桐城市实验中学办学集团经开区负一层游泳馆资产拍租交易公告

项目名称

****经开区负一层游泳馆资产拍租

项目编号

****

委托方

****校

委托方

承诺

委托方****校承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性、合法性、有效性负责。

公告及

登记期限

1.公告期： 2026年5月14日始至2026年5月25日09:30止。

2.登记期限：2026年5月25日9时30分前****交易中心二号开标厅现场登记、现场确认竞买人资格。标书代写

一、出租标的基本情况

出租标的

面积

（平方米）

租期（年）

评估总价

（万元）

租金底价

（万元/年）

竞拍保证金

（万元）

****经开区校区风雨操场负一层游泳馆

852.15

10

51.58

5.158

5.2

1.标的坐落位置：****校

2.标的权属情况：****校

3.标的瑕疵说明及承租人注意事项：标的详情见《评估报告》；拍租标的以现场现状为准，竞租人应进行实地查看，如报名竞租，即表明认可现状。

标的租赁用途要求

本次出租标的物仅可经营体育类相关产业

租金支付

承租方应于《成交通知书》出具之日起3个工作日内与委托方签订《资产租赁合同》。并于《资产租赁合同》生效之日起3个工作日内向****校一次性付清首年租赁价款。租金按年支付，采取预先支付的方式，租金支付时间为每年租金到期日前30天，且租金标准从第6年起逐年递增5%。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，****管理部门调查处理。

履约保证金支付

若买受人竞得拍卖标的，竞买保证金转成履约保证金。履约保证金凭成交通知书办理（履约保证金在该标的结束后凭委托方开具的证明材料退还）。

二、对意向承租方资格的要求

1.竞买人应为中华人民******公司、企业（经营范围须涵盖游泳场馆运营管理、高危险性体育项目（游泳）服务、体育场地经营等相关许可类目）。

2.竞买人未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入“严重失信主体名单”****法院列入失信被执行人名单。

3.竞买人报名时须提供近2****学校泳池实际经营服务业绩合同原件及佐证材料，或提****小学学校泳池的有效资质及现场运营证明材料，****小学、初中在校师生教学实训、日常健身的专业运营能力。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定标的租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.租赁期内，出租标的必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁标的及与他人**经营。

4.租赁期内，承租人负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

5.租赁期内，承租人对租赁标的进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏标的结构。如擅自改动或破坏标的结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁标的的装修、装潢费用及租期内标的的维修费用全部由承租人自行承担。

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及政策规定需要拆除或改造租赁标的而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7.项目成交后，承租人需将泳池改造，所有的改造费用均由承租人自行承担，且经相关部门验收后，由出让人认可后方可投入使用。

8.《租赁合同》期满或终止时，承租人前期所投入的装修、装潢和资产部分自行拆除，如未拆除，即相关资产部分无偿归出让人所有和使用，并将租赁标的在合同终止后 30 日内交还出让人，且不得向出让人提出任何补偿要求。

9.承租人应在《成交确认书》出具之日起 3 日（不超过30日）内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

四、承租方的确定方式

竞价方式

本次采取公开拍卖，最高报价者得的方式确定承租方

确定

受让方

按照价高者得的原则确定承租方。根据起拍价，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度举牌竞价，也可口头直接报价，（拍卖师有权临时调整加价幅度，低于拍卖师加价幅度的竞价无效），直至获得最高应价且无人再继续竞价时，拍卖师落槌以示成交，确认受让方。

五、意向承租方参与方式

竞买人登记及资格认定

登记时间：2026年5月25日9时30分前

登记地点：****交易中心开标二室 。标书代写

登记时应携带：

1.企事业法人申请登记时应携带：

①企事业营业执照副本或法人证书复印件；

②法定代表人身份证复印件；

③授权委托书（格式附后）原件；

④委托代理人的身份证原件、复印件；

⑤竞买保证金支付凭证；

⑥竞买人遵守拍卖现场秩序承诺表（格式附后）；

⑦项目业绩合同及佐证材料或现场运营证明材料。

缴纳交易

保证金

意向方须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇的形式向指定账户汇入交易保证金：

开户单位：****交易中心

开户行：****银行******支行

账户：200********366****24885

意向方不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金。

六、竞价后相关程序

成交公告及《成交通知书》

竞价结束且无异常情况，****公司将在网站上发布成交公告。

《成交通知书》领取时间：成交公告结束后5个工作日内。

《成交通知书》领取地址：桐****服务中心三楼产权科。

《成交通知书》领取要求：受让方为企业的须派专人携****公司授权书）和本人身份证和交易手续费缴纳凭证。

交易保证金处置

1.若竞买人未能竞得拍卖标的，竞买保证金5个工作日内退还；

2.若买受人竞得拍卖标的，竞买保证金转成履约保证金，履约保证金凭成交确认书办理（履约保证金在该标的结束后凭委托方开具的证明材料退还）。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还。

①流入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

②意向方之间相互串通的；

③意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的；

④流入方无正当理由放弃成交资格的；

⑤流入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向****公司提出异议，异议材料递交地址：**省**市**路**苑B区门面房，联系电话：0556-****168。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

七、交易服务费收取

交易手续费（以成交价为计算基数，按执行标准收取）

档次

成交金额

收费标准

执行标准

1

1000万元（含）及以下部分

4%

1.6%

2

1000—5000万元（含）部分

3%

1.2%

3

5000—10000万元（含）部分

2%

0.8%

4

10000以上—50000万元（含）部分

1.2%

0.48%

5

50000万元以上部分

0.25%

0.1%

手续费收取账户

手续费缴纳账户如下：

户名：****交易中心；

开户行：****银行******支行；

账号：200********310****00464

拍卖服务佣金

按《拍卖规则及竞买须知》中明确的费率收取。

八、其他说明

1.意向承租方全面负责本游泳馆项目所有经营证照、高危体育许可、卫生、消防等全部资质手续的申办备案工作，并按相关约定按期足额缴纳场馆场地租赁费用，严格执行一馆一证行业属地管理规定；

2.意向承租方整体运营全过程须严格遵守**省、**市及**市教育、体育、安全生产等相关行业管理政策规定，科学合理制定场馆开放时间、安全管理制度、水质保洁标准及救生值守规范；节假日可在合规前提下有序开展青少年游泳普及培训及全民健身公益服务，切实落实属地行业监管及校园安全管理各项要求。

3.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至****公司项目负责人处查阅委托方向****公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成****公司对转让标的的任何担保责任。

4.任何要求澄清交易公告的意向受让方，均应于公告截止前 3 个工作日，以书面形式(包括书面文字、传真等)向（****公司）提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

5.****公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://aqggzy.****.cn/jyxx/trade_info.html ），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。****公司不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

6.在公告截止时间之前，****公司可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。标书代写

7.根据《关于印发**市公共**交易“打招呼”登记报告制度的通知》（宜公管〔2025〕49号）要求，在成交结果公示时同步发布《关于征集违规插手、干预公共**交易活动问题线索的公告》。

九、联系方式

1.委托方：****校

地址：**市**路

联系人及电话：汪先生 151****7699

2.拍卖机构：****公司

地址：**省**市**路**苑B区门面房

联系人及电话：余女士 0556-****168

3. 交易机构：****交易中心

地址：桐****服务中心三楼

联系人及电话：陆先生 0556-****022

4. ****管理部门：桐****管理委员会

联系电话： 0556-****523

十、现场踏勘

联系人

联系人：汪先生，联系电话：151****7699

地点

****校

时间

本次拍租标的由意向承租方在公告期限内集中踏勘，现场时间定于2026年5月21日10时00分。

十一、附件

1.《拍卖规则及须知》2.《授权委托书》3.《拍卖确认书》4.《竞买人遵守拍卖现场秩序承诺表》5.《现场踏勘证明》

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告及其附件解释权归****公司。