香山湾﹒鹭海明月项目案场物业服务招标公告

香山湾﹒鹭海明月项目案场物业服务招标公告

（招标编号：/）

项目所在地区：**省,**市,**县

一、招标条件

本** 香山湾﹒鹭海明月项目案场物业服务 已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 0 万元，招标人为****。本项目已具备招标条件， 现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

项目概况：****中心建筑面积：两层共计2301㎡；一层平面:1259.8㎡；二层平面：1041.2平方米。

招标范围：香山湾﹒****中心案****展示中心、示范区、样板间的客户服务、保洁服务、礼宾接待服务）。

三、投标人资格要求

香山湾﹒鹭海明月项目案场物业服务事项的投标人资格能力要求：

1、企业资质：投标人须为在中华人民**国境内合法注册的独立法人，注册资本不低于人民币1000万元或等值外币。（提供材料证明：营业执照副本加盖公章）。

2、企业业绩：自2020年5月至今，投标人具有至少3个服务面积在1200㎡以上（售楼处、样板区占地及建筑面积合计）的地产案场物业服务业绩且履约评估良好（提供材料证明：合同复印件并加盖公章，合同原件备查）。

3、企业信用：投****集团公司2022年以来，在**范围内获****建设厅评定的物业服务企业信用年度综合评价为“A”级及以上（提供材料证明：****建设厅物业服务企业信用综合评价结果发文的相关截图，并加盖公章）。

4、行业排名：投****集团公司须为合法有效、公开可查询的权威平台发布的中国物业服务百强企业年度榜单前50名的企业（提供材料证明：投标人自行提供加盖公章的证明材料，以证明企业在该榜单中的排名与身份）。

5、信用记录：投标人（不包括投标人分支机构）至投标截止时间止，在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn****商行****机关列入“严重违法失信名单”****法院失信被执行人名单信息公布与查询平台（网址：zxgk.****.cn／shixin****法院列为“失信被执行人”（提供材料证明：网站查询结果截图并加盖公章）。标书代写

6、自2023年5月至送标截止时间，投标人无因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证的情形。标书代写

7、项目负责人的经验要求：须具有6年以上（不含6年）房地产案场物业服务的管理经验。

8、本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：****集团阳光招采平台信息为准

获取方式：招****集团招采平台( https://cz.****.com/)发布免费下载的电子招标文件，不再另行出售纸质招标文件。

五、投标文件的递交

递交截止时间：****集团阳光招采平台信息为准标书代写

递交方式：**省**市**县前亭镇后蔡村香山湾﹒****中心。本项目采用网上投标和书面投标相结合的方式，投标人必须在规定的投标截止时****集团阳光招采平台(https://cz.****.com/)递交所有投标文件的盖章扫描件和电子版，并同步提供盖章版纸质投标文件(可顺丰邮寄，需确保线上投标截止时间后 2 天内能邮寄到），递交纸质投标文件地点：**省**市**县前亭镇后蔡村香山湾﹒****中心。电子标服务

六、开标时间及地点

开标时间：****集团阳光招采平台信息为准

开标地点：****集团招采平台开标

七、其他

1、项目地点：**省**市前亭镇后蔡****营销中心

2、招标范围：

本次招标范围涵盖香山湾﹒****中心案场物业服务的多个方面，具体包括：

（1）案场服务：****中心案场、看房通道、样板房的水吧服务、形象岗展示服务、日常保洁服务、全年24小时保安服务等。

（2）清洁用品及日化用品：提供案场清洁用品、日化用品的包干月费服务，确保案场环境的整洁与卫生。

（3）精保洁服务：****中心开放前，提供精保洁服务，包括一次地面结晶维护，****中心以最佳状态迎接客户。

（4）**石地面抛光结晶维护：****中心一层**石地面进行不少于一次的抛光结晶维护，保持地面明亮、色泽鲜明。

（5）观光电动车租赁服务：提供3辆五菱/宇通/朗晴等知名品牌观光电动车租赁服务，要求八座及以上，带顶棚且冬季可加装挡风和挡雨装置，满足客户看房需求。

（6）登高设备使用费用：包含提供登高设备租赁、运输、安装调试、操作人员服务及相关配套服务。一年进出场6次，每次使用时间不少于一周。

3、人员配置要求

本项目案场物业服务团队人员配置标准为22人，具体如下：案场负责人（物业经理）1人、综合岗（兼客服领班）1人、客服7人（至少有1名咖啡/甜品师）、秩序领班1人、秩序员（至少4名持有驾驶证，至少1名持有电工证）7人、保洁5人。

（补充说明：1、项目物业团队编制总人数22人，不能低于上述人员配置。2、招标方后期有权根据项目实际运营需求进行编制调整，中标人应无条件予以配合；3、如因招标方需求增加或减少人员编制的，招标方发出书面通知，根据合同约定增加或扣减相应费用；如因中标方原因造成人员不足的，按合同约定扣减相应服务费用；4、案场形象岗客服、咖啡师、秩序员需经过甲方面试。）

4、岗位要求（详见后续招标文件）。

5、案场清洁/日化用品品牌需按招标文件要求采购和配备。

6、开办设施品牌需按招标文件要求配备。

7、开放前精保洁服务内容和质量标准参照招标文件。

8、需投标单位在服务案场配备五菱/宇通/朗晴等知名品牌，八座及以上，共 观光电动车3辆，租赁或购买，价格包含在投标总价中。

9、需提供登高设备，包含设备租赁、运输、安装调试、操作人员服务及相关配套服务。一年进出场6次，每次使用时间不少于一周，价格包含在投标总价中。

10、投标担保：人民币叁万元整

（1）投标担保提交的时间：收到入围通知之后 2 天内；

（2）投标担保提交的金额：叁万元，由投标单位基本账户汇出；

（3）投标担保提交的方式：现金。

11、 评标方法：低价中标法

11.1评标委员会的组成：由招标人自行组织。

11.2评审投标人范围：符合投标人资格要求的全部入围单位。

11.3评标办法：招标人在收到入围投标人送达的投标文件和投标报价后将组织开标，评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，根据规定的评审标准和程序，按照经评审、计算的投标价格由低到高的顺序选择2N(N为标段数)家投标人进行一轮询标，根据询标后参与询标单位给出的二次报价结果，经评审无重大错误后推荐最低价单位为中标候选人。

（1）接受错误修正和通过有效性审查的报价文件均视为有效报价文件；

（2）按照经评审、计算的投标价格选择最低价和次低价单位进行询标。询标后总报价不得高于询标前总报价（招标人另行约定除外），否则做废标处理，同时涉及投标单位两年内****集团项目投标。

12、款项支付方式：本项目物业服务费按月结算，次月支付上月度全部物业服务费。物业服务费由基础服务费（占总服务费的80%）与服务质量绩效考核费（占总服务费的20%）两部分组成。每月末，招标方对中标方当月物业服务质量进行综合考核评分，考核结果作为服务质量绩效考核费的支付依据，具体执行标准如下：考核得分≥90分的，全额支付当月服务质量绩效考核费；80分≤考核得分＜90分的，按考核得分/100的比例折算支付当期季度绩效费用；考核得分＜80分的，全额扣除当月服务质量绩效考核费（考核标准详见招标文件附件）。

13、服务期限：自招标人（甲方）书面通知进场之日起 1 年。

14、履约续期：暂定服务期为1年。服务期满，经年度综合考核评分不低于90分（含90分），且服务需求、预算均有保障的，双方可不经招标直接续签1年服务合同，续签合同服务内容、标准和费用与原合同一致；未达到考核标准的，招标人有权不予续签、本合同可最多续签2次。（考核标准详见招标文件附件）

15、本次招标公告同时在

中国招标投标公共服务台(http://www.****.com/)

****集团阳光招采平台(https://cz.****.com/)上同时发布。

16、本次招****集团阳光招采平台在线报名。凡有意参加投标的潜在投标人请于报名截止时间前，****集团阳光招采平台(https://cz.****.com/)进行供方注册。已注册成功的潜在投标人点击相关公告报名，同时将《供方资格预审文件》、《参与投标确认函》及其他投标人认为重要的相关资料填写完整并加盖公章,在报名截止前将盖章扫描件及电子版发送至报名联系人邮箱(****@fjtxzy.com)，招标人将组织对报名投标单位进行资格预审，本项目仅对经资格预审合格的单位发放招标文件。

17、领取标书时间：****集团阳光招采平台信息为准。

18、投标截止时间：****集团阳光招采平台截止时间为准。

19、开标时间：****集团阳光招采平台信息为准。

20、踏勘现场:自行踏勘现场，如有疑问可与招标人联系。

21、相关网上投标的流程及操作方****集团招采平台( https://cz.****.com/)下载操作手册及视频。

22、若本公告相关内容与正式发出的招标文件不一致，以正式发出的招标文件为准。

23、如报名时间截止后，报名单位或资格预审合格的潜在投标人少于2N+1家(N为标段数)的，但不少于N+1，后续不再重新二次发布公告，将按照《****营销类采购工作指引》继续开展招投标工作。

八、监督部门

本招标项目****管理部客服线。

九、联系方式

招 标 人：****

地址： **省**市**县前亭镇后蔡****营销中心

联 系 人：朱女士

电 话：182****6225

电子邮件：****@fjtxzy.com

招标代理机构：

地 址：

联 系 人：

电 话：

电子邮件：

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）