(CQ26095)观海卫镇柯家岙毛竹林及部分房产租赁网络竞价公告须知

观海卫镇柯家岙毛竹林及部分房产租赁网络竞价公告

编号：****

****财政局审核批准，受****委托，本中心将对观海卫镇柯家岙毛竹林及部分房产5年承租权进行公开网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的位于观海卫镇柯家岙，本次出租的为柯家岙毛竹林及一幢2层房屋，毛竹林面积约24.6亩，房屋建筑面积446.34㎡。五年租金底价：24.55万元，竞价保证金：4万元。

租赁起止日期：2026年6月10日—2031年6月9日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

标的内房屋仅限用于竹林管护，不得用于餐饮、危化品仓储、娱乐等用途。

本项目由******公司评估，慈海博评报字［2026］1-015号。

二、竞价人资格要求

中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。

三、报名时间及方式

本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

网络报名时间：2026年5月26日上午9：00至5月28日下午4：30。

网络竞价网址为：**市产权交易电子化平台https://www.****.com/

四、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、存折转账等方式****中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。****银行：****公司**中心区支行，账号：86031********69590132，收款单位：****中心有限公司交易资金专户。本中心地址：**市白沙路街道南二环东路1355号。

五、看样时间及联系方式：2026年5月20日（工作时间），****0625王女士。

六、网络竞价时间：2026年5月29日上午9：30。

七、竞价人须于竞价时限内登入网站进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

八、咨询电话

出租方：****，****0625王女士；

委托代理方：****中心，****5833许先生；

监督方：****财政局，****2958。

标的详细信息及具体竞价规定可登录**市产权交易电子化平台查阅。

****中心

2026年5月15日

观海卫镇柯家岙毛竹林及部分房产租赁网络竞价须知

编号：****

****财政局审核批准，受****委托，本中心将对观海卫镇柯家岙毛竹林及部分房产5年承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

标的位于观海卫镇柯家岙，本次出租的为柯家岙毛竹林及一幢2层房屋，毛竹林面积约24.6亩，不动产权证号：浙（2023）**市不动产权第****043号，用途：乔木林地；房屋建筑面积446.34㎡，不动产权证号：浙（2019）**市不动产权第****612号，用途：公共设施用地/公用设施，毛竹林及房屋具体位置详见附件1。五年租金底价：24.55万元，竞价保证金：4万元。

租赁起止日期：2026年6月10日—2031年6月9日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

标的内房屋仅限用于竹林管护，不得用于餐饮、危化品仓储、娱乐等用途。

本项目由******公司评估，慈海博评报字［2026］1-015号。

二、竞价人资格要求

中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。

三、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2026年5月26日上午9：00至5月28日下午4：30。

3、网络竞价网址：**市产权交易电子化平台https://www.****.com/

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、存折转账等方式****中心账户（竞价保证金以到账时间为准，竞价人****银行间转账时间）。****银行：****公司**中心区支行，账号：86031********69590132，收款单位：****中心有限公司交易资金专户。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登录竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。标书代写

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发****中心。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登录**市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

14、采取中止竞价活动的，****中心将按照《企业国有资产交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，****中心不承担任何责任。

五、发生下列情形之一的，****中心有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、****管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

六、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。

3、有下列情形之一的，委托方有权取消竞得（价）人竞得（价）资格，其交纳的竞价保证金不予退还，由本中心直接划转至委托方指定账户。同时，本次交易项目作流标处理且导致项目流标的竞得（价）人不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规**期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规**期签订《租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、因竞价保证金处置引起的纠纷，由交易各方当事人自行协商，协商不成的，当事人可直接向仲裁****人民法院提起诉讼。

七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

八、中介服务费收取标准

中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。

九、签约时间及付款方式

竞得人于2026年6月8日付清第一年租金、中介服务费及履约保证金，并签订租赁合同。

****中心账户交割结算，收款单位：****中心有限公司交易资金专户，开户银行：****公司**中心区支行，账号：86031********6959。

十、履约保证约定

标的成交后，竞得人须缴纳1.2万元履约保证金，履约保证金不计利息，承租期满，经出租方验收合格并结**电费等相关费用后无息一次性退还。

验收合格标准：除依法审批改变或自然灾害外，出租标的内房屋（除正常损耗外）需与租赁前一致；出租标的内林地地类、树种与租赁前一致，无破坏林地及林木**行为，或经有关部门责令整改，其恢复林地并赔偿损失达到要求的，并按协议条款完成履约。

十一、实物交割及相关规定

1、出租方应于2026年6月9日下午4时前完成交割。

2、出租方如未能按规**期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十二、有关问题说明

1、标的面积如与实际存在差异，以实际为准。未经相关部门批准，标的不得擅自拆、搭建，标的内房屋仅限用于竹林管护，不得用于餐饮、危化品仓储、娱乐等用途。

2、租赁期间，竞得人不得将标的转租、转借他人。竞得人若擅自将标的用于出租方禁止的用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回标的并终止协议，已付租金及履约保证金均不予退还。

3、标的内房屋原则上须保持原状，若因安全因素需进行改造维修的另行商议，因竞得人使用不当（非正常损耗）导致内部设施设备损坏的（包括但不限于门窗、漏水或管道堵塞等问题），竞得人应自行修复、疏通且费用自理。

4、租赁期间竞得人应自行做好房屋安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理；注意用电安全，不得乱拖、乱接电线，对于防盗、防火、用电安全进行经常检查；严禁使用锅炉等高危器具。在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。在租赁期间，竞得人应负责做好垃圾清理工作，保持良好的环境卫生。

5、租赁毛竹林需按以下要求完成：

（1）竞得人必须每年在春季留养新竹，每亩留养新竹25-30株以上。毛竹抚育采伐量不得超过当年的新竹数，伐后应均匀留竹。若以后政策规定需要办理采伐证时，竞得人必须在自行办理采伐证后才能按证采伐，****林场须出具出场证；

（2）最后一年租赁期限届满竹林归还出租方时，每亩必须保持7寸以上规格立竹数220株以上（不含死竹、风倒竹），其中三年以上毛竹占比50%以上；若立竹数量不到，规格不足，竞得人须将不足株数按市场价格的2倍价格赔偿。验收前竞得人须清理竹园，包括竹梢、死竹、风倒竹清理，竞得人未按规定清理竹园的，由出租方派工清理，所需费用由竞得人负责；

（3）毛**面积按现有边界，不能再向外扩鞭。毛竹林边界相邻若为其他树种林地的，树林中生长的笋须由竞得人挖除，如竞得人因挖笋不及时造成树林中出现毛竹，须由竞得人在当年度七月底前自行砍除。竞得人未按规定操作造成扩鞭且未砍除嫩竹，由出租方派工砍除，所需费用由竞得人负责；如造成树木死亡的，竞得人还须按市场价的3倍赔偿出租方；

（4）竞得人须履行安全生产和森林防火责任，在签订租赁合同后，需与出租方签订安全生产责任书(附件2），如发生安全事故的，由竞得人自行承担责任。

6、竞得人在租赁期间如有违反国家法律法规行为的，出租方有权单方面终止租赁合同，剩余租金及履约保证金均不予退还，且不作其他任何补偿。

7、租赁期间竞得人自理水费、电费、卫生费、网络费、物业费等与租赁相关的一切费用。

8、租赁期间，若遇市政建设拆迁、土地收储以及不可抗力影响等情形出现时，出租方需提前一个月通知竞得人，竞得人应无条件配合，出租方退还竞得人已缴纳的剩余租金和履约保证金，不作其他任何补偿。

9、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋、毛竹林毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

10、租赁期满或租赁合同解除时，租赁范围内竞得人投入的房屋装修及地上植被均归出租方所有。竞得人不得擅自拆除、迁移或破坏建筑物及地上植被；如需拆除，须经出租方书面同意，并在出租方监督下进行，否则视为违约，出租方有权要求恢复原状或索赔。

11、竞得人的履约保证金在承租期满，经出租方验收合格并结**电费等相关费用后无息一次性退还，验收合格标准：除依法审批改变或自然灾害外，出租标的内房屋（除正常损耗外）需与租赁前一致；出租标的内林地地类、树种与租赁前一致，无破坏林地及林木**行为，或经有关部门责令整改，其恢复林地并赔偿损失达到要求的，并按协议条款完成履约。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。竞得人因自身因素不再租赁或提出提前解除租赁合同的，则视为违约，剩余租金及履约保证金均不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

12、每年的租金竞得人须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清，不能按时支付租金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出租方缴纳违约金，延期付款超过60日，经出租方催缴后仍不能支付租金的，出租方有权终止协议且履约保证金不予退还。

13、租赁期满，竞得人须在租赁期满后10个工作日内无条件退还房屋及毛竹林。若逾期未完成搬迁，超出时间租金按前一年租金的3倍收取，从履约保证金中相应扣除，且出租方保留诉讼的权利。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，****中心对标的物的任何担保。竞价****中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

****中心

2026年5月15日

合同格式

租 赁 合 同

合同编号：****

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

注册住所：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称乙方）：

统一社会信用代码或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 租赁标的

甲方将所属的 出租给乙方使用，不动产权证号： ，用途： 。建筑面积 平方米。

第二条 甲方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第三条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。

第四条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。

3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以 年租金成交价人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ .00出租给乙方。

4、价款支付时间和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交价款的平均值分 次支付，第一年的租金必须于签订本合同之****交易中心指定账户。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。

第五条 双方约定事项

1、标的面积如与实际存在差异，以实际为准。未经相关部门批准，标的不得擅自拆、搭建，标的内房屋仅限用于竹林管护，不得用于餐饮、危化品仓储、娱乐等用途。

2、租赁期间，乙方不得将标的转租、转借他人。乙方若擅自将标的用于甲方禁止的用途或转借、转租给他人的，甲方有权提前收回标的并终止协议，已付租金及履约保证金均不予退还。

3、标的内房屋原则上须保持原状，若因安全因素需进行改造维修的另行商议，因乙方使用不当（非正常损耗）导致内部设施设备损坏的（包括但不限于门窗、漏水或管道堵塞等问题），乙方应自行修复、疏通且费用自理。

4、租赁期间乙方应自行做好房屋安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理；注意用电安全，不得乱拖、乱接电线，对于防盗、防火、用电安全进行经常检查；严禁使用锅炉等高危器具。在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。乙方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。在租赁期间，乙方应负责做好垃圾清理工作，保持良好的环境卫生。

5、租赁毛竹林需按以下要求完成：

（1）乙方必须每年在春季留养新竹，每亩留养新竹25-30株以上。毛竹抚育采伐量不得超过当年的新竹数，伐后应均匀留竹。若以后政策规定需要办理采伐证时，乙方必须在自行办理采伐证后才能按证采伐，****林场须出具出场证；

（2）最后一年租赁期限届满竹林归还甲方时，每亩必须保持7寸以上规格立竹数220株以上（不含死竹、风倒竹），其中三年以上毛竹占比50%以上；若立竹数量不到，规格不足，乙方须将不足株数按市场价格的2倍价格赔偿。验收前乙方须清理竹园，包括竹梢、死竹、风倒竹清理，乙方未按规定清理竹园的，由甲方派工清理，所需费用由乙方负责；

（3）毛**面积按现有边界，不能再向外扩鞭。毛竹林边界相邻若为其他树种林地的，树林中生长的笋须由乙方挖除，如乙方因挖笋不及时造成树林中出现毛竹，须由乙方在当年度七月底前自行砍除。乙方未按规定操作造成扩鞭且未砍除嫩竹，由甲方派工砍除，所需费用由乙方负责；如造成树木死亡的，乙方还须按市场价的3倍赔偿甲方；

（4）乙方须履行安全生产和森林防火责任，在签订租赁合同后，需与甲方签订安全生产责任书，如发生安全事故的，由乙方自行承担责任。

6、乙方在租赁期间如有违反国家法律法规行为的，甲方有权单方面终止租赁合同，剩余租金及履约保证金均不予退还，且不作其他任何补偿。

7、租赁期间乙方自理水费、电费、卫生费、网络费、物业费等与租赁相关的一切费用。

8、租赁期间，若遇市政建设拆迁、土地收储以及不可抗力影响等情形出现时，甲方需提前一个月通知乙方，乙方应无条件配合，甲方退还乙方已缴纳的剩余租金和履约保证金，不作其他任何补偿。

9、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋、毛竹林毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。

10、租赁期满或租赁合同解除时，租赁范围内乙方投入的房屋装修及地上植被均归甲方所有。乙方不得擅自拆除、迁移或破坏建筑物及地上植被；如需拆除，须经甲方书面同意，并在甲方监督下进行，否则视为违约，甲方有权要求恢复原状或索赔。

11、乙方需另行缴纳履约保证金 万元，须在签订本合同之日缴纳，承租期满，经甲方验收合格并结**电费等相关费用后无息一次性退还，验收合格标准：除依法审批改变或自然灾害外，出租标的内房屋（除正常损耗外）需与租赁前一致；出租标的内林地地类、树种与租赁前一致，无破坏林地及林木**行为，或经有关部门责令整改，其恢复林地并赔偿损失达到要求的，并按协议条款完成履约。乙方未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方因自身因素不再租赁或提出提前解除租赁合同的，则视为违约，剩余租金及履约保证金均不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

12、每年的租金乙方须在前一年的租期到期日前一次性向甲方付清，不能按时支付租金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向甲方缴纳违约金，延期付款超过60日，经甲方催缴后仍不能支付租金的，甲方有权终止协议且履约保证金不予退还。

13、租赁期满，乙方须在租赁期满后10个工作日内无条件退还房屋及毛竹林。若逾期未完成搬迁，超出时间租金按前一年租金的3倍收取，从履约保证金中相应扣除，且甲方保留诉讼的权利。

第六条 产权交易中介服务费

乙****交易中心交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。甲方按“委托代理协议”****中心交纳。

中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。

第七条 交割

甲方应于20 年 月 日下午4点前完成交割。

第八条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第九条 租赁纠纷的处理

甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法****人民法院起诉。

第十条 合同各方的违约责任

1、甲方如未能按规**期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计 万元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、乙方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的， 万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方因自身因素不再租赁或提出提前解除租赁合同的，则视为违约，剩余租金及履约保证金均不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、****政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十一条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，****中心一份。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2026年 月 日 2026年 月 日

鉴证方：****中心有限公司

2026年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。

附件： 附件1 附件2：安全生产责任书