首页 /坪山区大山陂水库、矿山水库3处物业招租

坪山区大山陂水库、矿山水库3处物业招租

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年05月15日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

坪山水库物业招租

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	****水库、矿山水库3处物业招租
起始日期	2026年05月18日 00时00分00秒	结束日期	2026年05月29日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省深水库管养房；**水文观测站；矿山水库哨所
面积/数量	1803.76平方米	权属情况	其它权属证明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	3年(自物业移交之日起计算)	响应有效期	120个自然日
免租期	3个月（含在租赁期限内）	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个工作日
招租底价	40,612元/月	租金的递增	租金第二年不增加，第三年递增2%
租金支付方式	月付	资产用途限定	**书吧、文创艺术空间、潮流服饰集合店、**体验店及轻餐软饮等多元经营业态。其中，餐饮类经营须以无明火轻餐饮为主，涵盖现制茶饮、精品咖啡、烘焙面包、冷食简餐等业态)
履约条件	1.承租方需按照规定时间营业并公示（工作日：10：00-21：00；节假日：8：00-21：00，营业时间可根据实际情况进行优化调整）。 2.经营范围：书吧、文创艺术空间、潮流服饰集合店、**体验店及轻餐软饮等多元经营业态。其中，餐饮类经营须以无明火轻餐饮为主，涵盖现制茶饮、精品咖啡、烘焙面包、冷食简餐等业态，承租单位需确保运营安全与环境适配，严格遵守消防安全管理规范及环保要求，提前报备并落实油烟净化、明火管控。 3.公益要求： ①结合物业所处地理位置及用地属性，承水库管养房一层场地开展自身经营活动的同时，须规划出约100㎡的专属空间，用于配合出租方打造水情公益展厅及公共休憩区域。该区域需面向全体市民免费开放，严禁设置会员制、消费门槛等任何形式的排他性限制。 ②承租方需利用自有的媒体平台，积极配合出租方开展水情科普、水库保护等相关公益推广宣传工作； ③承租方每年协助出租方组织开展的水情教育公益活动不得少于2次，活动形式包括但不限于主题展览、公益市集、自然音乐会、儿童水情音乐剧、水文化读书会、环保主题露天电影等。活动开展前后，须充分借助公众号、小红书、抖音、微博等新媒体平台进行广泛宣传，扩大活动影响力，吸引更多市民参与。 4.装修要求：水库管养房、矿山水库哨所房屋水库基地设施设备、水文观测站水文观测设备购置费用由出租方承担，物业其他区域的装修改造、设施添置、软装布置等所有费用，均由承租方自行承担。 5.服务要求： ①承租方应遵守出租方各项管理规定，水电安装及水电费、卫生保洁、垃圾清运、绿化恢复等费用由承租方承担，未包含在租金内。招租方有权依规检查监督承租方对承租物业的落实安全生产、卫生等措施和经营管理使用情况。 ②承租方应当履行日常管理职责，及时消除安全隐患，同时做好相应台账，以备相关主管部门检查；承租方应承担场地日常管理、日常场地维护及安全生产主体责任。 ③承租方除常规以外的经营性活动开展前，应向出租方备案。备案信息包括但不限于活动内容、活动安排、开展时间、安全保障措施等内容。活动计划有变动的，须及时再次备案。 6.负面清单：违反中华人民国法律、法规规定，违背社会主义核心价值观；存在叛国、分裂国家、煽动叛乱、颠覆或者煽动颠覆人民民主专政政权的行为；擅自转让、分包经营项目，擅自将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全；超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途；擅自扩大面积，私自搭建；擅自对配套服务设施进行改造装修；经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；无证照经营的餐饮经营活动；易燃易爆、有毒有害等化学物品销售；燃放烟花爆竹、放孔明灯等存在森林火灾隐患的经营活动；未经许可擅自取用地表水；开展危及水利工程安全及污染河道水质的活动，造成水利工程设施出现重全隐患或导致河道水质下降或造成水生态破坏（包括但不限于河流自然形态破坏、生物栖息地侵占或生物多样性破坏等情况）；弃置矿渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾等；产生新增河湖“四乱”问题（乱占、乱采、乱堆、乱建）；禁止设立私人会所，或只对少数人开放的场所；法律、法规及公园管理制度禁止的其他行为。 7.提醒事项：根据该片区规划部署,若在本租赁合同履水库水库管理范围线内全域水经济开发单位，出租方有权单方终止本租赁合同，本合同自出租方书面终止通知送达承租人之日起自动终止。合同终止后，在三方协商下，新的运营主体可与承租方继续，双方可就事宜另行协商，具体权利义务以新达成的协议为准；若双方无法达成，承租方须按照合同约定及出租方要求完成退租手续。出租方仅退还承租方已缴纳的履约保证金，不承担任何形式的额外赔偿责任。承租方应充分知晓并评估该规划项目可能带来的风险及不确定性，自行承担由此产生的全部商业风险，不得就合同终止向出租方提出任何补偿或赔偿要求。 8其他履约条款以实际签订的《租赁合同》为准。
其他补充说明	一、本次公开招租范围为： 1、**水库管养房，水库入口旁，三层建筑，占地面积826㎡，其中建基面积约370㎡，空地面积约456㎡。上盖建筑面积约804㎡（一层约370㎡、二层约340㎡、三层约94㎡），一层预留100㎡基地，不纳入本次出租范围，计租面积为1160㎡； 2、水文观测站，水库1#副坝，由综合站房、观景书房2处建筑物及1处构筑物--观景亭组成，总面积为575.76㎡，风雨棚及架空层面积约304.18㎡，建筑面积约271.58㎡，情况如下：综合站房为坡顶单层建筑，建筑面积约175.35㎡，风雨棚面积约124.26㎡；观景亭为开敞式观景休憩设施，面积约38.77㎡；观景书房为三层钢桁架结构塔楼，建筑面积约96.23㎡（其中，一层建筑面积约67.71㎡，三层建筑面积约28.52㎡），架空层面积约141.15㎡。总共计租面积为575.76㎡； 3、矿山水库哨所，位于坪马线天峦湖小区旁、荔枝公园内，一层建筑，占地面积、建筑面积均约为68㎡，计租面积为68㎡。二、物业现状：本次招租的三处物业已建成且简装，环境优美、采光通风良好，可适配阅读空间、文创艺术、潮流服装、体验店以及轻餐软饮等多种轻运营场景。承租方可根据自身业态需求进行个性化调整，也可引入不同类型的成熟商业品牌入驻，丰富物业的商业业态层次。目前，三水库水文观测站为建筑设施，暂未投入使用，其余两处均正在使用，出租方将在成交后的30个工作日内与成交人签订租赁合同，物业移交时间以双方最终签订的租赁合同约定内容为准。三、租金支付方式：本合同签订之日起【10】日内支付首个租赁年度一个月的租金，此后每月租金应于当月【10】日前支付。由招租单位直接向成交人开具非税收入缴款通知单，将租金上缴对应财政非税账户。四、报名方式和时间本项目采用全流程线上响应，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可在报名期间自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备电子响应文件。相关操作意向承租人可至阳光租赁平台-“服务指南”中下载“阳光租赁平台-用户操作手册（承租方）”进行了解；“响应文件编制工具”可至阳光租赁平台-“资料下载”中下载“响应文件编制工具下载”，同时下载“**集团CA下载”。相关链接如下：https://rent..com/page/guide/guide.html。电子标服务 1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为响应无效。 2.意向承租人须根据平台操作指引在截止时间前完成响应文件的上传，响应文件递交截止时间详见网站交易公告，响应文件格式及要求详见公告附件，逾期上传的响应文件视为无效响应文件。标书代写 3.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告【交易机构信息】。 4.澄清事项：集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,应当在递交响应文件截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，应当顺延递交响应文件截止时间和开标时间，涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。标书代写 5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面集团咨询或反馈。六、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，按照竞争性谈判（综合评分法-评定分离）组织。七、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：王工，联系电话：0755-2456 。八、交易服务费 1.交易服务费按照《集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，成交人应在收到《付款通知书》之日起7个工作日内缴纳，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户； 2.成交人应在交易结果公告期满后按照《付款通知书》集团支付本次交易服务费，**集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。九、交易保证金的处理 1、未被确定为成交人的意向承租方，由交易实施机构在交易结果公示期满无异议或异议不成立后由交易系统在一个工作日内无息原路退回。 2、成交人向交易实施机构交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同以及履约保证金转账凭证(或出租方和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意)后3个工作日内由交易机构原路退回。 3、成交人如有需要，可将交易保证金转为履约保证金，成交人向交易实施机构提供《转账委托书》，交易实施机构收到申请后的3个工作日内，将交易保证金转为履约保证金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

承租单位应在签订合同后十个工作日内交付首年3个月租金作为履约保证金，以银行履约保证函的形式。承租单位提交的履约保证金并非承租单位预付的租金或其他费用。

其他

1.承租单位自行承担运营过程中产生的维护保养、水电费等一切经营费用； 2.本项目产生的交易服务费按照《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，即按成交的首年月租金的50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由承租方支付。

交易方式

交易方式	竞争性谈判
交易方式变更说明	（一）公告期限内未征集到符合条件的意向承租人时，不公告期限，公告到期自行终结。（二）经公开招租只有一个符合条件的意向承租人，**财政局批准，并按规定公示5个工作日后无异议后，按公开招租挂牌条件出租给唯一报名者。（三）公告期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租人，按照竞争性谈判（综合评分法-评定分离）组织并实施公开招租。注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	****财政局批准，并按规定公示5个工作日后无异议后，按公开招租挂牌条件出租给唯一报名者。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，公告到期自行终结。

项目日程

文件开启时间	2026年06月02日 09时30分00秒	评审开始时间	2026年06月02日 10时00分00秒
响应文件递交截止时间	2026年06月02日 09时30分00秒	异议/咨询截止时间	2026年05月29日 23时59分59秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.具有合法经营资格的独立法人单位（提供加盖公章的营业执照复印件，如**公司，公司营业执照复印件、公司出具的授权函或承诺书,但只接受直接授权,不接受逐级授权,公司(或总所)营业执照复印件）； 2.未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单（将通过“信用中国”网站（https://www..cn/xinxigongshi/）渠道查询相关主体信用记录，以查询结果为准）。注： 1、公司公司同时参与本项目，**公司与分公司同时参与本项目,如出现上述情形,该两家或以上意向承租人均按无效报名处理； 2、不接受联合体报名，不接受整体转租。
需提供的证明材料	（一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章，须在报名期间上传至阳光租赁平台-报名资料中）： 1、营业执照复印件或其他身份证明材料复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，参考格式详见谈判文件第三章； 3、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有），参考格式详见谈判文件第三章； 4、意向承租人承诺书，承诺书格式详见谈判文件第三章。 **集团公司在报名时间截止后查询，集团查询为准的证明材料： 1、通过“信用中国”网站（https://www.**.cn/xinxigongshi/）渠道查询意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的信息； 2、按时足额缴纳保证金(以阳光平台系统查询的到账时间为准)。注：公告期满，如只征集到一家意向承租人，由招租人对意向承租人进行资格审查确认；公告期满，征集到两家或两家以上的意向承租人，意向承租人在系统提交的证明材料（报名资料）仅作为初步审查，资格审核通过以评审专家评审意见为准。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年05月29日 23时59分59秒

交易保证金

金额	5,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年05月29日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区龙田街道**西路11号益科大厦A座办公12层
联系人	杨工/李工	联系方式	0755-**4494/**9116

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是根据《****政府物业资产监督管理暂行办法》（深坪府〔2020〕18号）文件规定的程序进行。****负责交易程序的组织工作。
2.招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
6.承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
10．成交人应在《成交通知书》发出后30个工作日与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租人的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
13.意向承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，意向承租人应当依法承担相应赔偿责任：
13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
13.2在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
13.3经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
13.4经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
13.5存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
交易保证金金额不足以****集团损失的，****集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。
14.意向承租方须充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，则须与招租人签订租赁合同，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若未按照相关规定与招租人进行签订租赁合同的，招租人有权扣除交易保证金。

附件下载1
附件下载2

附件（2）