中铁房地产集团华东有限公司2026-2028年度第三方维修工程集中采购资格预审公告

1.企业概况

********集团有限公司二级单位，****集团有限公司隶属于世界500强企业****公司，组建于2007年3月，注册资本金70亿元，拥有房地产开发一级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，在**区域开发，项目所在城市包括但不限于**、**、**（**）、**、**、**、**、**、**等。****业务范围包括**、**、**、**、**、**、**等。

2.集采范围

2.1集采范围

****2026-2028年度第三方维修工程集中采购，包括****集团****公司在华**域开发的所有已入伙楼盘的部分防水维修、室内精装维修以及相关土建维修工程、小区公共部位改造工程和其他零星工程等。

2.2集采有效期

自协议签订之日起至[ 2028 年 7 月 31 日]。

2.3标段划分

本次资格预审及招标的标段划分为：

标段1：**市及周边；

标段2：**、**、**、**、**、**及周边；

标段3：**、**、**、**、**及周边；

标段4：**、**、**、**及周边；

投标人可根据各标段服务地点兼投多个标段，各标段独立评标，即1家单位可以同时中2个或多个标段。

3.申请人资格要求

3.1企业及资质要求

在中华人民**国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上或建筑工程施工总承包二级及以上资质。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.****.cn）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.****.cn）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《****公司**方警示名录》范围内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.5类似业绩要求

近五年（2021年1月1日以来）有1个及以上房地产业务相关第三方维修集采业绩，或2个及以上房地产业务相关第三方维修单项目业绩。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件。

3.6服务能力要求

服务范围覆盖标段城市服务名单中的 所有城市、售后服务良好、满足甲方要求。

3.7其他要求

①不接受联合体，****公司各专业人员配置齐全，具有系统化的内审管理。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，标段1选取排名前 9的单位入围，标段2选取排名前 7的单位入围，标段3选取排名前 7的单位入围，标段4选取排名前 7的单位入围，最后一名排名相同的单位同时入围，通过资格预审的单位方可参与投标。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至[ 2026年5 月 20 日 15 时 00分]止，登录“铁建云链”平台（https://www.****.cn），注册会员、查询拟参与的资格预审进行网上报名后在截止时间前自行下载资格预审文件。加急标书代写

5.2与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.****.cn）注册会员，并办理CA锁。电子标服务

②CA锁办理所需资料及程序详见“铁建云链”首页－小鹿课堂－帮助中心－铁建云链平台数字证书办理流程”或咨询客服。

6.资格预审申请文件递交加急标书代写

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为[ 2026年 5月 25日15时 00分]，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.****.com）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件，线下递交至：**市**区申长路900号虹桥天地写字楼2号楼9层****。

6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

7.资格预审申请文件开启

7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

8.发布公告媒介

本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com)发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.****.com）上发布。

9.保证金

投标保证金金额：[￥20,000.00]元（大写：人民币[贰万元]整）；

保证金形式：现金转账；

递交时间：投标阶段递交，具体详见招标文件；

10.联系方式

招标人：****

联系人：徐先生

联系方式：150****8759

联系邮箱：****@crccre.cn

监督人：****法务部

联系人：马先生

联系方式：153****7512