宁波市海曙区公园路5,9,15,17号（1-1）-（1-8）（2-2）（3-1）房产出租项目交易机构宁波产权交易中心

一、项目概况

出租房产坐落于**市**区公园路5,9,15,17号<1-1>-<1-8><2-2><3-1>（以下简称为“该房屋”），土地使用权面积1442.00㎡，房屋建筑面积3242.29㎡，租赁面积3242.29㎡，房屋性质为商业用地/商业，权利****集团有限公司。

为保障上述资产高效利用，拟通过公开评议方式选定1家承租方承租该房产。

二、租赁房屋要求

1.运营方同意向承租方出租坐落于**市**区公园路5,9,15,17号<1-1>-<1-8><2-2><3-1>（以下简称为“该房屋”），建筑面积约3242.29㎡，租赁面积3242.29㎡，房屋性质为商业用地/商业，供意向承租方进行商业经营活动。承租方变更经营范围或经营品种的，应事先征得运营方书面同意。承租方违反经营或擅自变更房屋用途的，运营方有权解除合同。

2.承租方不得在租赁期间代表运营方或以运营方名义行使权利或承担义务。承租方不得将运营方授予的权利转让给第三方，或将该房屋的全部/部分转租、转包、出借、抵押或设立其它负担、与其他经营者进行租赁房屋的交换，或就该房屋与第三方**营业或委托第三方经营或由第三方进行承包经营，不得以任何方式令其他主体参与该房屋的经营和使用，如有上述行为，皆视为承租方违约。运营方有权解除本租赁合同。

3.该房屋及设备、设施、装修装潢状况在合同签订前由承租方实地查看并验收。运营方已明确告知该房屋的性质及用途等相关情况且承租方已明确认可。

4.承租方自愿接受合同签订时的物业管理，****公司施行的物业管理制度以及其它不时修订或制定的物业管理规定。

5.租赁房屋装修有关的全部费用(包括但不限于施工费、材料费、审批费、垃圾清运费、管理费、整改费用等)均由承租方自行承担；承租方因装修产生的一切债务、纠纷及法律责任，均由承租方自行负责处理并承担全部后果。

6.该房屋因年久失修所产生的非主体结构类修缮工程，包括但不限于屋面防水、外墙修补、内墙粉刷、门窗更换、给排水疏通、电气维修、地面修复等相关费用均由承租方全额承担。

三、经营活动管理要求

1.承租方经营活动应当遵守法律法规的规定和本合同的约定，不得影响其他人的正常经营活动。承租方在租赁房屋设置的招牌，应符合运营方、物业公司及有关部门的相关规定。

2.承租方进行经营活动时，应使用规范的名称、商标，不得侵犯他人的商标权、专利权、独家经营权等合法权益，不得进行非法经营。如有此类行为，一切法律责任均由承租方承担。

3.承租方保证其广告及相关设施的合法性，否则应承担广告违法或侵权所导致的一切不利后果。

4.****公司有权调整、更改租赁房屋所在的公共区域或其内任一部分，包括公共区域的装修、摆设、间隔、色彩、灯光及其他。

5.承租方在经营过程中，由于承租方原因造成他人财产损失、人身损害或其他侵权的，由承租方自行承担相应的责任与赔偿，若运营方因此遭受损失的，承租方还应承担赔偿责任。

6.其他具体内容详见合同条款约定。