杨店、长临河服务区加油站及杨店服务区综合楼项目经营权转让

杨店、****加油站****服务区综合楼项目经营权转让公告

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图一：杨****加油站位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图二：杨店服务区综合楼外观图（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图三：****加油站外观图（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图四：****加油站位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图五：****加油站外观图（仅供参考，以实地踏勘为准）

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附件：

杨店、****加油站****服务区

综合楼经营权转让项目合同

甲方（转让方）：****

乙方（受让方）：

根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房产提供给乙方作为经营使用事宜经协商一致，订立本合同。

一、转让标的物

本转让合同标的物为杨店、****加油站****服务区综****服务区****服务区综合楼位于**县G329与县道X029****服务区内；****加油站位于S227店忠路与合福高铁**北（S227线K10+920****服务区内），并由此形成的经营权。具体标的物情况如下：

****加油站：****加油站，其中加油站房为一层建筑，面积约150平方米，****营业厅、办公室、管理室、库房；罩棚投影面积约1400平方米；站内设置4枪4油品潜油泵加油机4台；油罐5座，共计约150立方米；****加油站。

****服务区加油站及设备房：****加油站，其中加油站房为一层建筑，面积约150平方米，****营业厅、办公室、管理室、库房；罩棚投影面积约1300平方米；站内设置4枪4油品潜油泵加油机4台，油罐5座，共计约150立方米；****加油站。设备房为一层建筑物，建筑面积约为348平方米。

****服务区综合楼及设备房：为框架结构，总建筑面积约3500平方米，其中一层约1300平方米，二层约1100平方米，三层约1100平方米。设备房为一层建筑物，建筑面积约为348平方米。

二、经营权转让期限

（一）转让期限为5年，自2026年7月16日至2031年7月15日止。

（二）本项目给予免转让费用办证装修期为15个自然日，即2026年7月1日至2026年7月15日，自2026年7月16日起计算转让费。免转让费用办证装修期不含在转让期内。

（三）甲方应于2026年7月1日前将经营资产交付给乙方，若非因不可抗力或其他客观因素未能按上述约定时间移交的，甲方将在移交前7日内向乙方发出《经营资产移交通知书》，经营资产实际交付之日为转让期限起始之日。

（四）合同期届满日，甲方有权收回转让经营事项对应的房屋、设施设备，乙方应如期归还。同时乙方应无条件配合甲方完成相关证照的变更。

三、转让费用及履约保证金约定

（一）本项目经营权年转让费用为人民币： 元整（￥： .00元），****加油站为 元整（￥： .00元）、****加油站为 元整（￥： .00元）、杨店服务区综合楼为 元整（￥： .00元）。本项目5年合计转让费为人民币： 元整（￥： .00元）。

（二）转让费每6个月支付一次，先支付后使用。首期转让费在合同签订前一次性转账支付，下一期转让费用须在每期开始前10日支付至甲方指定账户。合同期内如甲方需要变更转让金结算账户，应及时将变更后的账户函告通知乙方。

（三）本项目履约保证金金额为五年总转让费用的10%，金额为人民币： （￥： .00元）。合同期满，且无乙方违约等责任、设备无损坏的情况，由乙方提出申请，甲方在三个月内退回履约保证金（不计息）；如有设备丢失（损坏），按市值从履约保证金中直接扣除。履约期间，若乙方出现因违约需扣除履约保证金的情形，并导致履约保证金低于约定金额时，乙方须在5个工作日内及时补足。

（四）合同期满或合同解除后，乙方应及时结清转让期间应承担的转让费用及各项费用（含违约金、滞纳金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

四、转让用途要求

（一）乙方使用上述房屋、构筑物等必须符合相关设计用途及《**市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》《**市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋、构筑物等并导致经营合同不能履约的，责任由乙方承担。

****服务区综合楼实际用途用于餐饮、便利店、小商品、住宿等。其中一楼布设快餐、超市、便利店、小商品等业态。二楼为餐饮、办公。三楼布设住宿、办公室，乙方的业态布局规划，须经甲方书面同意后方可实施。

（三）杨店、****加油站范围用途：汽油、柴油等成品油零售及相关经营业务。

（四）本项目不含充换电、加气、广告等业务。

五、转让标的交付

（一）乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付转让区域且不承担违约责任，实际转让期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

（二）甲方在交付转让区域时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《资产移交清单》经双方交验签字视为交付完成。

六、装修改造

（一）转让标的在转让期间内，乙方因经营需要对转让区域进行装修的，所需费用由乙方承担；乙方对转让区域装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方在装修中应确保不会破坏转让区域建筑物主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在转让结束后完好无偿地移交给甲方。

（三）在对转让区域装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担责任。

（四）乙方如需在转让区域内安装水、电分表，须经甲方同意，水表、电表选择应为数字表和一线品牌，且安装后需经甲方验收后使用。

七、标的物收回

（一）转让期满或转让合同解除后，乙方必须在转让期满或转让合同解除后3个自然日内无条件将转让标的物及附属设施、设备（以《资产移交清单》为准）归还甲方。

（二）乙方交还转让标的物时应保证转让区域建筑物本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

（三）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

（四）甲乙双方现场验收交接后在《资产移交清单》上签字，甲方收回房屋。

八、甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取转让金并出具收款票据。

（二）甲方应为乙方提供办理经营证照所需的转让证明等相关材料。

（三）甲方对该转让标的所包括的一切经营内容有监管的权利。乙方无条件服从甲方的监管与考核。

（四）甲方按现状提供转让标的现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、维护等义务，转让期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何责任。

（五）在转让期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更转让标的的产权，应提前30日书面通知乙方。

（六）甲方应保证转让标的无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方承担。

（七）甲方承担为保障共同经营环境而进行的综合协调工作（不包括乙方经营管理协调费用等）。

九、乙方的权利义务

（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二）乙方应按照本合同约定按时支付转让金及应承担各项费用，转让期间产生的水费、电费、卫生费、电话费、电视收视费等各项费用均由乙方自行承担。

（三）乙方负责合同履行期内转让标的日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

（四）乙方负责转让标的附属设施（含杨店、****服务区设备房）、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对转让标的内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）如转让标的主体结构需要维修、维护的，如房屋漏水、开裂等，乙方须书面告知甲方，费用由甲方承担。

（七）乙方在日常经营时应协调好与****公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（八）对乙方的运营要求

1.运营期内，因乙方管理失****管理部门处罚的，所涉所有费用或罚金均由乙方承担。

2.甲方负责对乙方经营区域进行日常监管，转让期间，乙方需遵守《****服务区管理办法》等甲方规章制度，按照该规定从事生产经营活动，否则按规定接受处罚。具体考核标准由甲方以文件形式通知，相关管理制度及细则等如有更新的，以更新后的要求为准。

3.在经营期间发生恶性服务质量事件的，除接受主管部门的行政处罚外，甲方有权视情节扣除乙方一定的履约保证金或解除合同，如解除合同乙方所交履约保证金甲方不予退还，乙方不得向甲方主张任何损失。

上述处罚不免除乙方须对其服务质量进行整改的义务。

4.乙方负责本次转让区域内的物业及公益部分的水电费用，并按时缴纳水电费。****加油站区域内的车辆、人员安全管理和服务工作，提供免费停车、免费如厕、免费开水服务，保证服务质量，不得在经营活动中从事违规、违法活动。运营期内，经营人员须24小时在岗，且在岗人员不得低于2人。节假日、春运期间根据需要适时增加相应人员，否则视同乙方违约。

5.乙方负责保证转让标的的经营布局合理，实行标准化、品牌化经营管理，各种证照齐全。

6.除甲方要求对转让标的进行改造装修外，乙方须根据实际情况和甲方要求进行装潢，并根据乙方自身经营需要对设备进行完善，费用由乙方承担。

7.****服务区（含加油站、综合楼、设备房）整个区域设备设施的管理、巡检、****电站除外），包括电梯、空调、监控、污水处理设备设施、供配电设备、生活水泵房设备、****园区绿化管养；****加油站和服务区设备房的设备设施的管理、巡检、维保，包括空调、监控、污水处理设备设施、供配电设备、生活水泵房设备、****园区绿化管养。

8.未经甲方同意，乙方不得在转让区域内设置广告牌等经营性设施。转让区域内的广告经营权等归甲方所有。

9.乙方在经营期内其室内外环境卫生应符合甲方要求的标准。乙方有义务维护甲方的声誉，并创建公路服务窗口形象。甲方行使文明服务和卫生监督权，对不符合要求的提出整改意见，直至符合标准要求。乙方应服从甲方对文明创建工作的要求，落实整改且整改经费由乙方承担。

10.乙方在经营期内，负责做好杨店、****服务区内污水和生活用水的排放和处理等环保工作，做到排污达标，否则，后果由乙方自行承担，所涉费用全部由乙方负责。

十、合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同以及转让到期合同自然解除的，乙方受让期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际受让时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方受让期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得，具体情形如下：

1.该建筑物因城市建设需要被依法列入拆迁范围的。

2.因建筑物所在地段整体性商业开发等需要拆除的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使建筑物毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.甲方经营方案有重大调整，或甲乙双方****公司共同经营。

5.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方受让期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1.擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人**经营的。

2.不支付或者不按照约定支付转让金达45日的。

3.欠缴各项费用达85万元或以上的。

4.擅自拆改变动或损坏建筑物主体结构的。

5.利用该建筑物从事违法活动的。

6.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

十一、甲方违约责任

（一）甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

（二）转让期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前45日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付一次性违约金10万元。

（三）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

十二、乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方按次支付违约金10万元。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该建筑物进行装修或在施工中破坏主体结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）转让期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前45日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余转让期总租金的10%或扣除相应履约保证金。

（四）转让期内乙方未按约定时间支付转让金，除须补交转让金外，每逾期一天应按本期金额的3‰向甲方支付违约金。

（五）转让到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方转让标的物的，除须按最后一期转让金标准补交延迟交房时间段内的转让金外，每延迟一天还应按合同总金额的3‰向甲方支付违约金。如因甲方原因造成的情形除外。

（六）乙方受让期内发生的违约金可以从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

（七）乙方履约保证金被扣除的，应在五个工作日内补齐，逾期应按日向甲方支付未补齐部分履约保证金的3‰的违约金。

十三、安全责任

乙方接收该转让标的物后，该处转让房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方承担。转让期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

十四、争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取司法途径解决。

十五、其他约定

（一）转让期内，因不可预见等因素导致本合同无法正常履行的，双方可协商解决，并另行签订相关补充协议。

（二）本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。本合同一式9份，其中甲方执4份，乙方执4份，****留存1份。

转让方： 受让方：

法定代表人或 法定代表人或

其委托代理人： 其委托代理人：

年 月 日 年 月 日

合同附件1：

廉政合同

为促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和**省、**市廉政建设的规定， **** （以下简称“甲方 ”）与 （以下称“乙方 ”），特此订立本协议共同遵照执行。

第一条 甲乙双方的权利和义务

（一）甲乙双方严格遵守《中华人民**国反不正当竞争法》《中国共产党纪律处分条例》《中华人民**国公职人员政务处分法》等党的政策规定、国家有关法律法规和廉政建设的相关规定。

（二）甲乙双方严格执行 《杨店、****加油站****服务区综合楼经营权转让项目合同》 的合同约定、国家法律法规和行业主管部门有关规定和程序开展业务活动，自觉履行相关义务。

（三）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（四）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

（五）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向其上级有关部门举报、建议给予处理，并有权要求告知处理结果。

第二条 甲方的义务

（一）甲方工作人员不得索要或接受乙方的礼金、礼品、购物卡及有价证券等，如发现乙方有此行为，甲方当事人****集团纪委备案，因特殊原因无法退回的须向本单位或上级纪检监察部门登记上交相关财物。同时，甲方廉政监****集团公司业务部门，依据相关制度扣减信用评价分值，并将结果向交通运输主管部门上报。

（二）甲方工作人员不得参加乙方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得乙方及其工作人员的财物；不得接受乙方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（三）甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

（四）甲方工作人员及其配偶、子女及其配偶等亲属和其他特定关系人不得从事与乙方工程有关的材料设备供应、工程分包、劳务等经济活动。

（五）甲方工作人员不得在乙方有股权关联的企业兼职，甲方工作人员不得以任何理由向乙方推荐分包单位或推销材料，不得要求乙方购买合同规定外的材料和设备。

（六）甲方工作人员不得以明显低于市场的价格向乙方购买房屋、汽车等物品；不得以明显高于市场的价格向乙方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易 形式非法收受请托人财物。

（七）甲方工作人员不得利用职务之便收受乙方以加班费、咨询费、劳务费、协调费、专家费、讲课费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（八）甲方工作人员不得接受乙方给予或赠送的干股或红利。

（九）甲方任何人不得以个人的名义向乙方推荐设备、部件等供货商以及其他**单位。

（十）甲方工作人员不得以参加培训、研讨、考察等名义，要求或接受乙方承担、报销任何相关费用，或收受乙方以任何形式提供的培训费用。不得在乙方报销任何应由甲方单位或个人支付的费用等

（十一）甲方工作人员在招投标及业务往来中，必须严格遵守《**交投廉洁从业“十不准”规定》。

第三条 乙方的义务

（一）乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼品、礼金、消费卡和有价证券、股权、其他金融产品等财物。

（二）乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。

（三）乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请、旅游、健身、娱乐等活动安排。

（四）乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为甲方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（五）乙方不得与甲方工作人员就合同中的质量、数量、价格、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）乙方不得以加班费、咨询费、劳务费、协调费、专家费、授课费、辛苦费等各种名义向甲方工作人员给予或赠送钱物。

（七）乙方不得向甲方工作人员提供干股或红利。

（八）乙方须按纪检监察有关要求开展相关工作。

第四条 违约责任

（一）甲方工作人员违反本协议第一、二条规定。甲方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，****机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

甲方投诉联系部门： ，联系电话： 。

（二）乙方及其工作人员违反本协议第一、三条规定。根据具体情节和造成 的后果，甲方有权对乙方采取以下一种或多种处理办法：

1.全额收取乙方合同履约保证金不予退还；

2.追究乙方其他违约责任；

3.终止或解除双方已签订的包括本合同在内的所有合同；

4.上报甲方招标部门及行业主管部门，建议将其列入黑名单。

甲方作出的处理意见，乙方应无条件接受并承担给甲方造成的损失，全额返还通过不正当手段从甲方获取的非法所得，并承担相应的法律责任。

第五条 双方约定

本协议由双方或双方上级单位负责监督。可由甲方或甲方上级单位的纪检监察部门约请乙方或乙方上级单位的纪检监察部门对本协议履行情况进行检查，提出在本协议规定范围内的裁定意见。

第六条 本协议有效期为甲乙双方签署之日起至合同终止。

第七条 本协议作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人 法定代表人

或其委托代理人： 或其委托代理人：

日期： 日期：

合同附件2：

杨店、****加油站****服务区综合楼经营权转让项目安全协议

甲方：****

乙方：

为维护正常生产经营秩序，确保甲、乙双方共同利益，根据《中华人民**国消防法》《中华人民**国安全生产法》等法律法规，本着“谁经营，谁负责”的原则，更好地界定《杨店、****加油站****服务区综合楼经营权转让项目合同》在有效期内的安全职责，特制定本协议。

甲、乙双方应自觉遵守国家、地方相关法律法规，加强安全生产管理，高度重视安全生产工作，主动配合和支持对方工作。甲、乙双方的法定代表人是安全生产第一责任人，并对本企业安全生产工作负全面领导责任。

一、甲方权利和义务

（一）对乙方在转让区域内所从事生产经营的安全情况负有安全生产监督责任，应敦促乙方健全安全生产管理制度，确保本区域生产安全，防止安全责任事故发生。

（二）应帮助乙方做好安全生产管理工作，向乙方宣传国家及地方安全生产方针及政策法规，有权对乙方进行安全检查，参与转让场地的安全管理。

（三）甲方所属管理人员有权代表甲方执行安全监管职责，负责检查和协调本转让场地安全工作。

二、乙方权利和义务

（一）乙方是本转让区域内（详见双方签订的《杨店、****加油站****服务区综合楼经营权转让项目合同》）的安全生产责任主体。

（二）建立和完善各项安全管理制度，按照行业管理要求，完善防泄漏、防雷击、防爆炸、防袭击等方面管理制度和预案；配备安全生产专（兼）职管理人员，完善安全应急救援机制；消防器材和安全设施保证齐备有效。

（三）加强安全教育，强化安全意识，要求工作人员规范操作。

（四）严格现场管理，定期开展安全检查，排查事故隐患，消除事故苗头，定期开展消防安全知识宣传和消防演练，发生险情时，应及时组织救援。

（五）严禁在转让场地范围内存放易燃易爆物品（指定经营品除外），严格执行用电、动火规定，不随意乱拉乱接电线，不违规使用电器、不超容量用电和不违规使用各类燃（油）气。

（六）负责做好转让区域与道口交通管理工作，规范设立交通指示标牌，****加油站和服务区车辆，确保车辆有序停放和道路通畅。

（七）对转让区域发生的安全事故以及由于事故殃及的其它社会单位、人员负完全处理责任，负责事故处理和事故的上报工作，并承担因此而发生的所有费用。

（八****政府相关部门的安全执法检查，并对检查中指出的问题在限定的时间内进行整改，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

（九）乙方确保从事的生产经营活动在国家安全生产相关法律法规和条例规章规范的范围内进行。

三、本协议有效期与《杨店、****加油站****服务区综合楼经营权转让项目合同》有效期一致，直到双方合同期满。

四、此协议一式陆份，甲、乙双方各持叁份，自签订之日起生效。

甲方： 乙方：

法定代表人或 法定代表人或

其委托代理人： 其委托代理人：

年 月 日 年 月 日