杭州市余杭区中泰街道白云村黄石坎茶叶基地部份地块十八年租赁权公开竞价的公告(第一次)

****2026年5月28日10时起至2026年5月29日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区中泰街道****基地部份地块十八年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区中泰街道****基地部份地块十八年租赁权，土地面积约105亩（约70000平方米）。

二、首年租金起拍价为84000元；加价幅度1000元或整数倍数，竞价保证金84000元。

竞价标的租期内年租金每三年递增10%；首年租金需在签订租赁合同前支付完成，从第2年开始，租金每三年支付一次，即第2年租期开始前1个月需一次性支付第2、3、4年总计三年租金，以此类推。竞价标的《土地租赁合同范本》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金100000元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。土地合计面积约105亩（该面积未经过实际测量且包含路、沟、渠，如有误差不影响成交价），土地具体位置、面积及其他土地实际情况以各竞买人实地看样为准，一经报名出价即视为对土地现状的认可并接受。

（二）为发展当地新能源农业项目，本次竞价标的土地仅用于建设“茶光互补”茶叶园区（茶叶与光伏发电综合发展项目）；竞拍成功后，竞买人不得更换土地用途；同时，若竞拍成功后，如三个月内竞得人未开始对场地进行实质性的“茶光互补”项目相关建设，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

特别提醒：

1. 本次竞价土地无实际使用人，为空置状态；由于经营项目特殊，为引进优质、稳定的运营方，要求各竞买人参拍前必须提交详尽的《“茶光互补”项目建设运营方案》至产权方审核，提供产权方盖章通过的《“茶光互补”项目建设运营方案运营方案》方可参与竞买人资质线下审核。

2. 为创造当地税收，本次竞价土地竞拍成功后，要求竞得人必须在一个月内在**市**区中泰街道区域内注册或迁入一家与中标企业关联的企业用以日常建设、运营该土地。

3. 本次竞价土地除租金外还需额外支付地面附属物（茶叶苗木)总计5000元/亩，需在符合开工条件后7天内一次性缴纳（合计525000元）；土地管理费用100元/亩/年（单年合计10500元），管理费租期内不递增，此费用为一年一缴。

4. 竞拍成功后，由竞得人自行负责办理项目备案、电网接入、环评、水保、林地使用（如需）等全部合规手续，费用自理。

5. 租赁期间，场地内增设电线、变压器、新增容场（电线、电缆、变压器、接外线做高压工程）高压变压工程，电缆，道闸，出口，消防等弱电工程均应符合国家电网用电安全标准，且均由竞得人自行负责；装表入网事项必须由竞得人自行向当地国家电网提出申请，由电力部门审核同意后装表入户，此事项由竞得人自行申请报备，产权方会给予一定协助。

6. 本次竞价土地上一律不得****电站项目所需的配套设施除外），竞买人确因日常经营需要加盖简易窝棚的，必须事前向产权方申报，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

7. 竞买人如需对土地周边道路做硬化处理，需提前向产权方提出书面申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给与合理回复。竞买人对于公共道路不得堵塞，不得妨碍村民出行。

8. 竞买人如需在竞价土地内铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事先向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

9. 承租期间，若因竞买人原因造成竞价土地产生纠纷或投诉的，由竞买人自行承担全部责任。

10竞拍成功后，承租期间，竞得人不可使土地处于抛荒状态，不可对土地上原有的茶树大面积搬离、毁坏（除建设茶光互补所需相关设备、设施外）；竞得人应合理利用土地，不得侵犯其他邻里关系，不得影响周边农户正常生活，需无条件服从产权方及相关执法部门的管理、检查、监督。

11.租赁期结束后，如产权方要求招租土地需恢复原样的，竞买人需无条件配合。

12.本次竞价土地竞价成功后，产权方收到租金、苗木费、管理费等所有相关费用后，开具相应发票。

13.租赁期内，场地卫生、安保、消防等均由竞买人自行负责，同时竞买人应负责场地日常安全生产工作，做好防水、防火、防盗等一切安全生产工作，并承担全部安全管理责任。

针对上述条款，竞拍成功后，竞得人在签订《土地租赁合同》时，应同时签订《茶光互补光伏发电项目安全施工与运营综合责任书》（附件三：《茶光互补光伏发电项目安全施工与运营综合责任书》），明确其自身责任与义务。

（三）本次竞价土地未办理产权证，涉及相关证照申领与审批由竞买人自行负责。

（四）免租期：无。

（五）腾退期：无。

（六）本次竞价土地原则上不得转让、转租及分租，竞买人确需转让、转租及分租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买人私自转让、转租及分租的，****有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（七）竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳垃圾清运费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（八）竞价成功后，竞得人应在3个月内将方案（安置计划、施工方案等）、相关部门审批同意文书等报送产权方备案审核，产权方审核同意后，竞得人方可进场施工。场地内所有设备、设备均由竞得人自行购置、调试、安装，一切费用均由竞得人自行承担，设备材质及配套设施，应当符合国家相关行业标准。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、改造、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）承租期间，如遇政府要求或国家政策执行征用或改造的，产权方会提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空土地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；****政府政策执行，产权方无需承担违约责任。

（十一）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《竞拍事项知晓承诺书》），如竞买人拒绝签订《竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报****公司（联系人：邵经理，联系方式：153****2350）。

（十二）本次竞价土地无优先竞买人。

（十三）本次竞价土地拒绝联合竞拍。

（十四）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年5月29日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****账户(户名：****账户，开户银行：******银行****公司中泰支行，账号：201********5396)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2026年5月29日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至********村委签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞拍人必须为企业（不含个体工商户），成立时间5年（含）以上，实缴注册资金2000万（含）以上；竞拍企业及法定代表人信誉良好，企业及法定代表人不得有征信****法院失信被执行人。

2.竞拍企业近三年平均营业收入需达2000万元（含）以上，近三年平均纳税额需达500万元（含）以上。

3.竞拍企业需具有单项或累计不低于30兆瓦的光伏项目建设运营经验（在营项目或已完工项目均可）。

4.竞拍企业需具备电力工程施工总承包贰级及以上资质、具备电子与智能化工程专业承包贰级及以上资质，并同时持有承装（修、试）电力设施许可证三级及以上有效证书。

5.竞拍企业需提供专业机构出具的本次竞价标的茶光互补光伏发电项目建议书。

6.企业可通过法定代表人或其他受托人个人淘宝账户参与竞拍，法定代表人账户报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件正反面；如是其他受托人账户报名还需增加《委托书》、受托人身份证原件正反面。

7.竞买人线上报名时，还需提供由****委托的******公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2026年5月26日10时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

1.需提供参拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），参拍企业实缴注册资金2000万（含）以上的相关证明材料（如验资报告、银行入账凭证等）。

2.需提供参拍企业及法定代表人的征信报告原件、提供参拍企业及法定代表人中国执行信息公示网（http://zxgk.****.cn/）查询的结果截图（时限要求：2026年5月15日至2026年5月26日）。

3.需提供参拍企业近三年平均营业收入需达2000万元（含）以上，近三年平均纳税额需达500万元（含）以上的相关证明材料（税务部门出具的2023年1月-2025年12月的财务报表、纳税证明）。

4.需提供参拍企业具有单项或累计不低于30兆瓦的光伏项目建设运营经验（在营项目或已完工项目均可）相关证明材料（如租赁合同、项目施工方案等）。

5.需提供企业需具备电力工程施工总承包贰级及以上资质、具备电子与智能化工程专业承包贰级及以上资质、并同时持有承装（修、试）电力设施许可证三级及以上有效证书的相关证明材料。

6.参拍企业需提供专业机构出具的本次竞价标的茶光互补光伏发电项目建议书。

7.竞买人可将审核材料直接送至**市临平区****中心1幢3303室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：邵经理，电话：153****2350，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年5月27日16时止，有意者请与****委托的******公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****及******公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积误差不影响成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方****规定的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：联系人:邵经理，电话：153****2350

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****中心33楼****公司

******公司

2026年5月15日