师宗县原电影院商业区及停车位整体经营权公开招租

**县原电影院商业区及停车位整体经营权

公开招租公告

受****委托，我公司定于2026年05月29 日10:00时，于**省公共**交易电子服务系统（**市）（https://ggzy.****.cn），对**县原电影院商业区及停车位整体经营权项目公开招租，有关事项公告如下：

一、标的基本情况：

标的位于**县漾月路的电影院片区商业楼地上1-5层和地下2层。规模为：5 层商铺（建筑 面积 10566.2 平方米）、地下 2 层空间（建筑面积 6449.28 平 方米）及配套 137 个机动车停车位、321 个非机动车位的商业综合体项目，总建筑面积为 17015.48 平方米。年租金263.0568万元/年，租期10年。

备注：竞租者需自备电脑，并提**行调试，确保可参与正常竞价。

二、报名资格及条件：

中华人民**国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可参加报名。

三、报名方式、时间：

1、报名方式：本次拍卖报名采用网络方式进行，凡有意参加报名的竞租者，请登录**省公共**交易信息网（网址：http://ggzy.****.cn）选择“**市”，在国有产权栏找到本项目凭CA数字证书在网上报名，并上传所有报名资料。电子标服务

2、网络报名时间：2026年5月15日至2026年5月28日16:00时（超过截止时间报名的，一律不予受理）。标书代写

四、标的展示时间和地点：

1、标的展示时间：2026年5月15日至2026年5月28日。

2、标的展示地点：**县漾月路的电影院片区商业楼地上1-5层和地下2层。

3、意向竞租者自行查看标的，若有疑问，请****公司联系。

五、交易保证金缴纳时间及方式:

1、交易保证金缴纳时间：2026年5月28日16:00前到账为准，并完成保证金确认。

2、交易保证金缴纳方式：竞租保证金为：500000.00元（人民币伍拾万元整），保证金为线下缴纳，只接受转账方式缴纳，不接受现金。每一个保证金对应一个标的，汇入保证金时需注明标的名称（如**县原电影院商业区及停车位整体经营权项目）。

竞租者须在公告规定的时间内把交易保证金转账到指定账户，由于竞租者未在报名截止时间**行保证金确认造成不能参加报名、竞价等一切后果，由竞租者自行承担。标书代写

3、交易保证金缴纳账户

账户名称：****交易中心

银行：农行**县支行营业室

账号：240********017********00529

注：缴纳保证金时，法人必须从基本账户转账，自然****银行账户转账。

4、保证金的管理

①竞得人缴纳的竞买保证金，在拍卖成交后，不冲抵拍卖成交价款，合同备案完成、履约保证金收妥、竞得人与委托方办妥标的交割事宜后，****公司，在提交保证金退款函后5个工作日内退回保证金（不计息）。

②未竞得者的保证金，于拍卖结束后5个工作日内退还（不计息）。

六、成交价款及佣金缴纳时间及方式:

1.竞得人（买受人）应于拍卖成交之日起5日内向指定账户支付拍卖成交价款，（账户：**** ；账号：530********050098944；开户行：****银行****公司**支行）竞得人（买受人）与付款人名称须一致。

2.竞得人（买受人）应于拍卖成交之日起5日内向指定账户支付：￥20000.00元（贰万元整）的佣金。（账户：****公司；账号：720********27012开户行：********联社江滨分社）。竞得人（买受人）与付款人名称须一致。

七、报名及竞价文件获取：

凡报名参加本次竞价活动的竞租者，须认真阅读本公告和《竞买规则》（附后）并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞租者已认可并接受标的物的一切现状，视同认可了本公告及《竞买规则》的有关规定，并对自己的竞买行为承担法律责任。

（一）CA数字证书办理：

1、凡有意参与报名的竞租者，必须先办理CA数字证书后方能进行报名及网络竞价操作。

2、办理CA数字证书步骤，登录**省公共**交易信息网（网址：http://ggzy.****.cn/）→选择“**市”→CA数字证书办理→服务指南→CA数字证书办理→《数字证书办理操作说明》按流程自行办理。

3、之前在**省内其它州市已向**龙瑞****公司申请办理过CA数字证书的用户，省内所有州市通用，无需重新办理。

4、数字证书办理及技术支持。办理单位：**龙瑞****公司；CA证书相关问题咨询电话：400-6727-666（24小时客服热线）；如有疑问可咨询24小时技术支持热线：010-****3801。

（二）报名时竞租者须提交以下资料：

1、企业法人：需提交统一社会信用代码证（三证合一：营业执照、机构代码证、税务登记证）、法定代表人资格证明、法定代表人身份证复印件各一份、保证金缴纳凭证，如非法定代表人本人报名还须带上法定代表人亲笔签名的授权委托书原件一份,被委托人身份证复印件一份（以上材料须加盖公章）。（注：以上材料须加盖公章并扫描成PDF文件，网上报名时上传）

2、自然人：需提交本人身份证复印件一份、保证金缴纳凭证，如非本人报名还须提交本人亲笔签名并加按手印的授权委托书原件一份、被委托人身份证复印件一份（签字按手印）。（注：以上材料须签字、按手印并扫描成PDF文件，网上报名时上传）

3、其他组织：需提交机构代码证、负责人身份证复印件各一份、保证金缴纳凭证，若委托他人代理的还须上传授权委托书、委托代理人身份证复印件一份（以上材料须加盖公章）。（注：以上材料须加盖公章并扫描成PDF文件，网上报名时上传）

八、网络竞价时间、竞价平台、地点及竞价幅度

1、网络竞价时间：自由竞价时间：2026年5月29日09:00至10:00

限时竞价时间：2026年5月29日10:00（延时5分钟）。

2、网络竞价平台：**省公共**交易信息网（网址：http://ggzy.****.cn/#/homePage）进行网络竞价，取得《竞买资格确认书》的竞租者须在2026年5月29日10:00前登录竞价平台参与竞价。（注：请各竞租者按规定时间参加网络电子竞价，未按时参与竞价的，视为放弃）。

3、电子竞价地点：请各位竞租者自行选定（请各位竞租者自备电脑，提前下载驱动并确保网络通畅，做好竞价准备）。

4、竞价方式：采用动态竞价（自由竞价+限时竞价）；以价高者得的原则确定竞得人。竞价幅度：10000.00元/次。具体操作步骤：竞租者取得竞价资格后，在自由竞价时间开始时，使用CA数字证书登录到“交易平台”进入“**市公共**交易电子服务系统”→“投标方”→“国有产权”→找到本项目→竞价界面进行报价操作。

九、特别说明：

1.拍卖标的以实物现状为准，我公司所提供的介绍资料仅供竞租者参考，委托方及拍卖人不承担标的的瑕疵担保责任，不承担任何责任或经济赔偿，竞租者也不得因此要求退款。竞租者在本次公告期内有义务就本次拍卖事宜做尽职调查，竞租者自行对本次拍卖标的进行全面了解，竞租者一旦做出拍卖决定即表明已对拍卖标的全部状况做出充分了解，自愿接受拍卖标的之全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，竞租者不得以不了解拍卖标的现状为由拒付成交价款或放弃拍卖标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，并将其缴纳的拍卖保证金作为违约金，依照相关规定追究竞租者的违约责任。

2.竞租者应认真阅读并正确理解网络竞价须知的全部条款及内容。竞租者因自身原因导致注册账户失败、网络竞价失败等，造成的一切后果自行承担。

3.租赁期限10年，自标的物实际交付之日起计算（2026年完成交付），含5个月装修免租期及3个月运营准备免租期，装修期与运营期均包含在租赁期限内；若因承租方原因未按期完成交接，合同终止日期不顺延。租赁期满后，按国资监管要求重新评估并公开招租，原承租方符合条件的享有同等条件下优先承租权。

4. 租金标准：本轮招租第一至第五租赁年度为固定租金，按市场实际成交价确定；租赁期间第六至第十租赁年度租金按照《****政府****委员会

5. 支付方式：实行先交租金及履约保证金后使用的原则，标的物移交后5天内，乙方按成交价支付第一年的租金（已扣除5个月装修期和3个月的开业准备期），乙方需将租金支付至甲方指定的如下收款账户中，除甲方另有书面通知外，乙方不得将租金支付至其他账户：

户 名：****

开户行：****银行****公司**支行

账 号：530********050098944

6. 履约保证金：合同签订之日乙方应支付履约保证金人民币：100 万元（大写：壹佰万元整）。履约保证金在乙方装修期满后甲方无息退还60万元（大写：陆拾万元整），剩余40万元（大写：肆拾万元整）继续作为本合同履约保证金。若因乙方违约提前解除合同的，履约保证金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方履约保证金中扣除维修和赔偿费用。合同终止时，乙方交清租金及水、电、垃圾清运等相关费用后，甲方无息退还乙方剩余履约保证金。

7. 其他费用承担：①.承租方自行委托物业服务单位，承担物业服务费；自行向相关部门交纳垃圾清运费、电话费；②.水电费、煤气费由甲方代缴，承租方于每月月底足额支付给甲方；若拖欠费用，甲方有权从履约保证金中扣除，保证金不足的，承租方需在5个工作日内补足；③. 租赁期间，因承租方原因导致的资产设施损毁、维修费用，均由承租方承担；房屋建设工程保修范围内的正常维修，由甲方负责。

8.装修管理：①.承租方装修方案需书面报甲方审批同意后方可实施，门头 招牌、广****管理部门审批，装修费用全部由承租 方承担，甲方不予补偿。②.装修施工需符合消防、住建等主管部门规定，获得相关审 批许可文件，施工过程严格遵守甲方管理规定，因施工引发的安 全风险、责任及损失，均由承租方自行承担。 ③.装修工程完成后，需经甲方按法律法规、行业标准及审核 后的施工方案验收合格，方可开展经营；甲方验收不视为对消防 规范的确认，若因施工引发消防事故，承租方承担全部责任。

9.日常运营管理：①.运营方案报备：承租方需在合同签订后规定时间内提交详 细商业运营方案，明确业态规划、招商计划、开业时间表、运营 管理制度等，经甲方审核同意后实施；后续引入品牌、商家及业 态调整，需及时向甲方备案。 ②.转租管理：****商场整体转租；可分租摊位、商铺给实际经营者，由承租方与次承租人签订合同，承租方不得以次承租人未支付房租为由迟延支付甲方租金，因次承租人原因造 成资产损坏的，由承租方先行赔偿甲方后再行追偿。③.开业率要求：承租方需确保在合同约定时间内实现既定开业率，未达标的视为违约，按合同约定承担违约责任。④.商业形象维护：承租方需遵守商业运营规则，无强拉顾客、强制交易等不正当竞争行为，主动为消费者开具合法凭证；店招、 招牌设置不得破坏建筑外立面及结构安全，不得转租招牌位置，遵守户外广告管理规定；承担项目环境卫生、绿化区域管理维护责任，不得对周边物业、公共环境造成不良影响。 ⑤.公益性要求：**运营期间，若政策需要需发布公益广告的，承****县委县政府相关要求发布相应比例的公益性广告（通常为20%），并承担相关费用。

10.安全管理：①.承租方为项目安全生产、消防安全第一责任人，承担租赁 期内一切安全事故责任，甲方不承担任何连带责任；承租方需建 立健全安全管理制度，定期开展安全检查及隐患整改，配备必要 的安全设施设备。 ②.承租方不得在标的物内储藏易燃易爆、有毒等危险物品， 不得擅自改变房屋结构及用途，确需变更的，需经甲方书面同意。③.****商铺内装饰装修、商品、货物及自有设施设备 投保财产一切险，为装修工程及经营行为投保公众责任险，承担保险费用；若因未投保或投保金额不足造成损失，由承租方自行承担。④.甲方与承租方签订专门的安全生产和消防安全责任书，明确具体安全责任条款，加强日常安全监督检查，发现安全隐患有 权要求承租方限期整改，拒不整改的，甲方有权单方解除合同。

11.请竞租者在拍卖竞价前请仔细阅读竞买协议、特别规定及重要提示，本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

12.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，拍卖人向委托方申请同意后，可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十、联系方式

拍卖公司联系电话：邓女士180****2877

监督电话：0874—****626

****公司

2026年5月14日

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