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南洋电器厂及周边更新改造项目（标段一）设计施工总承包工程EPC项目招标公告

公告-招标公告

广东 -广州

发布时间： 2026年05月16日

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改造项目设计施工总承包工程 EPC

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南洋电器厂及周边更新改造项目（标段一）设计施工总承包工程EPC项目招标公告

南洋电器厂及周边更新改造项目（标段一）设计施工总承包工程EPC项目招标公告【电子标】

投资项目代码	****
投资项目名称	南洋电器厂及周边更新改造项目
招标项目名称	南洋电器厂及周边更新改造项目（标段一）设计施工总承包工程EPC项目
标段名称	南洋电器厂及周边更新改造项目（标段一）设计施工总承包工程EPC项目	公告性质	正常
资格审查方式	资格后审
招标项目实施（交货）地点	市区黄华路西侧（黄华路43号）
资金来源	自筹	资金来源构成	企业自筹：国有投资
招标范围及规模	本项目总用地面积为19,133.00平方米，总建筑面积为192763平方米，其中三层地下室建筑面积为40204平方米,地上建筑面积为152559平方米【包括188米办公楼(C区)建筑面积约46000平方米；100米回迁住宅（D区）建筑面积约16223平方米；超高层住宅建筑（A区）面积约35186平方米；超高层办公（B区）建筑面积约36646平方米；幼儿园建筑面积约2160㎡；商业及其他公建配套建筑面积约4489平方米；其他面积（架空层、避难层等预估地上不计容部分）约11855平方米】。本项目绿建等级：按国标三星，建筑最高高度约为188米，最大单体建筑面积约4.6万平方米，建筑最高层数为46层，地基基础拟设等级为甲级。建**管理部**管理部门批复意见为准。
招标内容	南洋电器厂及周边更新改造项目（标段一）设计施工总承包工程EPC项目，包括但不限于以下内容： 2.6.2.1工程勘察及相关工作：负责本项目用地红线范围内所需的所有勘察工作，包括：岩土勘察、水文地质及地下综合管线勘察（物探）、超前钻（如有）等工作。 2.6.2.2工程设计及相关工作：负责本期项目所有建设内容的规划、方案设计[整体项目ABCD区全区方案设计]、施工图设计[不含融资办公（含产业配套）（超高层）；**社区配套]、专业设计咨询或顾问、设计变更及现场技术指导。具体包括但不限于：（1）负责本期项目实施范围内所有建筑（含效果图）、结构、给排水、电气、智能化、通风、空调、消防、建筑节能和绿色建筑、融资部分一户一图、海绵城市、市政道路排水及综合管线设计、二次机电、装配式设计、BIM设计（地上送审、地下管线综合碰撞）、BIM深化、室内设计（含效果图）、幕墙、泛光设计、人防（人防各阶段政府部门审查）、园林景观设计（含大区雕塑小品、软装设计）标识设计、智能化设计、市政道路设计、外电设计、电梯井工程设计、防雷设计、减振降噪及代付专家评审费设计服务、超限审查报批等工作；（2）负责项目涉及的管线综合、管线迁移、河涌改造（如有）、发包人的驻地办公场所设计等所有临时设施的设计工作。（3）负责专项设计咨询（或顾问）及专项评估工作：包括不限于结构设计顾问、交通设计顾问、机电设计顾问、灯光顾问。（4）完成本项目招标范围内工程概算调整等造价文件的编制工作及相关配合报审工作，还包括方案比选、技术造型比选等的投资分析，根据发包人要求提供项目的成本指标数据。（5）负责根据建设要求组织各项专家评审并承担相应的专家评审费用。（6）协助办理建设工程规划许可证等各专项报批报建和验收工作。（7）如承包人不具备项目中各专业部分的相应资质，承包人应在征得发包人同意后专业分包给具备相关资质的设计单位并签订分包合同。（8）除按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务（包含设计变更）等工作，保证设计变更满足施工进度要求。（9）红线范围外销售通道和合同约定的其他设计相关工作。（10）红线范围外配套楼设计相关工作（如有）。（11）竣工图纸审核盖章。（12）合同约定的其他设计相关工作。 2.6.2.3工程实施阶段相关工作：按照招标文件及合同约定的范围（C地块、D地块及对应的地下室）和招标人批复的施工图进行施工总承包，范围主要包括：（1）负责本次招标范围内临水临电、临时围墙、临时道路、临时排水、永水接入、永电接入、燃气接入（含红线外部分）等工程的施工工作。（2）负责本次招标范围内发包人和监理、咨询等人员的驻地办公场所现场施工等工作。（3）负责本次招标范围内的施工工作，包括但不限于以下工作：土建工程（土石方工程、桩基础工程、钢筋混凝土工程、钢结构工程、砌筑工程、粗装修工程、屋面工程、防水工程等）、机电安装工程、装饰装修工程、幕墙工程、门窗工程、消防工程、智能化工程、室外配套工程、标识工程、智慧工地、外立面工程、配建道路工程、配建绿地、地坪漆工程、园建及绿化工程、电梯采购与安装、人防工程、有线电视、燃气工程、电力工程、供水工程、电信工程、防雷工程、泛光照明工程、软装工程，白蚁防治、廊架及雨棚工程、配套设施工程、材料设备采购与安装、其他改造工程、竣备前建筑垃圾清运由总包统一外运、配套楼主体结构、园林、装修和外立面等工程。（4）负责结算造价文件的编制工作，并负责送审、配合评审工作。（5）负责办理工程开工及验收所需的各项报监、报建、报验手续，包括但不限于办理施工许可证、报监手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、水质检测、排水许可证、临水临电、水电气等专业报建报装、分项分部工程验收、环保验收（含环保验收监测报告编制）、消防验收、人防验收、卫生验收、白蚁防治验收、永久排水许可证、节能验收、质量验收、规划验收等工作，并支付办理上述工作中所产生的费用（由发包人缴纳的行政事业收费除外），具体要求详见合同。（6）完成按有关规定应由承包人负责的检验监测工作，以及配合发包人委托的第三方检测和监测工作，具体要求详见合同。（7）负责施工期间至移交前的场地管理、保安、保洁、防噪音、防扬尘及绿化养护等管理工作；负责设置卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作；负责设置施工污水收集过滤系统，保证污水排放不得影响周边环境。（8）本次施工范围内的场地围蔽施工及至本合同项下全部工程移交前的保修维护工作（该部分费用包含在承包人合同价款中）。（9）组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，包括结算资料整理汇总；在本工程范围内工程资料正式移交给发包人及相关建设主管部门之前所产生的费用均包括在承包人合同价款中。（10）BIM技术运用：本项目要求充分运用BIM，承包人应组织编制施工阶段的BIM实施规划及细则，并利用BIM技术进行深化设计、BIM出二维图、施工场地规划、施工方案模拟、方案优化、预留预埋、BIM样板、综合支吊架应用、构件预制加工、施工质量和安全管理、进度控制、造价分析、现场管理、设备材料管理等，对施工阶段BIM模型和数据进行管理和维护。承包人应当按招标人要求提交成果文件，包括但不限于：符合招标文件要求的BIM模型和相关BIM应用成果；根据监理单位及发包人要求完成的碰撞检测报告和阶段成果报告；根据监理单位及发包人要求提交相应的模型渲染图，可视化效果真实的漫游动画以及施工组织模拟动画和施工进度模拟动画，渲染图和动画的材质贴图与设计要求一致，灯光效果与现场实际相符。项目结束时承包人应向招标人提交真实准确的竣工BIM成果文件，包括BIM模型、BIM应用资料和相关数据文本等，其中BIM模型应包含相关的施工过程信息，为运维阶段提供数据基础。项目中的BIM模型成果及过程中产生的数据（含BIM模型软硬件）都归本项目业主单位所有，同时提供给发包人及其授权的第三方使用。 (11）如中标人不具备项目中各专业部分的相应资质（主体结构除外），中标人应在征得发包人同意后相关专业分包给具备相应资质的施工单位并签订分包合同。（12）负责办理本项目合同约定的各项保险。（13）根据招标文件、招标图纸、工程量清单等要求进行施工。（14）须对本招标项目的施工进度、质量、安全、投资控制、管理等进行全面协调管理工作。（15）负责做好迎检、开工仪式等筹备工作。（16）组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作；按施工许可证分类收集，在本工程范围内工程资料正式移交给招标人及相关建设主管部门之前所产生的费用均包括在承包人合同价款中。（17）承包**政府各级部门检查、配合发包人完成各项检测及监测（包括基坑监测、高支模监测、地基基础检测、实体检测、材料检测等）工作、负责地保申报（若有）及配置专职管理人员、负责配合第三方检测评估及巡检，前述配合服务费含在合同价款中，不单独计列。（18）竣工图纸及竣工通编制。（19）合同约定的其他工作。
工期（交货期）	（1）勘察工期：具体勘察工期在合同中详细约定，并以满足施工进度要求为准。（2）设计工期：具体设计工期在合同中详细约定，并以满足施工进度要求为准。（3）施工工期：计划施工总工期936日历天，计划开工日期为2026年6月1日，竣工时间：2028年12月22日，交付时间：2028年12月31日。具体详见附件招标公告正文。
最高投标限价（万元）	48085.940800
是否接受联合体投标	是
投标资格能力要求	投标人资质要求：3.1本次招标要求投标人须同时具备以下3.1.1和3.1.2和3.1.3资质： 3.1.1工程勘察资质：投标人（如为联合体投标，由承担勘察任务方提供）应具有建设行政主管部门颁发的有效期内的工程勘察综合资质甲级，或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质，或工程勘察专业类（岩土工程（分项）岩土工程勘察）甲级资质；企业独立参加投标的，须在省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为符合本招标项目对工程勘察资质的要求。 3.1.2工程设计资质：投标人（如为联合体投标，由承担设计任务方提供）应具有建设行政主管部门颁发的有效期内的工程设计综合甲级资质，或建筑行业甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，**事务所资质；企业独立参加投标的，须在省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。外国或、的设计企业如参与投标，必须选择一家符合上述资质要求的企业进行设计。企业如不单独为设计方参加投标，也必须选择一家符合上述资质要求的企业进行设计。 3.1.3工程施工资质：投标人（如为联合体投标，由承担施工任务方提供）应具有建设行政主管部门颁发的有效期内的建筑工程施工总承包资质一级（或以上）级别施工总承包资质，并具有建设行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证。注：（1）工程勘察、设计资质：①国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《工程勘察资质分级标准》（建设[2001]22号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设[2001]178号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《**建设部关于事务所发展有关事项的通知》（建市（2016）261号）、《办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）等相关文件执行。地方各级住房和城乡建设主管部门核发的建设工程企业资质证书延续有关政策按各省级住房和城乡建设主管部门规定执行。 ②根据《建设厅关于印发工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）的规定，经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的企业，可作为设计方参与投标。企业的备案业务范围依据《**建设厅关于印发工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。（2）工程施工资质：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《**建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)的要求设置。地方各级住房和城乡建设主管部门核发的建设工程企业资质证书延续有关政策按各省级住房和城乡建设主管部门规定执行。（3）投标人还应当符合《办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。 3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 3.2.1允许联合体投标，主办方为承担施工任务的一方，并签订联合体工作协议（格式参考附件二）。联合体工作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。工程勘察资质以承担勘察任务的成员单位为准，工程设计资质以承担设计任务的成员单位为准，施工资质、安全生产许可证以承担施工任务的单位为准。具有同一专业资质的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 3.2.2联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。组成联合体投标各方在投标登记后，不得再变更其组织形式及成员构成。出现上述情况者，其投标申请和与此有关的联合体的投标将被拒绝。 3.2.3投标人拟任本工程项目负责人、设计负责人、技术负责人、专职安全员必须是联合体中对应分工成员的正式员工；以上4个岗位人员不得重复兼任。 3.3拟派项目负责人（兼施工负责人。如为联合体投标，由联合体主办方提供）要求：拟担任本工程项目负责人须为建筑工程专业一级注册建造师，持有在有效期内的安全培训考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。注：①根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。 ②项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。 3.4其他要求：（1）投标人（含联合体各方）具有独立法人资格，**管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营；如为企业，需持有在进行商业登记的证明文书。投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。（2）投标人已按规定格式签字盖章《投标人声明》（格式见招标公告附件一）。（3）设计负责人、技术负责人、专职安全人员要求： ①设计负责人（如为联合体投标，则由设计成员单位提供）要求：一级注册建筑师，或在省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对设计负责人要求的专业人士，设计负责人与项目负责人（兼任施工负责人）不能为同一人；拟投入人员应为本单位正式员工。注：建筑师根据《管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。若投标人提供的注册建筑师电子证书未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，或超过使用有效期的，资格审查时应通过“建筑市场监管公共服务平台”查询渠道查询持证人注册建筑师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。投标人提供注册建筑师证书电子证书的注册有效期未在有效期内，该电子证书无效，投标人将自行承担资格审查不通过相应后果。专业人士的备案业务范围依据《建设厅关于印发工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。 ②投标人（如为联合体投标，则由施工方提供）拟担任本工程技术负责人的资格要求为：建筑工程相关专业高级工程师技术职称。 ③投标人（如为联合体投标，则由施工方提供）拟投入本项目专职安全员须具有在有效期内的安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。投标人拟任本工程项目负责人（兼施工负责人）、专职安全员、设计负责人、技术负责人之间均不得兼任。注：根据省建筑施工企业安全生产管理人员执行《建设厅关于加快推进建筑施工企业安全生产管理人员考核合格证书电子证照办理相关工作的通知》（粤建质函〔2023〕754号），在10月底前完成换证业务，从2023年11月1日起，旧版电子证照停止使用。其他地区建筑施工企业安全生产管理人员执行属地安全生产管理人员考核合格证书电子证照相关规定。（4）资格审查前，投标人（含联合体各方）须在市住建行业信用管理平台建立企业信用档案，且拟担任本项目的项目负责人、技术负责人、专职安全员、设计负责人是本企业信用档案中的在册人员（联合体投标的，信用档案信息和人员在册情况为联合体协议分工对应信用管理平台信息）。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应。（信用档案办理详见《市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引》....具体详见附件招标公告正文。标书代写项目负责人资格要求：3.3拟派项目负责人（兼施工负责人。如为联合体投标，由联合体主办方提供）要求：拟担任本工程项目负责人须为建筑工程专业一级注册建造师，持有在有效期内的安全培训考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。注：①根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。 ②项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。
	投标人业绩要求：本项目资格条件无业绩要求。
	其他要求：具体详见附件招标公告正文。
是否采用电子招标投标方式	是	获取资格预审/招标文件的方式	下载招标文件的网络地址：**公司网站（www.**.cn）。
获取资格预审/招标文件开始时间	2026-05-16 00:00:00	获取资格预审/招标文件截止时间标书代写	2026-06-05 09:30:00
递交资格预审/投标文件截止时间标书代写	2026-06-05 09:30:00	资格预审/投标文件递交方式标书代写	投标人应在截止时**集团有限公**交易中心）交易平台网站递交电子投标文件。
开标时间标书代写	2026-06-05 09:30:00	开标地点标书代写	第8开标室（天润路333号）标书代写
发布公告媒介	**公司交易中心）网站（www.**.cn）
招标人	****	联系地址	市区黄华路43号自编8号首、二层
招标人联系人	黄工	联系电话	136****2399
招标代理机构	****	联系地址	市区大道西159**商贸大厦西塔7楼
招标代理联系人	宿明科	联系电话	020-****5800-811
招标监督机构	市**办公室	联系电话	020-****6220
其他依法应当载明的内容	具体详见附件招标公告正文。
使用企业库数据源	****建设局企业库登录企业库登录企业库

重要提醒：本项目使用**设工程交易系统，详情见操作手册（点击下载），请安装新投标文件制作工具及新版统一CA互认驱动（点击下载）

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2026-05-16

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