北京金隅物业服务有限公司金隅翡丽项目2026-2027年度消防维保服务项目询比价

（一）项目名称：金隅翡丽项目2026-2027年度消防维保服务项目

（二）项目概况：

1.服务范围

（1）为****园区提供消防维保服务

（2）园区基本概况：

A.金隅翡丽项目翡丽华庭于2012年建成入住，建筑面积71195平米，建设的消防系统包括消防中控室、消防泵房、室内外消火栓、消防喷淋（水喷淋及预作用喷淋）、室外水泵接合器、送风排烟、火灾报警、防火卷帘门等设备设施。

B.金隅翡丽项目翡丽铂庭共3个园区，一期工程（一区、二区）于2015年1月建成入住，二期工程（三区）于2017年10月建成入住。建筑面积156969平米，共用1套消防系统包括消防中控室、消防泵房、室内外消火栓、消防喷淋（水喷淋及预作用喷淋）、室外水泵接合器、送风排烟、火灾报警、防火卷帘门等设备设施。

2.服务要求

1、维保范围：

火灾自动报警系统：主机、线路及火灾探测器、手报、消防通讯、消防广播、终端模块等；

消防水系统：消防给水系统、自动喷水灭火系统、预作用灭火系统、室内室外消火栓系统等；

防火卷帘系统：报警系统线路、联动终端模块、设备等；

排烟送风系统：报警系统线路、联动终端模块、设备等；

其余属于消防系统类别的全部项目。

2、维保要求

A.提供的维保服务及成果需同时符合国家标准、行业标准及供方要求，应派出有合法资质和经验的工程技术人员进行维保工作，并在每次维保工作结束后出具书面维保报告。

B.应安排专职人员与供方进行良好沟通，每月定期到现场巡察，制定各类有效措施。如遇供方重大活动或法定节假日（五一、十一、春节等），应提前委派专业工程师对设备的运行情况进行全面检查并做好巡察工作，确保活动期间系统运行安全。确保节假日期间系统能够正常运行并做好记录。

C.每月最少巡察1次，每年对供方火灾自动报警系统及探测装置进行至少两次综合性维修保养，具体时间以双方协商为准，并负责免费清洗供方公共区域内烟感、温感探测器1次。

D.负责单价为500元以内（含500元）的配件维修费用。需要更换的维修配件单价在500元以上的，费用由供方承担，需以书面形式向供方说明更换配件的详细资料及报价，经供方同意后方可更换；未经供方同意擅自更换配件的，供方有权拒绝为其承担此项费用。本合同签订时，应将本项目涉及到消防维保的全部配件名称、价格以书面形式提供给供方。换下的坏损零配件应统一交由供方做报废处理。

E、除正常系统的维护保养外，当系统出现异常时，供方有权随时电话通知并要求乙方处理，乙方应于10分钟之内响应，4小时内到达报修故障地点时间并按照下述时间完成系统恢复工作：简单故障1日内完成；更换小件3日内完成；更换大件（不包括喷淋泵、消火栓泵）5日内完成；喷淋泵、消火栓泵30日内完成。如有特殊情况，应当与供方协商并尽快妥善解决，超过24小时无法处理的，乙方须及时报告供方并承诺排除故障的最短时间。乙方在承诺时间未完成任务、或确认其无力排除相关故障的，供方有权另行委托第三方进行修复，由此产生的费用由乙方自行承担。

3.其他要求

（1）付款方式：季度付。按照约定时间和频率完成巡检和维保服务并验收合格的，在提交服务周期内全部巡检记录和故障排除记录后，每季度最后一周内向甲方申请付款，并为甲方开具与双方结算数额等值的增值税专用发票。甲方在收到乙方发票后30日内，向乙方按照结算金额付款。

（三）服务期限：一年，拟定2026年06月20日至2027年06月19日。

控制价：本次报价不得高于113000元（含税），其中：翡丽华庭35000元（含税），翡丽铂庭78000元 （含税），如超过以上任一控制价均将被拒绝。

金隅翡丽项目联系人：冯焕朝；联系电话：137****3079。

采购业务联系人：靳霄；联系电话：010-****1599。

注：其他详情见询比价文件。