身份核验。资格预审申请人应及时将资格预审文件交予招标人（招标代理），并立即离场。标书代写

3、建议资格预审申请人在公共**交易管理系统中注册（具体办理办法请联系0576-****5069）

4、招标人：****

联系人：蔡先生 联系电话：0576-****7559

5、代理机构：****

代理机构联系人：冯璐璐、**峰 联系电话：0576-****3966

招标人：****

代理机构：****

2026年05月14日

附件一、派驻本项目负责人简历表

（工程名称）

派驻本项目负责人简历表

法定代表人（签字或盖章）：

投标申请人（盖章）：

日期： 年 月 日

附件二、派驻本项目主要设计人员表

（工程名称）

派驻本项目主要设计人员表

中标后，我单位承诺以此表中填写的人员（团队）承担本次设计任务。

法定代表人（签字或盖章）：

投标申请人（盖章）：

日期： 年 月 日

附件三：法定代表人授权委托书

法定代表人授权委托书

本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标申请人）的法定代表人，现授权委托我单位 （姓名）为我的代理人，以本单位的名义参加 （招标人）的 （项目）的投标。授权委托人在该工程招投标活动中的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权，特此委托。

资格预审申请人（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

代理人（签字或盖章）：

代理人身份证号：

代理人联系电话：

授权委托日期： 年 月 日

附件四： 法定代表人身份证明

法定代表人身份证明

投标申请人名称：

单位性质：

地址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓名： 性别： 年龄：

身份证号码：

联系电话：

职务： 系（投标申请人名称）的法定代表人。

投标申请人：（盖单位公章）

年 月 日

附件五：资格预审申请表

资格预审申请表

（工程名称）

附件六：联合体协议书

联合体协议书

（所有成员单位名称）自愿组成联合体，共同参加 （项目名称）投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。

1. （某成员单位名称）为牵头人。

2.联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，处理与之有关的一切事务，并负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。

3.联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对外承担连带责任。

4.联合体牵头人代表联合体签署投标文件，联合体牵头人的所有承诺均认为代表了联合体各成员。

5.联合体各成员单位内部的职责分工如下： （注：须符合国内资质要求及国家相关规定）。

6.投标工作和联合体在中标后工程实施过程中的有关费用按各自承担的工作量分摊。

7.本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。

8.本协议书一式 3 份，联合体成员和招标人各执一份。

注：本协议书由委托代理人签字的，应附法定代表人签字或盖章的授权委托书。

牵头人名称： （盖单位章）

法定代表人： （签字）

成员名称： （盖单位章）

法定代表人： （签字）

年 月 日