江门市蓬江区杜阮金镜山篁边工业园竞投公告

备注：

****园区属二类工业地，承租方必须充分了解该地域的综合使用要求，在合法合规的范围内经营使用。承租方禁止改变厂房性质用途，禁止经营废品回收行业、化工、造纸、玻璃、制革、陶瓷等生产污染行业，禁止开展生猪等禽畜养殖，不能违规加建、改建建筑物、构筑物、不得经营上级明令禁止的重污染、影响市容环境的项目。否则，视为承租方严重违约，出租方有权即时终止合同，没收履约保证金，承租方向出租方支付两个月租金作为违约金，并将租赁物恢复原状，费用全部由承租方承担及今后所有搭建或临建建筑物、构筑物将面**管执法，停电停水及不能办理营业工商执照等风险。

（二）承租方经营的行业必须符合相关环保部门的标准和要求，并取得相关的经营许可才能投产，否则，视为承租方严重违约，出租方有权即时终止合同，没收履约保证金，承租方向出租方支付两个月租金作为违约金，并将租赁物恢复原状，费用全部由承租方承担。如因承租方违反有关环保部门等规定非法经营的，并因此产生的一切后果和风险均由承租方负责。承租方经营的企业，如因环保问题污染环境、破坏生态造成他人损害，承租方要承担一切法律和赔偿责任，与出租方无关。

（三）在合同期内，承租方所在行业如生产过程会产生腐蚀的，要对建筑物提前做好投产前的防护工程，****工业园内的建筑物的结构、楼面等造成破坏或腐蚀影响的，一切责任由承租方负责。

（四）交付标准：本工业园按现状交付。竞投意向人在竞价前应向出租方了解租赁物的现状并亲自实地看样，参与竞投则视为已充分了解并接受租赁物现状。未看样的竞投意向人则视为对租赁物现状的确认，责任自负。

（五）承租方不允许私自改建或加建建筑物、构筑物，如需改建或加建建筑物、构筑物的应向出租方提交书面申请，经出租方同意，并按国家有关规定报建方可进行改建或加建建筑物、构筑物，否则一切责任由承租方承担。

（六）①供水、****工业园工程验收合格的标准交付，用水设施需增容的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担；整个工业园内部的消防设施由承租方按照行业的安全标准进行铺设，费用由承租方承担；合同期满或因承租方原因提前解除合同的，由承租方增设的供水和消防设施无偿归出租方所有，承租方不得拆除。租赁期内，供水、消防设施由承租方自行维修、维护、保养，消防设施必须符合行业标准，定期按要求进行检查，检查合格方可生产经营。另，承租方铺设的消防设施的相关图纸以及相关部门定期检查的资料都要交一份给出租方备案。 ②下水道、给排水工程都是按工程验收合格的标准交付，承租方承租后要合理规范使用，租赁期间，如出现下水道堵塞等现象的，由承租方自行清理解决，费用由承租方承担。

（七）出租方移交1台250kva未通电的临时变压器和此变压器高、低压电柜设备给承租方使用，承租方如需将该临时变压器原地转为永久变压器的，费用由承租方负责。自签订合同之日起，承租方全面管理并负责设备、设施维护，维修，看护与管理，该变压器如承租方需迁移的，一切费用由承租方负责。****工业园项目电缆移交清单的使用电力部位的安装接通（****工业园项目电缆移交清单），其它电力部位由承租方出资安装接通。承租方如用电需增容的，由承租方自行负责，一切费用由承租方承担。合同提前终止或合同期满，承租方使用的变压器及设备须提供供电部门检测合格的文书交给出租方。

（八）出租方将两栋配套楼内的4台电梯，移交给承租方使用，租赁期内，由承租方进行维修、维护和保养，费用由承租方负责，另外，承租方每年需将相关部门对电梯检查合格的核定书交给出租方备案。租赁期内，承租方需严格按照相关部门的安全要求使用电梯，一切的安全责任由承租方负责。

（九）租赁期间，工业园区内所有配套设施（包括但不限于金刚砂地坪、电梯、变压器、消防设施、水电管网等）均由承租方负责出资安装、建设及完善。未经出租方书面同意，出租方不同****园区的配套设施进行出资建设、安装改造，****园区内办公楼、宿舍楼及其他建筑物实施装饰装修、增设附着物等行为。如承租方违反本条约定，出租方有权要求承租方立即拆除整改、恢复原状，由此产生的一切费用、损失及法律责任均由承租方自行承担。 其中，承租方应在租赁期限开始之日起3个月内，完成以下配套设施的安装、建设工作：在本工业园内出资安装2台630kva变压器和6台厂房货梯，并将所有厂房地面平整改造为金刚砂地坪。承租方应将上述配套施设的施工图纸、施工方案、完工验收报告等材料交一份给出租方存档。如承租方逾期未完成的，出租方有权单方解除租赁合同，收回所出租的物业、场地及其附属设施，没收履约保证金，承租方需承担由此给出租方造成的全部损失。如因租赁合同期满解除，或因其他原因导致合同提前终止的，承租方出资建成的上述配套设施，均无偿归出租方所有，承租方不得主张任何补偿、折价或拆除权利，不得因设施归属问题拒绝配合办理合同终止及物业交接手续，若承租方擅自拆除、损毁配套设施的，应承担相应的赔偿责任。 租赁期内，由承租方对上述2台630kva变压器和6台厂房货梯进行维修、维护和保养，费用由承租方负责，另外，承租方每年需将相关部门对电梯检查合格的核定书交给出租方备案。租赁期内，承租方需严格按照相关部门的安全要求使用电梯，一切的安全责任由承租方负责。

****工业园的各项附属设施包含门窗、门闸等都是完好交付，如租赁期间相关附属设施包含门窗、门闸有损坏的，由承租方自行维修，费用由承租方负责。

（十一）承租方因生产经营需要，****工业园****电站时，需向出租方书面申请，并经相关部门审核同意后才能实施安装。

（十二）合同期内，未经出租方书面同意，承租方不得转租（或分租）租赁的物业、场地及其附属设施，否则视作承租方违约，出租方有权单方终止合同，收回出租的物业、场地及其附属设施，合同履约保证金归出租方所有。

****政府（包括市、区、街道等）征用或城市更新改造需要拆迁的，出租方提前6个月书面通知承租方，承租方在收到书面通知之日起6个月内无条件迁出并完成场地交付，****政府均不作任何补偿，承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造等手续。逾期未搬（拆）迁的，视为放弃地内物品、地上搭建物等，并同意交由出租方处理。相关清理费用由承租方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费等属出租方所有，按照相关政策的搬迁费（如有），归承租方所有；承租方租赁综合使用费计付至实际交还物业、场地及其附属设施之日。

（十四）本租赁项目的场****工业园4＃生产车间（二期，未兴建，占地面积为805平方米）的场地，如出租方中途需建设，承租方需无条件配合退回该部分场地给出租方（净地交还），场地费用按照租赁合同的价格和相应的面积进行减除，并按照**区三资管理相关规定和流程签定相关补充协议。

（十五）若本项目由非自然人竞得的，则承租人（中标人）的股东（实际控制人、实际经营者）需对承租人在本项目租赁合同、补充协议及安全责任书项下的债务及相关合同义务的履行承担连带法律责任。

（十六）在租赁期限内，承租方应负责购买其****工业园区内所有物业、公共区域）的财产保险及其它必要的保险(包括第三者责任险)。保险金额不低于该物业的现状市场价值，保险期限覆盖完整租赁期间。承租方完成投保后，须将保险单复印件提交一份给出租方存档。若承租方未按本条约定购买相应保险，因此引发的一切损失、赔偿及法律责任，均由承租方自行承担；给出租方造成损失的，承租方应予以全额赔偿。

（十七）合同内容样式在公告附件中，最终以实际签订版本为准。 。