合肥市庐阳区文泰院小区物业服务选聘项目招标公告

**市**区文泰院小区物业服务选聘项目招标公告

****受****的委托，现对“**市**区文泰院小区物业服务选聘项目”进行公开招标，欢迎具备条件的投标人积极报名并于 2026年 06 月 09 日14点30分（**时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：****

2.项目名称：**市**区文泰院小区物业服务选聘项目

3.投标限价：多层/小高层住宅：地上不超过2.95元/月/平方米，地下不超过1.5元/月/平方米；别墅地上不超过4.85元/月/平方米，地下不超过2.45元/月/平方米；商业不超过4元/月/平方米）。

4.项目概况及规模：文泰院小区位于**市**区西二环董铺路与四里河路**。总建筑面积219783.38㎡，以别墅/多层/小高层/****社区，其中住宅120018㎡ （别墅11栋，12186㎡；高层21栋，面积107832㎡）；商业面积 71.62㎡；地下建筑面积99693.76㎡，小区共756户。（以上数据仅供参考，以小区实际情况为准）

5.合同期限：3年（1+1+1模式，如年度综合考评率合格则续签下一年。）

二、申请人的资格要求：

1.在中华人民**国注册的、具有独立法人资格，营业执照在有效经营期内的。

2.本项目的业绩及项目负责人资格要求：

2.1投标人在**市（含四县一市）至少具有一个面积不小于20万平方米的且为在管的住宅类物业服务项目。（提供项目合同扫描件或复印件盖章，若合同中无法体现签订时间、服务内容、单个合同建筑面积、在管时间等关键评审因素的，须另行提供合同甲方提供的能证明上述因素的证明材料）

2.2拟派项目负责人要求：拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于 6个月（需在提供社保缴纳证明），需具备大专以上学历并持有国家相关物业从业岗位资格证书，提供有效的无失信及犯罪记录证明或承诺书，要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目招标的现场勘查、文件制定及说明、答辩等环节，且承诺至少为本小区服务 12 个月以上；具有多业态普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验。（提供项目经理身份证、近一年来的任意连续6个月社保证明、学历证书、从业岗位资格证书、以及相关承诺书等）。

3.投标人不得存在以下不良信用记录情形之一：

****法院列入失信被执行人的；

****管理部门列入企业经营异常名录的；

投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

投标截止之日前一年内投标人及其分支机构被合****管理局记红牌的；标书代写

投标截止之日前一年内投标人及其****住建局禁止承接新的物业管理项目且在处罚期内的。标书代写

投标截止之日前一年内投标人及其****住建局禁止承接新的物业管理项目且在处罚期内的。标书代写

4.竞聘物业必须要有书面承诺“为本项目按本市法规规定及合同约定独立规范建账”（详见投标文件格式三、投标函）。

5.竞聘物业需具备承接招标人类型的主体小区成功经验，协助配合业委会处理解决与前物业、建设单位交接及遗留问题（详见投标文件格式三、投标函）。

6.须有能力提供招标文件，能认真严格履行物业服务管理合同。同时承诺严格依照《文泰院小区管理规约》、《文泰院小区业主大会议事规则》和业主大会通过的相关决议以及物业服务管理合同约定开展工作（详见投标文件格式三、投标函）。

7.本次招标不接受联合体竞聘、也不得挂靠竞聘，否则将被取消竞聘资格；项目若全部分包或转包，则视为违约，业主委员会可以随时解除合同并追究违约责任；

8.资格审查方式：资格后审。

三、获取招标文件

1.获取时间：2026年 05 月 15 日至2026年 05 月 28 日，每天上午09:00到 12:00，下午 13:00 到 17:00（**时间，法定节假日除外）。

2.获取地点：**市**区**路439****中心604室。

3.获取方式：本项目可通过线上或线下两种方式获取。

（1）现场领取：请联系项目联系人（何工，137****8323）后携带授权委托书、营业执照复印件及身份证复印件盖章后（若法定代表人前往报名则无需授权委托书）自行前往招标代理业务部领取电子版招标文件。

（2）网上领取：将授权委托书、营业执照复印件及身份证复印件盖章扫描发送****公司名称+项目名称）：****@qq.com后（联系人何工，电话137****8323），经确认合格后付款（附转账凭证）通过邮件方式获取电子版招标文件。

注：授权委托书格式自拟（须含有被授权人姓名和电话）

4.招标文件售价：800元/份，售后不退。

报名并购买招标文件对公账户(户名：****;银行帐号：340********00679275;开户银行：****公司****支行)

四、投标文件提交标书代写

1.提交截止时间：2026年 06 月 09 日14时30分（**时间）。标书代写

2.提交地点：**市**区**路439****中心305室 。

3.提交方式：投标人应当在投标文件提交截止时间前现场提交投标文件。未在投标文件提交截止时间前提交的，视为逾期送达，采购人将拒绝接收。标书代写

五、投标文件开启标书代写

1.开启时间：2026年 06 月 09 日14时30分（**时间）。标书代写

2.开启地点：**市**区**路439****中心305室。

3.开启方式：现场开启。

六、公告期限

自本公告发布之日起5日。

七、其他补充事宜

1.潜在投标人应合理安排招标文件获取时间，必须在获取时间截止前完成招标文件获取（包括参与项目、缴纳费用、获取文件）。

2.获取过程中有任何疑问或问题，请拨打咨询电话137****8323（周一至周五，上午9:00至12:00，下午13:30至17:30）。

3.本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）**省招标投标信息网（网址：https://www.****.cn）上发布，敬请各投标人单位注意。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人

招标人：****

地 址：**市**区大杨镇董铺路999 号

联系人： 王先生、吴先生

电 话：133****2119、153****5178

2.招标代理机构

招标代理机构：****

地 址：**市**区**路439****中心604室

联系人： 何先生、栾先生

电 话： 137****8323、138****2846

邮箱：****@qq.com

3.项目联系方式

项目联系人：何先生 电 话： 137****8323

****

2026年5月15日