莲塘村东部产业园（一期）商铺6#出租交易公告

****(二区)莲塘村东****商铺6#出租

网上竞投交易公告

发布时间：2026年05月15日

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交易项目名称：****(二区)莲塘村东****商铺6#出租项目

省平台交易编号：****

交易编号：scq-202605-452

温馨提示:

1.本项目只接受网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

6.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，****机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

****受****(二区)委托，定于2026年05月21日 10时00分对****(二区)莲塘村东****商铺6#出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.****.cn/)或“**三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：莲塘村东****商铺6#出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：3年6个月

4.预计租赁起止时间：2026-07-01至2030-01-14

5.免租期：无

6.交易底价：35.00 元/平方米/月（大写：叁拾伍元整）（不含税）

7.交易保证金：100,000.00元（大写：壹拾万元整）

8.(1)合同履约保证金：在签订合同时，竞得人须缴交一个季度租金作为合同履约保证金（成交价）

(2)合同履约保证金收取时间：合同签订时

9.意向人审核方式：事后审核

10.租金递增方式：每三年在上一年基础上递增5%

11.租金收取方式：按季

12.报名截止时间：2026年05月20日 17时00分加急标书代写

13.优先权申报截止时间：2026年05月20日 17时00分加急标书代写

14.交易保证金缴纳截止时间：2026年05月20日 17时00分加急标书代写

15.预计竞投时长：30分钟

16.竞投开始时间：2026年05月21日 10时00分

17.预计竞投结束时间：2026年05月21日 10时30分（不包括延时）

18.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

19.每次最低加价幅度：1.00元/平方米/月

20.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：10.00元/平方米/月

21.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

22.交易规则：详见《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

23.税费承担特别说明：乙方承担税费

24.资产交付方式：按资产现状交付

25.交易重要情况说明：1、经营范围：必须通过相关部门环评及村审批备案的项目，商业（不能经营肉菜、酒吧、烧烤、物流、仓库及污染行业，如经营餐饮业的，油烟排放需符合环保相关规定，必须通过相关部门环评及村组审批备案的产业及相关配套项目）2、其它要求: 2.1项目权属人只提供场地（含外墙装修）交付竞得人使用，水电源引接到铺位门口； 2.2最大用电量为50千瓦时，实际用电电费的计费单价以供电部门当月发票的平均电价为准。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用、用电损耗等以物业服务费的形式，按实际用电电费的13.36%收取。（项****公司提供用电服务，竞得人需****公司另行签署用电协议。）； 2.3竞得人用水一次性支付开表费（1.5寸表的2700.00元），****政府相关文件执行，竞得人必须遵守相关规定； 2.4竞得人每季须另缴交日常垃圾清运费885.00元； 2.5竞得人在签订合同时，缴交电费履约保证金（按金）25000.00元； 2.6若水费、电费日常垃圾费出现政策性调整时，项目权属人有权根据政策作出相应调整； 2.7消防管、箱配备到铺位门口。 3、该物业有原租户，并****公司进行装修情况评估价值为201128.00元。若非原租户投得，承租方需一次性补偿原租户装修折旧价值款201128.00元，如协商不成可通过法律途径自行解决与项目权属人无关，没有免租期，物业按交付时的现状进行租赁。 4、合同期内，中标人负责场地及建筑物的维护、维修、管理、喷淋的日常维保等。中标人须自觉遵守有关法律法规，依法经营。 5、中标人在承租期间，未经甲方书面同意，不能私自转包给第三人，若中标人对场地进行分租，不能一次性收取其分租户多于一年的租金等费用（且不能超原租赁合同期限），与其所属租户签订合同时或合同变更时，应向项目权属人备案合同一份。若竞得人违约，项目权属人有权没收其租赁合同保证金，并无条件解除《租赁合同》。 6、竞得人经营前需取得有效的营业执照等相关证件（营业执照法定代表人必须为竞得人），若竞得人在场地使用期间存在非法行为，经政府职能部门、项目权属人核实无误后，项目权属人有权没收其租赁合同保证金，并无偿无条件解除《租赁合同》及收回租赁场地。《租赁合同》解除或终止后，竞得人必须在15日内将其在项目权属人场地注册的工商、税务等相关证照进行注销或迁移注册地址；合同解除或终止后，竞得人在租赁范围内建设的固定设施、设备无条件无偿归项目权属人所有；在经项目权属人确认竞得人不存在违约情况下，5日内不计利息退回竞得人租赁合同保证金和水电费按金（注：当租赁合同保证金部分或全部被扣除时，竞得人应在7日内补足）。 。 7、竞得人不得随意改变承租资产现状，不能对外立面作任何改造，不得占用物业天面层，空调必须装到空调槽内，商铺招牌方案需报项目权属人同意方能安装。如需对承租资产进行拆除、装修、改建，须经项目权属人书面同意，同时须向有关部门申报同意。拆除、装修、改建费用由竞得人承担。若未经项目权属人书面同意而对承租资产进行了拆除、装修或改建的，项目权属人有权要求恢复原状或赔偿损失。 6、合同期内，如受到水灾、风灾、雷击等自然灾害所造成的经济损失及人员伤害等均由竞得人负责（建筑物的损失除外）；如遇火灾、被盗、治安伤害、意外伤亡、工伤、突发病亡及其他原因造成的意外事故，所造成的损失及责任均由竞得人负责，与项目权属人无关。项目权属人对建筑物主体质量负责，正常使用下建筑主体有质量问题，由项目权属人负责维修。 9、合同期内，****政府、村委会征用、市政规划改变，本合同建筑物需进行拆迁改造的，自项目权属人通知竞得人之日起本合同自行终止，竞得人应无条件交出场地，双方互不负违约责任；项目权属人无息退回租赁合同保证金给竞得人，竞得人也须交清所有应交的费用。但是项目权属人必须提前三个月发出通知，竞得人必须无条件服从，不得借故阻挠、无权与征用单位索赔；否则，项目权属人有权没收竞得人的租赁合同保证金，由此产生的法律后果和损失由竞得人自行承担，属于竞得人的可动产归竞得人所有，竞得人须在合同期满或终止后5日内迁离；否则，视为竞得人自愿遗弃，项目权属人有权自行处理，竞得人不得因此向项目权属人主张任何赔偿。 10、竞得人凡违反合同约定的，项目权属人一律将租赁合同保证金没收。竞得人应诚信、合法经营，不能私自加建和改建（装修改造除外）。如因竞得人的原因导致项目权属人损失的，项目权属人的一切损失由竞得人承担。

26.镇级部门联审意见：无

（二）资产信息

1.资产名称：莲塘村东部产业园（一期）6号楼铺位（二级资产）

2.资产编号：****53207J****001

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：**市禅**张槎街道莲塘村莲丰一路14号莲塘村东部产业园6座

6.资产建筑面积：295.00平方米

7.资产占地面积：295.00平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见附件

10.资产重要情况说明：无

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入**市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时未拖欠**市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：１、具有完全民事责任的自然人，不接受法人及联合体投标； ２、未纳入**市农村集体资产交易警示名单； ３、未拖欠**市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； ４、竞投人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。。

三、报名事项

（一）报名方式

本项目只接受网上报名，报名入口：**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.****.cn/)或“**三资”微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为2026年05月15日 17时00分至2026年05月20日 17时00分。交易保证金于2026年05月20日 17时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。

（四）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在**市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

四、竞投人代表要求

（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

七、交易保证金缴纳要求

（一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。

（二）注意事项

1.竞投人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。

2.银行单据上请注明：莲塘村东****商铺6#出租+scq-202605-452。

3.交易保证金必须以竞投人的账户转账，****银行渠道转账方式转入交易****银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地****银行手续费，从交易保证金中扣除。

八、资格审查、结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

（二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

九、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；

（五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。

十、其他事项详见《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》（附件1）

十一、联系方式

项目权属人：****(二区)

联系人：陈先生 联系电话：0757-****9112

地址：**省**市禅**张槎街道莲塘村

交易服务机构：****

联系人：潘小姐 联系电话：0757-****6058 (工作日上午8:30-12:00，下午2:00-5:30)

地址：**市禅**江湾一路弼塘中一街5号202室

十二、监督

凡发现竞投中有违规行为的，可****农业农村局。举报监督电话：0757-****6057(工作日上午8:30-12:00，下午2:00-5:30)。

附件1：**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）.pdf 预览 下载
附件2：宗地示意图-****172904-1.pdf 预览 下载
附件3：拟签合同文本-****172910-1.pdf 预览 下载
附件4：瑕疵披露书-****172838-1.pdf 预览 下载
附件5：竞投人承诺书.docx 预览 下载

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2026年05月15日